A quelques pas des LIGNES de TRAM A et E face au Parc PALMER dans une résidence qui vient de faire sa RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE (RAVALEMENT DE FAÇADES AVEC ISOLATION PAR L’EXTERIEUR, MENUISERIES, ASCENSEURS colonne d’eau, réseaux d’évacuation des eaux usées, privatisation, réfection réseau de chauffage etc), cet APPARTEMENT T2 de 47m2 avec BALCON + CAVE ravira tant les acquéreurs en quête de leur résidence principale que les investisseurs en locatif.
Particulièrement apprécié pour sa PROXIMITÉ DES COMMODITÉS (tram, accès rocade, centre commercial 4 pavillons, hôpital, Centre de Bordeaux) et l’accès à la VERDURE des coteaux de la rive droite (Parc PALMER et de la Buttinière à moins de 5’ à pied), il saura séduire ceux qui recherchent un bon compromis entre un emplacement bien desservi et un BUDGET MAÎTRISÉ, à 15’ de transport de Bordeaux.
Situé au 14ème ÉTAGE (sur 17, avec ASCENSEUR), bénéficiant d’une LUMINOSITÉ exceptionnelle et d’une VUE DEGAGÉE, l’appartement, qui nécessite des TRAVAUX de remise au goût de son futur propriétaire, offre un cadre de vie pratique privilégiant les mobilités douces au quotidien.
1) L’appartement
Sur un pallier de 6 logements desservi par 2 ASCENSEURS NEUFS l’appartement est distribué comme suit :
ENTREE de 2,3 m2 avec PLACARD
SEJOUR de 18 m2 avec placard double
CUISINE INDEPENDANTE de 8,4m2 avec fenêtre ET CELLIER ATTENANT
CHAMBRE de 11,6m2, dans laquelle il est possible de créer des PLACARDS AMENAGÉS
SALLE DE BAINS de 5,12 m2 avec BAIGNOIRE, WC et arrivée pour machine à laver
Particulièrement lumineux grâce à son EXPOSITION EST et à ses 3m de surfaces vitrées, le séjour s’ouvre un BALCON de 4m2 sur lequel il est possible de manger, proposant une VUE DÉGAGÉE, sans aucun VIS-À-VIS.
Une CAVE PRIVATIVE en RDC de l’immeuble complète cette offre
- Travaux et prestations
Bien que nécessitant des TRAVAUX, l’appartement bénéficie de prestations ENERGETIQUES de confort, qui permettent d’envisager des économies à long terme:
CHAUFFAGE COLLECTIF (récemment rénové)
MENUISERIES PVC double vitrage
Réseaux d’eau neufs
Isolation par l’extérieur et étanchéité balcon
- La copropriété
Située dans une copropriété privatisée de 1965 composé de 106 logements, l’appartement vient de bénéficier d’UN IMPORTANT PROGRAMME DE RÉHABILITATION ET DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE (réfection des réseaux, rénovation du chauffage collectif, ravalement des façades avec isolation par l’extérieur), entièrement PAYÉ PAR LE PROPRIETAIRE ACTUEL.
Charges de copropriété : 182€/mois, CHAUFFAGE COLLECTIF ET EAU FROIDE COMPRIS.
Résumé DERNIÈRES AG :
2023 : chemisage (étanchéité) des colonnes et réseaux ; rénovation du chauffage collectif
2024: Menuiseries
2025 : réfection des réseaux d’évacuation des eaux usées ; RAVALEMENT DES FAÇADES avec isolation par l’extérieur et étanchéité des balcons
2026 : nettoyage des toitures, isolation, flocage des caves, réfection du marquage des parkings, privatisation des entrées
- L’environnement
Bien desservie par les réseaux de transports et permettant l’accès rapide à l’ensemble des points stratégiques de l’agglomération bordelaise, l’appartement propose un emplacement stratégique:
Moins de 5’ à pied
Tram A (Buttinière) et E (Palmer)
Tabac/Presse
Bus 32 et 67
Rocher/Parc Palmer
Moins de 5’ de vélo
Polyclinique Rive droite
Centre commercial 4 Pavillons (tous commerces de bouches, station essence, boutiques, restaurants…)
15’ de transports de Bordeaux Bastide Stalingrad et de Bordeaux Centre