Dans une copropriété de 2021 sous garantie décennale et dommage ouvrage située dans la ZAC des Vergers (Rue du Canal), cet appartement 2 pièces au 1er niveau (RDC surélevé à 2,5 m de hauteur, accessible par ascenseur) de 47 m2 avec 1 place de parking en souterrain et une loggia de 4,42 m2 donnant sur espaces verts sans vis-à-vis (expo sud est), ravira les acquéreurs en quête d’un bien sans travaux à réaliser, tout en profitant des dernières normes d’isolation et de construction
Préservé de toute nuisance sonore grâce à un emplacement de choix à l’écart de toute nuisance sonore dans cette résidence élégante et entretenue, l’appartement, particulièrement bien conçu, saura séduire ceux qui recherchent un compromis entre calme, espaces verts et proximité de la ville.
Jouissant d’un environnement privilégié (bassin d’emploi et étudiant sur Bordeaux Lac) et proposant une accessibilité à toutes les commodités à pied (Leclerc Express, tabac, boulangerie…), à 12 min à pied du tram (ligne C) qui rallie les Chartrons en 5 min et Bordeaux Centre en 10 min, il saura conquérir tant les les acquéreurs en quête d’une résidence principale que les investisseurs en locatif.
1) L’appartement
Situé juste à côté du cabinet d’un médecin (pas de voisin le soir) dans une entrée de 17 appartements au total, l’appartement est distribué comme suit:
Une entrée avec placard
WC suspendus séparés
Buanderie avec arrivée d’eau pour la machine à laver et sèche linge
Pièce de vie de près de 21 m2, avec un séjour ouvert sur une cuisine qui restera entièrement équipée (plaques, four, hotte)
Particulièrement lumineux grâce à son exposition (ouest), ses baies coulissantes et l’absence de vis-à-vis, le séjour s’ouvre sur une loggia de 4,42 m2 (avec prise et point lumineux), suffisamment large pour y installer une table ou un salon de jardin.
1 suite parentale de 17,68 m2, composée d’une grande chambre avec placard de 12,68 m2 et salle d’eau de 5 m2 attenante, avec douche à l’italienne, chauffe serviette et meuble vasque avec miroir
Au sous sol, une place de stationnement numérotée complète le bien.
2) Prestations
Bâtie en 2021, l’appartement offre un confort optimal à ses habitants, grâces à des prestations de qualité:
Volets roulants motorisés dans le salon
Baie alu double vitrage
Douche à l’italienne
Fibre
Nombreuses prises électriques
Chauffage gaz individuel (note DPE C)
Carrelage au sol des WC et de la SDE, parquet dans le reste des pièces
3) La copropriété
Composée de 48 Logements répartis sur 4 bâtiments de 4 étages avec ascenseur, la résidence, qui a été construite avec des matériaux de qualité (parement pierre en façade, parties communes carrelées, espaces paysagers entretenus) génère de faibles charges.
Charges copro = 45€ par mois
Taxe Foncière = 966€
A noter dans l’AG 2022 l’autorisation donnée pour boxer les stationnements, pour la pose d’une climatisation et l’installation d’une borne électrique (véhicule) pour un propriétaire.
4) L’environnement
Située à la sortie du Tasta, la résidence jouit d’un environnement privilégié AU CALME, à proximité immédiate de toutes commodités et d’un emplacement central sur l’agglomération bordelaise, permettant l’emploi des mobilités douces (tram, vélo, marche) tout en restant proche des accès rocade.
Sont accessibles à moins de 5 min de marche:
Boulangerie, pharmacie, tabac presse, plage du Lac
A moins de 10 min à pied:
Leclerc Express – Calicéo
Boulangerie et marché du Tasta
A moins de 5 min de vélo
2 arrêts de tram C (La Vache et Cracovie), ralliant les Chartrons en 5 min et Bordeaux Centre en 10 min
Piste verte (parcs, lacs, espaces verts en milieu préservé)
Auchan Lac et Ginko
A moins de 5 min en voiture:
Accès rocade sortie 4 et 5