Dans le FOND d’UNE IMPASSE sur l’ARRIERE d’une petite résidence de 2012 à 5 min à pied du TRAM A, de toutes les commodités (boulangerie, Intermarché, tabac, primeur…) et de la ligne BNHS G, cet appartement TRAVERSANT 3 pièces de près de 60 m2 avec 2 JARDINS DONNANT SUR ESPACES VERTS PIETONS, ravira les acquéreurs en quête du parfait compromis entre proximité de la vie urbaine et calme d’une résidence à taille humaine.
Entièrement REFAIT en 2022 (sols, peintures, cuisine équipée, jardin etc) et parfaitement entretenu, il saura conquérir ceux qui recherchent une bien sans travaux à réaliser
Disposant d’un emplacement géographique central faisant la part belle aux mobilités douces (piste cyclable, tram et bus), à proximité immédiate de Mérignac, du bassin d’emploi aéronautique, à 15 min en transports du centre de Bordeaux et 5 min en voiture de 2 accès rocade, il propose un emplacement géographique central pour se déplacer dans l’agglomération bordelaise.
1) L’appartement
Situé sur l’arrière face aux espaces verts de la résidence, l’appartement est distribué comme suit:
ENTREE avec placard double aménagé
WC indépendants
PIECE DE VIE de 25 m2, composée d’un séjour/salle à manger, ouvert sur une CUISINE entièrement EQUIPEE (plaques induction, hotte, frigo, four)
CHAMBRE attenante au séjour de 9,2 m2 avec placard double
Particulièrement LUMINEUSES grâce à leur exposition (SUD EST), leurs portes fenêtres et l’absence de vis-à-vis, la pièce de vie et la chambre 1 s’ouvrent sur:
TERRASSE COUVERTE carrelée + JARDIN de 40 m2 en gazon synthétique, avec espace aménagé pour piscine hors sol, point d’eau, face aux arbres de la résidence
De retour dans l’appartement, un espace distinct du coin jour propose:
SDB avec baignoire, chauffe serviette et espace buanderie pour machine à laver
CHAMBRE de 12,5 m2 avec placard double et dressing aménagé sur un pan de mur
La chambre dispose d’un accès à un 2ND JARDINET avec terrasse, donnant sur UN ESPACE VERT privé de la résidence
TF = 1335€
2) La copropriété
Composée de 2 bâtiments de 40 logements, la copropriété propose des charges maîtrisées, pour des prestations appréciées (Entrées privatisées, parking souterrain sécurisé avec grand local vélo fermé, parking visiteur…)
Charges copropriété: 62,41€/mois
Résumé des dernières Assemblées
AG 23: RAS
AG 24: Remplacement colonne commune Électricité – Eau – gaz – PTT
AG 25: Changement de syndic/ Réfection marquage au sol parking extérieur/ Maîtrise d’oeuvre pour étudier possibilité ravalement de façade (en comparaison avec le nettoyage des façades proposé)/ Reprise joint dilatation dans sous sol
3) Prestations et travaux
Entièrement réhabilité par ses propriétaires en 2022, l’appartement dispose de prestations de propriétaires occupants:
Parquet stratifié
Peintures refaites
Cuisine entièrement équipée
Placards aménagés
Chaudière remise à neuf
4) Environnement
Proposant un emplacement stratégique sur la commune, limitrophe à Mérignac, l’appartement permet à la fois l’utilisation des mobilités douces au quotidien, tout en restant proche des structures permettant de rallier tous les points de l’agglomération bordelaise.
A moins de 5 min à pied:
Ligne de tram A (Les pins)
Pistes cyclables en direction de Bordeaux, des sites aéronautiques et Bouscat
Boulangerie, tabac, primeur
Ligne bus BHNS
Intermarché
A moins de 5 min de voiture pu 10 min de vélo
Domaine du Pinsan
2 accès rocade
Stade Stehelin
12 min aéroport
15 min du centre de Bordeaux en transports