Exclusivité BKH IMMOBILIER – dossier photos complet sur demande

En 2nde ligne d’une petite copropriété soignée de 2016, cet appartement 3 pièces de 60 m2 au 1er étage avec ascenseur (sur 2) avec terrasse (expo EST) sur ESPACES VERTS sans vis-à-vis, ravira les acquéreurs en quête d’un appartement au CALME dans une résidence de qualité.

Très apprécié de ses habitants pour l’accessibilité aux commerces de proximité à pied (boulangerie, primeur, école, tabac/presse) et sa localisation permettant de rallier l’aéroport, la base 106, la rocade, Pessac (limitrophe) et le bassin via Saint Jean d’Illac, il constitue un bon placement tant pour les acquéreurs en résidence principale que pour un investissement locatif.

Béneficiant des dernières normes en matière d’isolation thermique et phonique et situé dans une résidence de grande qualité, l’appartement offre un confort optimal avec de petites consommations.

1) L’appartement

Bien conçu et en bout de couloir (pas de voisin d’un côté), l’appartement est distribué comme suit:

Une ENTREE avec placard

WC indépendants

Une PIECE DE VIE de 23,3 m2, composée d’un SEJOUR ouvert sur cuisine équipée (meubles, hotte et plaques de cuisson).

Particulièrement LUMINEUSE grâce à son exposition EST et à sa porte fenêtre double, la pièce de vie s’ouvre sur une terrasse de 5 m2 SANS VIS-À-VIS avec vue sur les arbres centenaires de la résidence, suffisamment large pour y manger

Côté nuit, un dégagement dessert:

2 2 CHAMBRES de 12,5 m2 et 9,20 m2, toutes 2 munies de GRANDS PLACARDS

1 CELLIER avec arrivée d’eau et chaudière

Une SDB avec baignoire, meuble vasque et chauffe serviette, entièrement carrelée

Une PLACE DE STATIONNEMENT (place aérienne numérotée) privative dans le parking sécurisé de la résidence complète ce bien

2) Copropriété

Constituée de 70 logements répartis sur 3 bâtiments aérés (23 logements par bâtiment environ sur 3 étages), la copropriété offre des prestations de choix à ses résidents et de faibles charges:

Parties communes carrelées, revêtements muraux et de sol de qualité
Ascenseur
2 grands locaux 2 roues
Fibre
Parking sécurisé

Bien construite, la résidence a engagé très peu de travaux depuis sa livraison, avec une gestion qui lui permet de rester en parfait état:

AG 20: changement système ouverture fermeture portail résidence – Pose digicode accès résidence
AG 21: Nettoyage monobrosse parties communes
AG 23: nettoyage vitres en hauteur des parties communes – mise en place composteur
AG 24: nettoyage des allées piétonnes, couvertines et descente parking – remplacement 3 éclairages parking
AG 25: Décapage sols et murs local poubelle

Charges de copropriété: 73,61€/mois

TF: 1162€

3) L’environnement

Située sur un quartier en pleine mutation avec de nombreux projets, le résidence se situe en retrait de l’urbanisation à outrance, tout en restant à proximité de toutes les commodités.

Sont accessibles à pied, à 200 m et moins de 5 minutes:

Piste cyclable aménagée ralliant la zone de l’aéroport (et ses entreprises), Merignac Soleil
Boulangerie
Pharmacie
Ecole primaire
Tabac presse
Primeur
Ligne bus 30 (relie le tram A en moins de 10 min)
Base militaire 106

Située sur un pôle stratégique de l’agglomération bordelaise, la résidence jouit d’un fort potentiel locatif, grâce aux infrastuctures et communes à moins de 5 min de voiture:

Clinique des sports
Aeroport et entreprises de l’aéronautique
Pessac (Parc du Boughailh, Golf)
St Jean d’Illac (zone commercial avec Leclerc Drive et Lidl + route vers le bassin)