Au 3ème étage avec ascenseur (sur 6) d’une résidence aux façades fraichement ravalées (2022) et à l’étanchéité toiture entièrement refaite, cet appartement LUMINEUX 2 pièces de 47,03 m2 avec BALCON de 7,75 m2 (expo SUD/EST) et place de stationnement (parking souterrain sécurisé), ravira les acquéreurs à la recherche d’un bien SANS TRAVAUX à réaliser, tout proche du centre des communes de Bordeaux et Le Bouscat.
Entièrement réhabilité entre 2020 et 2022 (menuiseries alu haut de gamme, volets motorisés, cuisine équipée, dressing aménagé, sols, peintures, électricité refaits), l’appartement jouit d’une belle luminosité par tout temps et de prestations confortables pour ses occupants.
Permettant l’utilisation des mobilités douces avec une proximité immédiate à tous les quartiers prisés de Bordeaux (ligne C et D du tram + 3 lignes de bus accessibles à pied
; Tourny, les Chartrons, Le Bouscat à moins de 10 min de vélo), la résidence, idéalement placée, saura conquérir ceux qui souhaitent jouir d’une vie citadine, tout en restant à proximité des accès rocade pour rejoindre la banlieue bordelaise
1) L’appartement
Bien conçu et remanié par sa propriétaire actuelle, l’appartement est distribué comme suit:
Entrée de 2,58 m2
Du côté jour, une pièce de vie de 24,57 m2, composée d’un séjour ouvert sur une cuisine aménagée sur 3 pans de murs, entièrement équipée (lave vaisselle intégré, plaques, hotte)
Particulièrement lumineuse grâce à ses 2 ouvertures (porte fenêtre + grande fenêtre) et sa double exposition (SUD et EST), la pièce de vie s’ouvre sur un BALCON en L de près de 8 m2 sans vis-à-vis, permettant d’y manger à 2, avec une jolie vue dégagée.
Le coin nuit, bien distinct du coin jour, propose:
WC séparé avec lave main
SDB avec baignoire, meuble sous vasque et sèche serviette
Dressing de 3,87 m2 avec placards aménagés sur un mur de 2,5 m (3 portes), attenant à la chambre et à l’entrée
Une chambre de 11,13 m2 avec placard (expo EST)
TF = 1057€
2) Travaux et prestations
Entièrement réhabilité entre 2020 et 2022, l’appartement bénéficie d’un confort optimal pour ses occupants:
2020: Menuiseries alu double vitrage oscillo battantes haut de gamme dans tout le logement + motorisation des volets
2022:
Création du dressing
Cuisine ORIKALAB sur mesure
Electricité
Remise en peinture complète
Pose lave main WC
Reprise arrivée d’eau pour machine à laver et lave vaisselle dans la cuisine
Sols
3) La copropriété
Bâtie autour de 1990 avec 259 logements répartis sur 6 bâtiments (55 logements du studio au T3 dans le bâtiment visé), la résidence, bien entretenue, propose des prestations appréciées (ascenseur, local vélo, entrée bâtiment et parking sécurisés) et des charges maîtrisées, SANS AUCUN TRAVAUX à venir.
Charges de copro = 83,14€, eau froide inclue
Résumé des derniers travaux réalisés:
2018: Ascenseurs
2019: Système Vigik pour l’accès à l’immeuble
2021: luminaire avec détecteur de présence dans les communs
2022: Ravalement façade + étanchéité toiture terrasse
Autorisation pose clim
4) Environnement
La résidence dispose d’un environnement très central pour rallier tous les points névralgiques de l’agglomération bordelaise:
A moins de 10 min de marche
Parc Marceau et Parc Rivière
Bus 9, 15, 70 (5 min)
Monoprix, boulangerie
Tram D Barrière du Médoc et Coubert
Av Libération Charles de Gaulles (tous commerces du Bouscat)
Moins de 10 min de vélo
Jardin Public
Quai des Marques
Bassins à Flots
Tourny
Halle des Chartrons
Tram C Ravezie
Centre du Bouscat
Moins de 10 min de voiture:
Accès rocade et A 10