Exclusivité BKH IMMOBILIER 

Niché dans un cadre bucolique en RETRAIT des routes entre le CENTRE VILLE de LA COMMUNE (Boulangerie, Carrefour City, pharmacie etc à moins de 5’ à pied) et le PARC MAJOLAN (10’ à pied), ce STUDIO de 21,16m2 au 2ème étage (sur 3) avec ASCENSEUR, BALCON et PLACE DE STATIONNEMENT ABRITÉ, est idéal pour les acquéreurs en quête d’un 1ER ACHAT, pour loger un ENFANT (ou un PARENT) ou pour un INVESTISSEMENT LOCATIF SEREIN.

Situé dans une copropriété SECURISÉE (1999) bordée de verdure qui fait PEAU NEUVE (ravalement de façades, étanchéité balcons, travaux piscine, interphonie VOTÉS et PRIS EN CHARGE par le propriétaire actuel), il saura conquérir ceux qui souhaitent investir dans un appartement proposant un cadre INTIMISTE, sans frais dans les années à venir. 

A moins de 10’ de vélo de la gare SNCF de Blanquefort (pistes cyclables aménagées), des TRAM D (Picot) et E (Franklin), l’appartement constitue un parfait emplacement pour ceux qui recherchent un parfait COMPROMIS entre le CALME offert par l’emplacement de la résidence (ruelle à sens unique) et la proximité immédiate des COMMODITÉS, accessibles à pied. 

1) L’appartement

Très bien conçu, l’appartement est distribué comme suit:

ENTREE de 3,6m2 avec PLACARD DOUBLE AMÉNAGÉ

SDB de 3 m2 avec meuble vasque, baignoire et WC

PIECE DE VIE de 14,53 m2, avec COIN CUISINE aménagé (plaque, hotte, frigo top)

Particulièrement lumineuse grâce à son EXPOSITION SUD et à sa PORTE FENETRE DOUBLE la pièce de vie s’ouvre sur un BALCON de 2,8 m2 suffisamment large pour y manger, 

Doté d’une VUE DÉGAGÉE sur les ARBRES environnant et sur la PISCINE de la résidence, il assure un dépaysement immédiat. 

UNE PLACE de STATIONNEMENT ABRITÉE sous pergola dans le parking sécurisé de la résidence, accessible via portail motorisé, complète cette offre.

2) Prestation et travaux

Disposant de prestations confortables (carrelage au sol, menuiseries en PVC double vitrage, chauffage électrique fibre, ascenseur) lui confèrent une excellent note énergétique (C), l’appartement a été parfaitement entretenu:

2022: changement volet roulant

2025: remplacement Cumulus

3) La copropriété

Composée de 3 bâtiments de 3 étages (38 logements dans le nôtre), la résidence, très bien gérée, propose des charges maîtrisées et des prestations de qualité:

Charges copropriété = 58,45€ par mois avec provision d’eau froide inclue

TF = 659€

Résumé des dernières Assemblées Générales et travaux votés, à la charge du propriétaire actuel:

AG 2024

Contrat entretien des gouttières

Remplacement pissette des balcons

Travaux piscine: remplacement skimmers, reprise réseau hydraulique et filtration

AG 25

Bâche piscine

Réagréage sols devant les 3 bâtiments

Isolation des combles des bâtiments

Ravalement des façades, local piscine, portail

Etanchéité des balcons + remplacement gardes corps

Peinture pergolas parking

AG 26:

Nettoyage toitures

Remplacement interphone

4) Environnement

Située dans un environnement alliant proximité des commodités tout en restant proche des espaces verts de la commune et des grandes villes de l’agglomération bordelaise, la résidence jouit d’un situation géographique très favorable, permettant l’utilisation des mobilités douces au quotidien:

Sont accessibles à moins de 5’ de marche:

Lignes de bus (22/38/37)

Carrefour City et boulangerie

Docteur, pharmacie, dentiste, labo d’analyse

Centre ville de la commune (boucherie, cinéma, restaurants…)

Parc Majolan et ses 4 Ha de verdure à 10’ de marche

En moins de 10’ de vélo par les pistes cyclables aménagées (5’ de voiture):

Gare de Blanquefort

Ligne C du tram (Arrêt Frankton)

Tram D (arrêt Picot)

Grand Frais

Auchan

Station Service

Lycées et zone d’activité (forte demande locative)