Située à l’orée des Parc Saint Albe et de L’Ermitage à 700 m du CENTRE VILLE DE GRADIGNAN, de ses écoles et de TOUS SES COMMERCES dans un petit ensemble (entrée de 8 logements), cet appartement TRAVERSANT T3 BIS (possible T4) de 70 m2 au 1ER ETAGE avec BALCON SANS VIS-À-VIS, CAVE et PLACE DE STATIONNEMENT, ravira les acquéreurs en quête d’un bien RARE sur un secteur prisé de la commune.
Faisant l’OBJET DE TRAVAUX ENERGETIQUES COMPLETS À LA CHARGE DES PROPRIETAIRES ACTUELS avec ravalement des façades + isolation par l’extérieur, création de VMC (entre autres, voir plus bas), la résidence offre un achat pérenne pour les futurs propriétaires, avec une baisse des charges imminente, SANS TRAVAUX à venir dans les prochaines années.
LUMINEUX, possédant de nombreux RANGEMENTS, des prestations de propriétaire occupant (cuisine équipée, SDB, sols et peintures refaits à l’achat) et laissant encore de nombreuses possibilités, il plaira tant aux acquéreurs en résidence principale qu’aux investisseurs en locatif.
1) L’appartement:
Situé sur un pallier de 2 logements, SANS VOISIN EN DESSOUS le soir, week end et vacances (Psychiatre en dessous), l’appartement, TRAVERSANT est distribué comme suit:
ENTREE 2,56 m2
Une PIECE DE VIE de 27,35 m2, composée
SALON de 16,32 m2, ouvert sur une SALLE À MANGER 11,03 m2 (ancienne chambre, possibilité de fermeture si besoin d’un bureau ou de créer un 3ème chambre)
CUISINE INDEPENDANTE équipée IKEA avec électroménager (lave vaisselle four plaque hotte) et ARRIERE CUISINE attenante (loggia 1,56 m2) ouverte sur l’extérieur, qui offre un espace de stockage indépendant dans le logement
Particulièrement LUMINEUSE grâce à ses OUVERTURES (4,15 m de baies coulissantes + 1 porte fenêtre), la pièce de vie s’ouvre sur un BALCON exposé EST de 4,47 m2 SANS VIS-VIS, sur lequel il est possible de manger.
De retour dans l’appartement, le coin nuit propose:
DEGAGEMENT 6,57 m2 avec 2 PLACARDS DOUBLES et un placard simple
WC séparés
SDB de 2,99 m2 avec baignoire, faiënce toute hauteur et fenêtre
CHAMBRE 1 avec DRESSING ATTENANT (11,96 m2 au total)
CHAMBRE 2 de 10,88 m2
Une CAVE 4,17 m2 et une PLACE DE STATIONNEMENT NUMEROTÉE complètent cette offre
TF 2025: 1573€
2) Prestations et travaux
Ayant bénéficié de travaux, l’appartement bénéficie aujourd’hui de prestations confortables:
2014: pose de la cuisine, peinture de toutes les pièces et remplacement de tous les sols
2016: Remplacement de toutes les menuiseries de l’appartement (alu double vitrage dans le séjour, PVC dans les autres pièces)
3) La copropriété
Composée de petites entrées de 8 logements, la copropriété, gérée par un syndic professionnel, a entamé sa réhabilitation énergétique il y a peu, entièrement payée par les propriétaires actuels:
Charges copro 225€ par mois avec chauffage, eau froide et eau chaude compris (baisse à venir 46€/mois)
Historique décisions Assemblées Générales:
2014: Etancheité toiture terrasse
2016: Menuiseries parties communes
2024:
Vote de la rénovation énergétique complète de la résidence Étanchéité balcon
Remplacement garde Corps
VMC hygro A
Calorifugeage des réseaux chauffage
Remplacement Partiel réseau eaux usées caves
Ravalement façades + Isolation thermique par l’extérieur
Isolation par flocage RDC
Remplacement des menuiseries extérieures Nord et Est
2025: RAS
4) L’environnement
Disposant d’un emplacement central tant dans la commune que pour rallier les axes principaux de l’agglomération, l’appartement offre un cadre de vie idéal à l’épanouissement d’une famille, entre proximité des espaces verts et des commodités:
A moins de 10 min à pied:
Parc Saint Albe
Parc de l’Hermitage
Centre ville de la commune: écoles, tous commerces de bouche, restaurants, cinéma, pharmacie, Carrefour City, Auchan
Lignes de Bus 31, 39 et 80
2 accès rocade, supermarché et accès A63 à moins de 10 min de voiture