A l’ARRIÈRE d’un PETIT ENSEMBLE (3 étages) RÉCENT (2018) situé au coeur du quartier des BASSINS À FLOT; à moins de 10 min à pied du TRAM B (Achard OU NEW YORK), du cinéma et des Halles de Bacalan; cet appartement 3 PIÈCES de 60 m2 avec LOGGIA SANS VIS-À-VIS sur des ESPACES VERTS NON CONSTRUCTIBLES, ravira les acquéreurs en quête d’un bien RÉCENT SOUS GARANTIE, sans TRAVAUX à REALISER
Situé dans une résidence qui sort de la densité du habituelle de logements du secteur (19 appts dans le bâtiment), il saura conquérir ceux qui recherchent du CALME et de l’intimité, tout en restant à proximité immédiate des commodités
Bien placé dans ce quartier prisé/dynamique (commerces accessibles à pied) mais aussi dans la commune (accès rapides à Bordeaux Lac, Chartrons, Saint Louis, Quais, Bordeaux Bastide; accès rocade en moins de 5’ accès Bordeaux Centre en 15’, Gare St Jean en 20’), l’appartement constitue un achat serein, tant pour une résidence principale que pour un pied à terre, loger un enfant ou encore les investisseurs en locatif
1) L’appartement
En RDC SURÉLEVÉ et SÉCURISÉ (2,2m du sol + végétation au pied du balcon), l’appartement, adapté aux personnes à mobilité réduite et bien conçu (pas de couloir), est distribué comme suit:
ENTREE de 3,3m2 placard double et espace pour console ou meuble à chaussures
WC séparés suspendus
PIECE DE VIE de 25, m2: SEJOUR, ouvert sur une CUISINE SUR MESURE IXINA ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE: réfrigérateur, plaque à induction, lave vaisselle, four, hotte, rangements et épicier vertical resteront à disposition des futurs propriétaires
BÉNÉFICIANT d’un bEL ENSOLEILLEMENT, grâce à son exposition SUD OUEST et sa porte fenêtre double, la pièce de vie s’ouvre sur une LOGGIA carrelée (dalles sur plots) de près de 10 m2 avec prise électrique et POINT LUMINEUX, proposant une vue sur un PETIT PARC ARBORÉ (non constructible), sur la coulée verte aménagée (jeux pour enfants) et sur la base sous marine
De retour dans le logement, le coin nuit propose:
CHAMBRE de 13,56m2, avec un DRESSING aménagé sur tout un pan de mur
CHAMBRE de 10,2m2, avec placard double et armoire aménagés
Une SALLE D’EAU avec arrivée machine, bac douche à l’italienne et meuble vasque
UNE PLACE DE STATIONNEMENT dans le PARKING SECURISÉ de la résidence est disponible en sus du prix affiché (20 000€)
2) Les travaux et prestations
Occupé quelques années par son propriétaire, l’appartement dispose de prestations confortables, qui dénotent avec celles du locatif:
Cuisine équipée IXINA avec électroménager de marque
Salle d’eau refaite à neuf en 2019
Carrelage grand format dans les pièces de vie, parquet stratifié grand passage dans les chambres
Menuiseries double vitrage à isolation renforcée
Volets motorisés dans toutes les pièces
Chauffe serviette neuf
A noter que l’ensemble de l’appartement sera remis en parfait état pour la vente (murs lessivés, joints refaits…au départ des locataires en mai…)
TF = 1285€
3) La copropriété
Composée de 3 bâtiments pour 74 logements au total (19 logements dans notre bâtiment), la résidence, qui n’a aucune procédure en cours, fait la part belle au confort de ses habitants:
3 locaux vélos fermés + plusieurs emplacement 2 roues motorisés dans le parking sécurisé
Video surveillance active – Entrées privatisées par badge
Résumé dernières AG
AG 23: RAS
AG 24: Souscription entretien toiture terrasse
AG 25: cahier des charges autorisant la pose de climatisation
Charges: 209€ par mois dont 174€ récupérables sur locataire COMPRENANT l’EAU CHAUDE (10€), l’EAU FROIDE (8,58€) et le CHAUFFAGE (36€/mois)
4) L’environnement
Moins de 5 min’ à pied
Bus 5
Sup de Mode
Moins de 10’ à pied ou 5’ de vélo
Tram B (Achard/New York)
Cinéma, bars et restaurants
Tabac/presse
Halles de Bacalan
Boulangerie, boucherie, primeur, Lidl et Carrefour City
Moins 10’ de vélo
Quartier des Chartrons
A moins de 5’ de voiture
Accès rocade
Zone commerciale Auchan Lac/Leclerc St Louis
Bordeaux Bastide via Pont Chabban Delmas