Exclusivité BKH IMMOBILIER – Dossier photos complet sur demande
À 9’ des PLAGES de SAINT JEAN DE LUZ (+GARE SNCF), cette maison TRAVERSANTE de 180m2 NON MITOYENNE, bâtie sur un terrain PISCINABLE de 1018m2 face à la Rhune SANS AUCUN VIS-À-VIS avec GARAGE ET DEPENDANCE, ravira les acquéreurs en quête d’un parfait compromis entre VILLE ET NATURE.
Entièrement RÉHABILITÉE en 2024 (des chapes du RDC jusqu’à la couverture) avec des prestations de qualité (CLIM REVERSIBLE, VOLETS MOTORISES, BAIE À GALANDAGE, TERRASSE COUVERTE…) par des architectes locaux, disposant encore d’un potentiel d’évolution (piscine, aménagement dépendance etc), elle saura conquérir ceux qui cherchent un bien SANS TRAVAUX à réaliser, dans lequel il est possible de poser ses valises de suite.
Proposant un ENVIRONNEMENT d’exception entre OCEAN ET MONTAGNE à moins de 10’ de marche du centre du Village (écoles, soins médicaux, commerces de bouche, superette, restaurants, sentiers de rando), à 15’ de vélo de SAINT JEAN DE LUZ centre (Plages, rues commerçantes, gare TGV, restaurants, cinéma) via une piste cyclable aménagée sécurisée (au pied de la maison) et à 15’ de voiture d’Urrugne (Col d’Ibardin), elle saura conquérir ceux qui recherchent un parfait compromis entre proximité de la nature et la proximité des commodités.
1) La maison
Accessible par portail électrique menant à une allée permettant le STATIONNEMENT DE 4 VEHICULES SUR LA PARCELLE (recharge voiture électrique), la maison est distribuée comme suit:
RDC :
ENTREE 6,3m2
WC suspendu avec fenêtre et lave main
CELLIER/BUANDERIE, rangements, penderie, lave et sèche-linge
PIECE DE VIE TRAVERSANTE de 58m2, composée:
SALON/SALLE À MANGER traversant ouvert sur une CUISINE SCHMIDT SUR MESURE entièrement équipée, avec électroménager intégrée et plan de travail en marbre noir
SUITE PARENTALE COMPLETE de 24m2 comprenant UNE CHAMBRE avec rangements, DRESSING INDEPENDANT et SALLE D’EAU avec douche italienne, DOUBLE vasques et WC
Extrêmement lumineuse grâce à sa DOUBLE EXPOSITION, la pièce de vie est prolongée via SA BAIE À GALANDAGE sur UNE TERRASSE COUVERTE de près de 30 m2 exposée sud, avec vue sur les collines d’Ascain et La Rhune, puis sur le JARDIN PISCINABLE SANS AUCUN VIS-À-VIS, avec:
GARAGE DE 20 m2
Espace paysager
DEPENDANCE attenante de 25m2, pouvant servir à loger les amis de passage, à du locatif, du rangement, d’espace de bricolage etc
Prise extérieure pour véhicule électrique
Espace couvert de 5m2 pour ustensile jardinage
Espace plancha/barbecue
Un ESCALIER SUR MESURE mène à l’étage:
DEGAGEMENT de 29 m2 avec belle vue sur La Rhune à utiliser suivant vos souhaits : bureau, salle de repos/salon, 4ème chambre
2 CHAMBRES de + de 17m2 chacune
1 SDB complète de 9 m2 avec BAIGNOIRE, DOUCHE à l’italienne 90×180, 2 vasques, WC suspendu et Vélux
2) Prestations
Rénovation complète en 2024 avec architecte et artisans locaux, matériaux de qualités et décennale pour chaque poste.
Sols du RDC en TRAVERTIN, parquet contrecollé grand passage à l’étage
Menuiseries aluminium avec volets roulants motorisés SOMFY (commande centrale possible)
Plomberie + électricité + Tout à l’égout et fibre optique
Pompe à chaleur avec clim réversible et système Airzone (contrôle de la température pièce/pièce)
Sanitaires et douche en GROHE
Toiture + charpente
Isolation murs et toiture
Baie à galandage
Terrasse en lames composite
Jardin paysagé de 2025 (via pro)
DPE double A
Portail motorisé avec visiophone
3) Environnement
Proposant un cadre de vie idyllique entre mer et montagne, la maison est idéalement située pour l’épanouissement d’une famille:
A moins de 10’ à pied du centre du Village, 5’ de vélo par piste sécurisée (pas de voiture)
Ligne de bus direct gare TGV ou Pays Basque intérieur
Multiples randonnées
Centre Village Ascain (boulangeries, écoles, brasserie, pharmacie…)
A moins de 10’ de voiture ou 15 min vélo:
Autoroute
Centre de Saint Jean De Luz: GARE SNCF, rue piétonne, plage principale
15’ de l’Espagne, 20 min de l’aéroport de Biarritz