LIBOURNE CENTRE, entre les quais et la place Abel Surchamp – Maison 253m2 sur terrain 336m2 SANS VIS-A VIS – 7 CHAMBRES – 3 SDE – Tout à pied, gare TGV à 5’ à vélo
Exclusivité BKH IMMOBILIER – Dossier photos sur demande
Située dans le CŒUR de LIBOURNE à moins de 5’ à pied de l’HYPER CENTRE avec ses quais aménagés, ses commerces (rue Gambetta, Jules Ferry, Place Abel Surchamp…) et ses écoles (St Jean, Collège St Joseph et Lycée Montesquieu), cette maison TRAVERSANTE (EST/OUEST) de 253m2 (300m2 au sol) sur un TERRAIN de 336m2 avec VUE sur l’EGLISE St Jean Baptiste, ravira les acquéreurs en quête du parfait compromis entre CALME et proximité immédiate des commodités.
Proposant notamment 10 pièces dont un SEJOUR DOUBLE + SALLE à MANGER, 4 WC, 3 SDB, UNE CAVE, 7 CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE COMPLETE (SDB + Dressing) et 2 CHAMBRES avec DRESSING INDEPENDANTS, elle saura conquérir tant les familles avec enfants que ceux qui aiment recevoir
Entièrement RÉNOVÉE avec goût (menuiseries, électricité, assainissement, isolation intérieure, SDB et SDE etc), elle mêle harmonieusement le CHARME DE L’ANCIEN (parquets, hauteur sous plafond, moulures, poutres apparentes) et l’ESPRIT CONTEMPORAIN (volets motorisés, douches à l’italienne)
1) La maison
Élevée sur 3 niveaux, la maison est distribuée comme suit :
Au RDC
ENTREE + DEGAGEMENT avec espace de RANGEMENT pour manteaux et chaussures
WC avec lave main et fenêtre
SALON/SEJOUR DOUBLE TRAVERSANT 51m2, avec PARQUET posé en point de Hongrie et porte accordéon permettant de créer un ESPACE BUREAU au besoin
SALLE À MANGER 26m2
CUISINE EQUIPÉE INDEPENDANTE 16,5m2
TRÈS LUMINEUSES grâce à leur double exposition et leurs GRANDES OUVERTURES, les pièces de vie donnent accès au JARDIN sur l’ARRIÈRE de la maison, faisant face AU CLOCHER de l’ÉGLISE
Pensé comme le prolongement naturel des espaces de vie, au CALME ABSOLU (aucun vis-à-vis), cloisonné par des MURS EN PIERRE et doté d’un charme fou, vous y trouverez :
TERRASSE dallée, avec espace salon de jardin/repas
Massifs et petit potager
Barbecue
ABRI DE JARDIN en dur (PIERRE), idéal pour les vélos ou le matériel de bricolage
Un véritable havre de paix, RARE EN CENTRE VILLE
Au 1er étage, le coin famille:
SUITE PARENTALE COMPLÈTE 34m2 avec DRESSING et SDB (baignoire, Wc, double vasque)
2 CHAMBRES PARENTALES de 22 et 17m2, toutes 2 avec DRESSING ATTENANT
2 CHAMBRES de 19 et 10,4m2 (buanderie actuelle)
2 SALLES d’EAU avec WC
Au 2ème étage :
2 CHAMBRES mansardées (28m2/26m2) au sol, idéales pour des adolescents, un bureau (vue sur l’église) ou une salle de jeux
Une CAVE DOUBLE de 35 m2 complète cette offre
2) Les travaux et prestations
Largement réhabilitée, la maison dispose de prestations de QUALITÉ et CONFORTABLES, au gré des travaux réalisés depuis 2017:
Chauffage gaz
Menuiseries neuves en triple vitrage avec isolation phonique
Électricité complète + VMC
Création de 2 SDE et rénovation SDB
Isolation par l’intérieur
Assainissement complet (tout à l’égout)
Toiture nettoyée et entretenue (tuiles, réfection solins et gouttières 2026)
Toiture abri de jardin
Sols, peintures
Mur d’enceinte consolidé + pierre ravalée
Taxe foncière : 3515€
STATIONNEMENT GRATUIT dans le secteur
3) L’environnement
Permettant l’utilisation des mobilités douces au quotidien pour tous les membres de la famille (vélo, bus, train) tout en gardant un accès rapide au Pont de Pierre pour en sortir (200 m), la maison dispose d’un emplacement exceptionnel, au cœur du quartier récemment rénové
A moins de 5’ à pied :
Piste cyclable aménagée (pied de maison)
Arrêt de bus
Quais, restaurants, jardin public
Rue Jules Ferry et ses commerces
École St Jean, Collège St Joseph et Lycée Montesquieu
Écoles publiques du centre
A moins de 10’ à pied ou 5’de vélo
Centre historique : Marché couvert, boucheries, fromageries, boulangeries, épicerie bio, Carrefour Contact, pharmacies
Place Abel Surchamp et rue Gambetta (Galeries Lafayette, FNAC, H&M…)
Pôle santé
Médiathèque, conservatoire, cinéma et théâtre
GARE DE LIBOURNE (TGV Bordeaux/Paris, TER)