Situé dans une petite copropriété CALME (1 seul bâtiment de 5 étage) REHABILITÉE (FAÇADES, ASCENSEUR, isolation balcon neufs) à moins d’1 km de 2 lignes de TRAM (A et E) entre la GARE SNCF (Avenue Thiers) et le quartier de la Morlette, cet appartement en DUPLEX 4 pièces TRAVERSANT de 67,21 m2 avec BALCON SUD SANS VIS-À-VIS sur parc arboré et CELLIER PRIVATIF, ravira tant les acquéreurs en quête d’une résidence principale que ceux recherchant un investissement locatif intéressant.
Ayant bénéficié de TRAVAUX INTÉRIEURS (menuiseries double vitrage, porte d’entrée, tableau et électricité) avec une nécessité de remise au goût de chacun (rafraîchissements nécessaires pris en compte dans le prix d’affichage), l’appartement est idéal pour ceux qui recherchent 3 chambres, à petit prix.
Bordée d’ESPACES VERTS de part et d’autre, sortant de la densité de logements du secteur, il saura conquérir ceux qui recherchent un bon COMPROMIS entre CALME et PROXIMITÉ IMMEDIATE de toutes les COMMODITES (écoles, commerces, tram à moins d’1 km, BORDEAUX à moins de 20 min de transports)
- L’appartement
Disposant d’un parking sécurisé (par portail, stationnement libre) dans la résidence, l’appartement situé au 3ème AVEC ASCENSEUR, est distribué comme suit:
ENTREE
CELLIER/BUANDERIE (arrivée machine à laver) de 1,06 m2
WC
SEJOUR de 17,6 m2 permettant de dissocier l’espace salon du coin repas.
CUISINE de 5,7 m2, qu’il est possible d’ouvrir sur le séjour pour créer une pièce de vie TRAVERSANTE
Particulièrement LUMINEUSE grâce à son exposition SUD et à ses 2 ouvertures (baie coulissante + fenêtre oscilla-battante et 2 chassis fixes), la pièce de vie s’ouvre sur UN BALCON de 3 m2 SANS AUNCUN VIS-À-VIS, donnant sur le parc arboré de la résidence.
A l’’ETAGE, qui constitue le coin nuit, vous trouverez:
1 CHAMBRE de 12,93 m2 avec placard double aménagé et vue sur le parc du Chateau voisin, suffisamment large pour y aménager un BUREAU en plus, un coin TV, une commode ou un DRESSING
2 chambres de 11 et 9,07 m2, donnant sur le Parc de la Résidence
Une salle d’eau de 2,8 m2
Un CELLIER INDIVIDUEL au 1er étage de la résidence complète cette offre
TF 1529€
2) Travaux et prestations
Longtemps occupé par ses propriétaires, l’appartement a été entretenu dans le temps:
Remplacement des menuiseries et volets roulants (PVC double vitrage en 2014)
Remplacement tableau électrique et remise aux norme
Changement de la porte d’entrée (PVC à isolation thermique) en janvier 2025
3) La copropriété
Bâtie en 1963 et tout juste réhabilitée, la résidence, composé d’un bâtiment de 55 logements répartis sur 3 entrées, bénéficie d’un gardien, d’un local vélo, de l’interphonie, avec des charges de copropriété maîtrisées (83€ par trimestre)…
Résumé des dernières assemblées
2022 – Remplacement composants portail
Peinture marquage des stationnement
2023: Contrôle quinquennal ascenseur
Ravalement des façades avec isolation balcon
Approbation des couleurs pour remise en peinture des portes d’entrée
2024: Réfection accès local vélo (bétonnage)
2025: Modification RCP pour interdire les locations courte durée
Vote autorisation pose store banne
Mise en place DTG et PPPT
4) Environnement
A la fois proche de toutes les commodités et au CALME sur les hauteurs de la communes, la résidence jouit d’un environnement calme et serein
A moins de 5 min à pied
Bus 27: Tram E et Gare SNCF Cenon en 7 minutes, Bassins à Flot + tram B en 20 min)
A 10 min à pied ou 5 min de vélo
Ecoles de la maternelle au collège
Tram E La Morlette à 950 m + boulangerie, station service, pharmacie, médecin, dentiste…
A moins de 10 min de vélo
Tram A + Gare SNCF Cenon + Commerces Avenue Thiers 1 km