Dans une impasse en fond de résidence sécurisée des années 70 très bien entretenue (façades ravalées, ascenseur, étanchéité, toiture) arborant un joli Parc, cet appartement 3 ou 4 pièces de 91 m2 avec 2 balcons (20 m2 et 5 m2), ravira les acquéreurs en quête d’un bien À TRÈS FORT POTENTIEL éligible à Ma Prim’Rénov et les amateurs de VUES PANORAMIQUES. 

Située au 7ème étage sur 10, disposant de BEAUX VOLUMES, de NOMBREUX RANGEMENTS, de BAIES COULISSANTES menant au GRAND BALCON et laissant plusieurs possibilités d’aménagement (2 ou 3 chambres), il saura conquérir ceux qui recherchent un bien SAIN à petit prix, avec travaux à RÉALISER.

Bénéficiant d’un EMPLACEMENT CENTRAL entre le centre de CAUDERAN, CAPEYRON et BOURRAN, à quelques rue des écoles de la maternelle au collège, bien desservie pour accéder à BORDEAUX, à moins de 5 min de la ROCADE, de 2 LIGNES DE TRAM et au TRAIN, il propose un parfait compromis entre CALME et PROXIMITÉ DES COMMODITÉS.

1) L’appartement

Sur un pallier de 4 logements desservi par 2 ASCENSEURS, l’appartement est distribué comme suit:

Une grande ENTRÉE de 8,4 m2 avec placards

Un DEBARRAS de 4 m2, avec placards

Un SEJOUR DOUBLE exposé SUD EST de près de 30 m2 (anciennement SALON + 3ème CHAMBRE), dotée 2 grandes BAIES COULISSANTES amenant une LUMINOSITÉ RARE!

Une CUISINE FERMÉE de 12,6 m2 avec CELLIER ATTENANT de 4,55 m2 (arrivées d’eau Machine dans les 2 pièces)

Accessible depuis les 2 pièces de vie par des BAIES COULISSANTES et une chambre, le BALCON SANS VIS-A-VIS de 20 m2 offre une VUE DÉGAGÉE à 180° sur BORDEAUX. 

LEVERS DE SOLEIL ET moment de détente accompagneront vos journées!

Dans le coin nuit, un couloir distribue:

Une CHAMBRE de 13,06 m2

Une 2nde CHAMBRE de 8,14 m2, AVEC un 2ND BALCON de 4,6 m2

WC indépendant avec LAVE MAIN

Une SDB de 5,06 m2 avec baignoire.

Une PLACE DE PARKING numérotée dans le parking sécurisé ET UNE CAVE complètent ce bien

2) Travaux et prestations

Eau et chauffage collectif inclus dans les charges

Des travaux sont à prévoir pour moderniser l’appartement, bien qu’il soit habitable en l’état.

3) La copropriété

Composée de 5 bâtiments INDEPENDANTS de 44 logements bâtis autour d’un parc arboré (jeux pour enfants, aire de pique nique), la résidence est bien entretenue par un syndic investi dans la maîtrise des charge et l’entretien des communs. 

Dernières réfections importantes votées en Assemblée:

2010: Etancheité toiture

2015: Ravalement des façades

2016: Réfection cage escalier

2017: Treuils ascenseurs – Ampoules LED sur les palliers

2021: Interphonie

2023: Colonne montante eau froide

2024: Renouvellement contrat Engie et modernisation des installations de chauffage et eau chaude

Charges de copro = 323€ par mois, CHAUFFAGE ET EAU INCLUS

4) Environnement

A moins de 10 min à pied

Ligne bus 33 et 73 à 200 m

Ligne de bus 16

Boulangerie, pharmacie, Pôle Médical

Moins de 5 min de Vélo:

Capeyron et tous ses commerces (poissonnerie, boucherie, Carrefour City, primeur)

Collège Monséjour

Gare SNCF TER Caudéran

Carrefour Market Bourran, tabac, primeur, boucherie, boulangerie

Moins de 10 min de vélo

Grand Lebrun et Parc Bordelais

Merignac centre (cinéma…)

Moins de 10 min de voiture

Accès rocade 

Lignes de tram A et D