Au coeur d’un quartier particulièrement prisé pour sa proximité immédiate (moins de 5’ de vélo) aux quartiers de SAINT AUGUSTIN, ARLAC et du CHU PELLEGRIN, cette maison de PLAIN PIED de près de 80 m2 sur un TERRAIN SANS VIS-À-VIS de 303 m2 avec PISCINE HORS SOL et DEPENDANCE de 15 m2, ravira les acquéreurs en quête d’un BIEN SANS TRAVAUX À RÉALISER jouissant d’une localisation d’exception.
Entièrement REHABILITÉE (toiture, électricité, menuiseries…), bénéficiant de prestations de confort (clim, poêle à granules), d’un véritable travail sur l’énergie (toiture, isolation des combles) et d’un charme fou, elle saura conquérir ceux qui recherchent le parfait compromis entre le CALME et la proximité des commodités
Bénéficiant d’une VIE DE QUARTIER permettant l’utilisation des mobilités douces au quotidien (Ecoles, Parcs, tram A et commerces accessibles à pied) tout en restant proche du centre de BORDEAUX et des accès rocade, elle constituera un vrai COUP DE COEUR pour ses futurs propriétaires
1) La maison
Accessible depuis un portail motorisé avec JARDIN d’ACCUEIL et aire de stationnement en dur pour les vélos, la maison est distribuée comme suit:
ENTREE avec placard de rangement
PIECE DE VIE DE 43 m2, avec un SEJOUR CATHEDRALE avec poutres apparentes de 32 m2 (belle hauteur sous plafond) ouvert sur une CUISINE OUVERTE fonctionnelle, entièrement EQUIPEE (réfrigérateur combiné, plaque induction, hotte, four, micro ondes) avec ilot central et de nombreux rangements.
Dotée d’une DOUBLE EXPOSITION (SUD/EST) et d’UNE LUMINOSITÉ RARE grâce à ses OUVERTURES (grande baie coulissante, 2 vélux motorisés, 2 fenêtres), la pièce de vie s’ouvre donnant sur le JARDIN PAYSAGER à l’arrière du terrain, qui contient:
TERRASSE bois
PISCINE hors sol récente, à l’abri des regards
Espace Potager
Salon de jardin sous pergola bardée de glycines
DEPENDANCE DE 15 m2 en dur, pourvue en électricité, avec Rochelle de rangement
Etant cadastrée, il est possible d’en faire un BUREAU ou une CHAMBRE D’AMI
Dans le coin nuit, un couloir avec VELUX ET CLIMATISATION REVERSIBLE distribue les pièces suivantes:
WC suspendus
SALLE D’EAU de 5,2 m2 avec fenêtre, meuble vasque, chauffe serviette, espace buanderie, douche à l’italienne avec faïence toute hauteur et parement pierre
CHAMBRE de 12 m2 avec DRESSING aménagé sur tout un pan de mur (3M)
CHAMBRE 2 de 8,6 m2 avec espace pour placard
EDF = 130€/mois
TF = 1295€
2) Travaux et prestations
Largement réhabilitée par ses 2 derniers propriétaires, la maison bénéficie de prestations de confort qui assurent un achat serein:
2015: parquet en chêne contrecollé séjour, cuisine, SDB, couloir
Réfection SDB
2016:
Couverture maison avec pare pluie + isolation par les combles
Poêle à granule
2017: Baie vitrée séjour (alu double vitrage), volets motorisés SOMFY et porte d’entrée alu
2019: Climatisation réversible salon et couloir des chambres
Piscine hors sol en bois
2021
Peintures
Pose 2 vélux motorisés avec volet dans le séjour
Bardage bois façades
Allée avec luminaire entrée de propriété
Cloture de gauche dans le jardin
2025:
Toiture partie séjour (zinc)
Création faux plafond avec isolation dans le séjour + mise en peinture
3) Environnement
A proximité immédiate des commerces de St Augustin, d’Arles et du CHU, mais maison jouit d’une situation géographique appréciée
A moins de 5 min à pied:
Square Alfred Smith/ Parc Carreire/Parc de Tenet
Boulangerie/Tabac Presse
Brasserie/Restaurant
Bus 78
A moins de 10 min à pied
Tram A (Peychotte ou François Miterrand)
Moyenne surface Auchan
Pharmacie
5 min de vélo:
Campus Universitaire Carreire
CHU PELLEGRIN
Coeur de ST AUGUSTIN et tous commerces de bouche
Moins de 10 min de vélo
Gare SNCF Arlac