En 3EME LIGNE à la lisière du coeur de BORDEAUX BASTIDE, à moins de 10’ de vélo des TRAMS A et E, de la PLACE STALINGRAD, de l’université Bordeaux IV et de l’ensemble scolaire STE MARIE BASTIDE, cette VILLA CONTEMPORAINE (2021) de 280m2 avec GARAGE de 32m2, érigée sur un TERRAIN de 1000m2 avec PISCINE, CUISINE d’ÉTÉ, GARAGE et AIRE DE STATIONNEMENT, ravira les acquéreurs en quête d’un compromis entre élégance, calme et praticité, à proximité des commodités.
Présentant des PRESTATIONS MODERNES et des espaces CONFORTABLES avec ses 5 CHAMBRES (2 SUITES PARENTALES dont une en RDC), ses 4 SDB, ses 4 WC et son BUREAU (ou STUDIO) de 33m2 avec entrée privative, elle saura conquérir ceux qui recherchent de l’espace, qui aiment recevoir ou qui travaillent depuis leur domicile
- La maison
EN 3ème ligne sans voisin le soir et week end (Bureaux en 1ère ligne), la maison, accessible par PORTAIL MOTORISÉ menant à UNE AIRE DE STATIONNEMENT (6 à 8 véhicules), est distribuée comme suit:
ENTREE avec rangements aménagés
SALON 38,4m2 avec cheminée à l’éthanol
CUISINE DINATOIRE de 38,4m2 entièrement équipée et aménagée, avec électroménager intégré et ARRIERE CUISINE attenante de 10,3m2 avec rangements, 2nde plaque de cuisson et porte de service sur l’extérieur
Particulièrement LUMINEUSE grâce à leur DOUBLE EXPOSITION, les pièces de vie mènent sur l’EXTERIEUR via 4m de BAIES à GALANDAGE qui s’ouvrent sur un JARDIN paysagé clos idéalement exposé (SUD/OUEST), avec:
TERRASSE 80m2 carrelée en PIERRE NATURELLE
PISCINE CHAUFFÉE 6*4 au sel avec PLAGE IMMERGÉE, LINER ARMÉ SOUDÉ et VOLET MOTORISÉ
POOL HOUSE en BÉTON ARMÉ avec CUISINE d’ÉTÉ couverte, douche et WC
ARROSAGE auto
De retour à l’intérieur de la maison, le coin nuit du RDC propose:
SUITE PARENTALE 28m2: chambre avec placards aménagés sur tout un pan de mur et salle d’eau avec douche à l’italienne, faïence toute hauteur, meuble vasque et WC
WC avec lave main
STUDIO/BUREAU de 33m2 avec ENTREE INDEPENDANTE (accès aussi depuis la maison). Composé d’une pièce principale avec coin cuisine équipé et d’une salle d’eau attenante avec douche à l’italienne et WC, il est idéal pour recevoir de la famille, un parent à domicile, pour le télétravail ou l’exercice d’une activité libérale
GARAGE carrelé de 32m2 avec porte motorisée complète le RDC
Réalisé sur mesure, l’escalier en MARBRE et sa rampe en fer forgé mènent à l’étage, où se trouvent:
SUITE PARENTALE 37,6m2 avec DRESSING aménagé sur 8m linéaires – Salle d’eau avec double vasque, WC, fenêtre, douche à l’italienne
2 CHAMBRES DE 12,6m2 avec rangements aménagés
1 CHAMBRE de 11,7m2 avec rangements
SDB 6,7m2 avec meuble double vasque, baignoire et fenêtre
CELLIER/BUANDERIE 3,2m2 meubles de rangements et arrivées d’eau
TERRASSE de 60m2 en BOIS EXOTIQUE qui surplombe l’espace piscine complète l’étage
EDF=160€/mois
TF=3118€
2) Prestations
Chauffage par POMPE À CHALEUR EN GAINABLE avec système de commande à la pièce (AIRZONE)
Isolations thermiques et phoniques optimales: portes pleines/cloison en 10 cm (Diag A)
Parquet en chêne clair pose en point de Hongrie au RDC
Carrelage grand format dans les pièces d’eau
Menuiseries en ALU double et triple vitrage
Volets motorisés
Ballon thermodynamique
WC japonais
3) Environnement
Particulièrement bien placée pour rallier l’ensemble de l’agglomération bordelaise, la maison dispose d’un emplacement privilégié, très bien desservie
A moins de 5’ à pied:
Boulangerie, tabac, presse, pharmacie
Lignes de bus 24 (Pessac)/60 (Stalingrad)/H2 (Bordeaux Centre)
A moins de 10’ de vélo
Piscine Galin et tram A (parc relais)
Ensemble scolaire Ste Marie (maternelle au lycée)
Domaine universitaire
Place Stalingrad (Cinéma, Quais, restaurants…)
Arena – Clinique du Tondu
5’ accès rocade et zone commerciale d’AUCHAN BOULIAC
15’ de la gare SAINT JEAN