MÉRIGNAC SAINT AUGUSTIN – Appartement 2018 T2 de 42m2 + BALCON 4,2m2 SUD + PARKING SOUTERRAIN – 1er et DERNIER ETAGE – Tram A, 2 gares TER et commerces à proximité

EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER

Situé au CALME ABSOLU dans le fond d’une PETITE COPROPRIÉTÉ de 22 logements de 2018 à 800 m du cœur de de SAINT AUGUSTIN et à 700 m de MÉRIGNAC ARLAC (Tram A et gare TER), cet appartement 2 pièces de 42 m2 avec BALCON de 4m2, situé au 1er et DERNIER étage en dernière ligne de la résidence, ravira les acquéreurs en quête d’un bien RÉCENT, LUMINEUX et PARFAITEMENT PLACÉ, à deux pas du tram et de tous les commerces.

Doté d’une BELLE EXPOSITION SUD, baigné de lumière et SANS VIS-À-VIS RAPPROCHÉ (balcon donnant sur la verdure de l’arrière de la résidence), il conviendra tant à un PRIMO-ACCÉDANT ou à un jeune couple qu’à un INVESTISSEUR à la recherche d’un T2 facile à louer, dans un secteur NON SOUMIS À L’ENCADREMENT DES LOYERS.

Proposant un ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ permettant l’utilisation des MOBILITÉS DOUCES au quotidien (Quartier Arlac, Saint Augustin, CHU Pellegrin, Tram A, 2 gares TER et bus au pied), il séduira ceux qui souhaitent profiter de Bordeaux et de Mérignac SANS DÉPENDRE DE LA VOITURE.

1) L’appartement

Situé en angle de résidence sans aucun VOISIN ni à droite (escalier bâtiment) ni à gauche, l’appartement est distribué comme suit:

ENTRÉE ouvrant directement sur le séjour, avec PLACARD

PIÈCE DE VIE de 23,1m2 avec SÉJOUR ouvert sur CUISINE aménagée.

Particulièrement LUMINEUSE grâce à son EXPOSITION SUD et à sa grande PORTE-FENÊTRE (+ châssis fixe) équipée de VOLETS ROULANTS MOTORISÉS, la pièce de vie s’ouvre sur le balcon

BALCON de 4,2m2 carrelé avec point lumineux, exposé SUD, donnant sur l’arrière de la résidence et la verdure, sans vis-à-vis rapproché

CHAMBRE PARENTALE  de 18,5 m2, avec :

CHAMBRE de 13,7m2 avec 2 PLACARDS

SALLE D’EAU attenante de 4,8m2 avec WC, faïence toute hauteur, carrelage grand format et douche

UNE PLACE DE STATIONNEMENT dans le parking souterrain SECURISÉ de la résidence complète cette offre

TF: 933€

2) Travaux et prestations

Chauffage et eau chaude INDIVIDUELS au GAZ (chaudière à condensation)

Parquet stratifié dans toutes les pièces

Carrelage grand format dans la pièce d’eau

Volets roulants motorisés dans la pièce de vie

Menuiseries double vitrage

VMC hygroréglable

Faibles coûts d’énergie (estimation 370 à 550€/an)

3) La copropriété

PETITE COPROPRIÉTÉ de 22 logements répartis sur 2 bâtiments (10 dans le nôtre, 8 T2, 2 T3) de 2018, BIEN GÉRÉE (syndic Actiim) et sans gros travaux à prévoir

Charges copro environ 76€/mois

Équipements: portail piéton avec visiophone, local 2 roues, fibre optique, parc boisé en fond de parcelle

Résumé AG

AG 23: remise en peinture de la cage d’escalier du bât B, contrat maintenance pompe relevage

AG 24: entretien des espaces verts du parc boisé

AG 25: vote infrastructure de recharge pour véhicules électriques (ENEDIS)

4) L’environnement

Extrêmement bien desservie, la résidence bénéficie d’un emplacement de choix :

A moins de 5′ à pied:

Arrêts de bus (Maurian, Bir Hakeim, Brossolette)

Pharmacie

Parc de Peychotte

A moins de 5′ de vélo:

SAINT AUGUSTIN et ses commodités : marché, boulangeries, boucher, fromager, primeurs, caviste, pharmacies, restaurants, cafés, librairie, petite surface

Tram A (Fontaine d’Arlac, Peychotte)

Gare TER Arlac

Auchan, Intermarché

Parc de Bourran

Accès rapide à la rocade, à Mérignac Soleil et à Bordeaux centre