Exclusivité BKH IMMOBILIER
Au 4ème et DERNIER ÉTAGE d’une résidence CALME et entretenue (ravalement récent, ascenseurs et parties communes refaits) au pied des commerces de la Barrière de Pessac et à 600m du TRAM B, ce studio de 21,2 m2 + BALCON de 4 m2 offrant une vue dégagée au dessus des toits de Bordeaux, ravira les acquéreurs en quête d’un bien alliant CALME et LUMINOSITÉ, à proximité de toutes les commodités.
Particulièrement bien placé dans une petite rue en intra boulevard à 150 m des commerces de la barrière de Pessac, entre Saint Genes et le stade Chaman Delmas (non loin du CHU) il offre un cadre de vie idéal pour une personne active à la recherche de confort et de praticité, à moins de 10 min de vélo des quartiers de l’hyper centre de Bordeaux.
En grande partie rénové (menuiseries alu double vitrage, chaudière, salle d’eau, carrelage…), il saura séduire tant les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs en locatifs, ou encore ceux qui souhaitent loger leurs enfants en étude à Bordeaux.
1) L’appartement
Bien conçu, l’appartement est distribué comme suit:
ENTREE de 2,57 m2
Salle d’eau de 3,02 m2 avec bac douche XL, faïence toute hauteur, WC, meuble vasque, sèche serviette, arrivée d’eau
Coin CUISINE Kitchenette de 2,1 m2, avec meuble bas, meuble haut, frigo top et plaque de cuisson
PIÈCE DE VIE 12,8 m2 avec placard double aménagé
Particulièrement LUMINEUSE grâce à son exposition SUD EST et ses baies coulissantes, la pièce de vie s’ouvre sur UN BALCON de 4 m2 offrant une vue dégagée, idéal pour déjeuner en extérieur
Estimation des coûts d’énergie= 60€ par mois
TF 846€
2) Prestations
Entièrement réhabilité, l’appartement dispose de prestations confortables pour ses occupants
Carrelage grand format au sol dans toutes les pièces
Menuiseries en alu double vitrage
Volet roulant manuel
Chaudière récente pour production chauffage et eau chaude
3) La copropriété
Construite au début des années 80 1980 avec 61 logements répartis sur 2 bâtiments de 4 étage, la résidence a fait peau neuve au fil des années, avec des charges maîtrisées:
Dernier ravalement de façade il y’a moins de 10 ans avec réfection de l’étanchéité des balcons
2020: Interphonie
2021: réfection des halls + travaux aménagement local vélo
2022 rénovation des 2 ascenseurs
2023: Diagnostic technique global- Travaux reprises des colonnes montantes
2024: Vote pour la réalisation d’un plan pluri annuel, peinture portail et portillon, réfection carrelage muret et parvis du hall extérieur.
Ch = 55€ par mois, avec l’eau froide inclue
4) Environnement
Situé rue de Ségur, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale à proximité de tous les commerces de proximité, restaurants et transports en commun. À quelques minutes à pied des stations de tramway, vous accédez facilement aux différentes zones d’activités et à la gare Saint-Jean:
A moins de 7 min à pied:
Boulangerie
Carrefour City – Primeur, tabac/presse/caviste
Tram B (arrêt Barrière St Genes)
Lignes bus 1/9/86
A moins de 5 min de vélo:
CHU Pellegrin
Tram A Chaman Delmas ou Gavignies
A moins de 10 min de vélo:
La Victoire/Meriadeck/Capucins