EXCLUSIVITE BKH IMMOBILIER – Dossier photos sur demande
Situé au coeur du quartier BOURRAN entre le CENTRE VILLE DE MERIGNAC et le quartier MONDESIR, cet appartement 3 pièces de 61,6m2 au 5ème étage (sur 8) avec ascenseur, BALCON SUD sur PARC, STATIONNEMENT (parking privatisé) ET CAVE INDIVIDUELLE, ravira les acquéreurs en quête d’un appartement LUMINEUX au PIED DE TOUTES LES COMMODITÉS (Carrefour Market, pharmacie, médecin, boucherie, tabac/presse, boulangerie, écoles), dans une COPROPRIETÉ RÉHABILITÉE (entrée, communs, menuiseries, ascenseur, espaces paysagers).
Particulièrement apprécié pour le compromis proposé entre la PROXIMITÉ des écoles, et commerces, la possibilité d’utiliser des mobilités douces (TRAM A, bus et Gare SNCF à 5’ de vélo) et les ESPACES VERTS ENVIRONNANT (Parc Bourran + Parc de L’orée des 2 villes), il saura conquérir tant les actifs que les retraités ayant besoin d’accéder aux commodités en moins de 5’ de marche.
1) L’appartement
Sur un pallier de 5 logements (1 T2, 2 T3, 1 T4), l’appartement, bien conçu, est distribué comme suit:
ENTREE 2,75m2 avec placard double
WC indépendant
PIECE DE VIE de 31m2, composée d’un SEJOUR de 17m2 semi ouvert sur une CUISINE dînatoire entièrement équipée de 14,3m2 (possibilité d’abattre la cloison si souhaité)
CHAMBRE (attenante au séjour) DE 10,17m2 avec 2,7m linéaires de PLACARDS AMÉNAGÉS
Particulièrement LUMINEUSE grâce à son EXPOSITION SUD et à ses 6m d’ouverture (2 portes fenêtres double dans le SEJOUR, 2 fenêtres + un chassis fixe dans la cuisine), la PIECE DE VIE s’ouvre sur un BALCON de 5m2 suffisamment large pour y manger, proposant une VUE DÉGAGÉE sur le PARC de l’Orée des 2 villes
De retour à l’intèrieur, le coin nuit propose:
SDB 3,11m2 avec baignoire et meuble vasque
CHAMBRE de 10,3m2 avec placard double
Une CAVE privative de 3,8m2 en RDC de l’immeuble complète ce bien
Le stationnement est LIBRE dans le parking PRIVATIF du bâtiment ou sur le parking commun de la résidence
2) Travaux et prestations
Réhabilité en grande partie lors de son acquisition en 2012, l’appartement bénéficie aujourd’hui de prestations confortables, sans gros travaux à prévoir:
Cuisine équipée
Parquet aux sols
Menuiseries double vitrage avec volets roulants
Electricité refaite
Placards dans l’entrée et les chambres
3) La copropriété
Composée de 2 bâtiments pour 88 logements au total, bâtie en 1976 et ayant largement engagé sa modernisation (ascenseurs, menuiseries, parties communes, espaces paysagers déjà refaits et payés), la résidence propose un cadre de vie agréable
Charges de copropriété: 188€ par mois avec chauffage, eau chaude et eau froide inclus
Résumé dernières AG
AG 20:
Peintures parties communes et locaux vélos
AG 23: Remplacement ascenseur
AG 24: Autorisation pose de climatisation – Moteur VMC du bâtiment
AG 25: Présentation Diagnostic Technique Global + audit énergétique (PPPT)
AG 26: Choix maître d’oeuvre pour étude ravalement façade simple
4) Environnement
Particulièrement appréciée pour son emplacement dans la commune, la résidence est extrêmement bien desservie à tous points de vue:
A moins de 5’ à pied
Professionnels de santé: pharmacie, kiné, vétérinaire, centre médical et laboratoire d’analyses, opticien…
Commerces de bouche et moyenne surface: boulangerie, boucherie, primeur, tabac/Presse, Carrefour Market
Ligne 16, 33, 73 de bus (toutes les 7 minutes), reliant l’aéroport de Mérignac à la gare Bordeaux Saint Jean (Gambetta en 15 minutes) et gare SNCF.
Ecole maternelle
A moins de 10’ à pied et 5’ de vélo:
Gare SNCF
Stade du Jard
Parc Bourran: 17 hectares d’espaces verts
Ecole primaire et collège
A 5’ vélo:
Centre ville (marché, tram A, cinéma, restos…)
Commerces de Pichey (poissonnerie, charcuterie etc)
7’ des accès rocade