Situé aux Chartrons au 1ER ET DERNIER ETAGE d’une élégante BÂTISSE en PIERRE dotée d’une ENTREE PRIVATIVE (possibilité STATIONNEMENT 2 ROUES) à 500 m du TRAM C, 900 m du tram B et moins de 10’ des ALLEES TOURNY, cet APPARTEMENT de 201m2, qui se vit COMME UNE MAISON, ravira les acquéreurs en quête d’une VIE CITADINE à proximité des quartiers les plus prisés de Bordeaux
Proposant notamment 4 CHAMBRES (dont UNE SUITE PARENTALE COMPLETE), un BUREAU, 2 SDB, 2 WC, une DOUBLE ORIENTATION et des COMBLES AMENAGEABLES, elle conviendra tant à ceux qui souhaitent s’installer SANS FAIRE DE TRAVAUX qu’à ceux qui souhaitent exploiter tout le potentiel qu’il lui reste.
Alliant le CHARME DE L’ANCIEN (3,9m de hauteur sous plafond, parquets, pierre apparente) et les prestations CONTEMPORAINES (panneaux solaires, clim réversible, volets à commande centralisée…), elle saura conquérir ceux qui recherchent de l’espace, qui aiment recevoir ou qui travaillent depuis leur domicile.
L’appartement
Au rdc, une ENTREE PRIVATIVE avec rangement et ESCALIER à USAGE EXCLUSIF, qui appartiennent au logement (possibilité d’y entrer les vélos ou 2 roues) mènent à l’étage:
PALLIER de réception avec armoire de rangement
Une PIECE DE VIE de 72m2 où le cachet de l’ancien rencontre l’esprit contemporain, avec des espaces qui communiquent entre eux:
SEJOUR 49m2, dans lequel il est possible d’exploiter la cheminée (possibilité de tubage pour un poêle)
CUISINE INDEPENDANTE 12,3m2 entièrement ÉQUIPÉE
Fruit d’un travail d’orfèvre qui amène une LUMIERE NATURELLE et une vue sur l’EXTÈRIEUR, le PATIO de 11,3 m2 (chauffé ET climatisé) révèle les poutres apparentes de la bâtisse et sa VERRIÈRE à ossature métallique robuste, équipée d’un STORE TAMISANT motorisé
Avec sa VERRIERE, son VELUX + son STORE (motorisés tous les 2), il est utilisable toute l’année
Le COIN NUIT, est divisé en 2 parties, pour l’intimité et le confort de chacun
D’un côté, SUITE PARENTALE COMPLETE de 30m2:
CHAMBRE de 18,3m2
DRESSING 6,5m2 INDEPENDANT TOUTE HAUTEUR SUR MESURE
SALLE D’EAU RÉCENTE 4,8m2, avec 2 meubles vasques, douche à l’italienne, chauffe serviette
ESPACE BUANDERIE avec machine à laver et rangements
De l’autre côté, un COULOIR avec placard distribue les autres pièces:
WC avec fenêtre
CHAMBRE 19,2m2
BUREAU 16,6m2 attenant (possibilité DRESSING), accessible également depuis le séjour
Un espace dédié aux enfants, avec 2 CHAMBRES de 18,5m2 et 15,4 m2, DRESSING INDEPENDANT COMMUN, SDB (baignoire, double vasque) et WC séparés, complètent cette offre
Ceux qui souhaitent agrandir pourront aménager LES COMBLES pour créer un niveau supplémentaire (partie privative au logement, autorisation déjà validée)
TF 2677€
2) Les travaux et prestations
Parfaitement entretenu, le bien dispose de prestations de confort, impulsés par les travaux effectués au fil des années:
Chauffage au gaz individuel avec radiateurs en fonte
Menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants motorisés avec commande centralisée
Cuisine sur mesure
Parquets massifs d’origine en parfait état d’entretien
2 panneaux solaires pour production d’eau chaude
2025:
POMPE À CHALEUR DAIKIN en gainable avec climatisation réversible (utilisation principale en été)
PATIO: VERRIERE et VELUX
REFECTION ENTREE
PEINTURES
3) La copropriété
Gérée via un syndic bénévole et composée de 2 lots (le 2nd a son entrée), la copropriété génère de faibles charges, sans aucun travaux à venir.
Charges = 49€/mois
4) L’environnement
Idéalement placé pour profiter de toutes les commodités par l’utilisation des mobilités douces, l’appartement offre un emplacement géographique privilégié:
A moins de 5’ à pied:
Ecoles de secteur
Carrefour City – Auchan
Pharmacie, boulangerie, tabac/presse…
Tram B (Emile Counord)
A moins de 10’ à pied ou 5’ de vélo
Tram C
Leclerc St Louis
Pharmacie, boulangerie
Chartrons avec ses halles, ses commerces de bouches, bars et restos
Bassins à Flots (Cinéma, restos, bars)
Centre ville de Bordeaux 10′ vélo