Dans une impasse en plein coeur du quartier des CHARTRONS à 50 m de la Rue notre Dame, 150m des Halles, 300m du tram C et 450m du tram B, cet appartement 3 pièces TRAVERSANT de près de 80 m2 ravira les acquéreurs en quête d’un bien rare sur le marché, bénéficiant d’un emplacement d’exception dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.
Niché dans un petit bâtiment (5 logements) en pierre aux FAÇADES RAVALÉES et aux parties communes refaites (porte entrée), situé au 1er étage (sur 2) côté cour, géré par ses propriétaires (syndic bénévole) avec des charges maîtrisées, il offre un parfait compromis entre le calme conféré par son emplacement et la proximité immédiate de toutes les commodités.
Entièrement réhabilité par ses propriétaires en 2016 avec un cahier des charges précis donnant priorité à l’isolation et au confort (DPE B) tout en conservant le charme de l’ancien (pierre apparente, hauteur sous plafond…) il saura conquérir les acquéreurs à la recherche d’un bien sans travaux à réaliser.
- L’appartement
Bien conçu avec un espace jour totalement distinct de la partie nuit et de nombreux rangements, l’appartement est distribué comme suit:
Une entrée avec placard
Une pièce de vie de 36 m2 lumineuse (expo SUD/ SUD-OUEST, avec 2 fenêtres double et 2 chassis fixes) faisant la part belle à la pierre apparente, avec un séjour ouvert sur une cuisine aménagée avec ilot central, en partie équipée (plaque et four)
Un cellier de 2 m2 avec étagères de rangement
Un couloir distribue la partie nuit, composée:
De 2 chambres avec placard de 12,6 m2 et 11,2 m2
D’une buanderie pour machine à laver
D’une salle de bain complète, avec douche à l’italienne, petite baignoire, WC suspendus.
Stationnement vélo au sein de la résidence sécurisée
Stationnement voiture possible via abonnement à proximité immédiate
TF = 1192€
EDF et Gaz = 630€ par an
2) Travaux et prestations
Partis d’un plateau nu, les propriétaires ont entièrement imaginé et crée leur habitat en 2016 (cloisons, électricité, plomberie, gaz, puis embellissements) dans un souci de confort thermique (DPE B) et de respect des consuels (aucune anomalie électrique ou gaz après diagnostics):
Réseau Electricité/plomberie/gaz refaits
Porte entrée bois à isolation renforcée
Menuiseries PVC double vitrage
Doublage des murs avec laine de bois 120 mm
Doublage plafonds 20 cm laine de verre en GR 32
Isolation planchers bas 10 cm laine de roche
Chauffage gaz par chaudière à condensation
Eclairages en LED
3) La copropriété
Composée de 5 logements et géré par un syndic bénévole, la copropriété, qui a bénéficié d’un ravalement de ses façades, d’un remplacement de la porte d’entrée de la résidence et d’une réfection de ses partes communes, propose des charges maîtrisées, sans gros poste de travaux à venir.
Charges de copro = 83,07€, eau froide comprise
Résumé des travaux votés et réalisés lors des 3 dernières années
2020 : Réfection faitage et étanchéité toiture/ Installations pics pour les pigeons
2021: Remplacement serrure porte d’entrée
2022: remplacement fenêtre partie commune; mise en place rack verticaux pour vélos
4) Environnement
Doté d’un emplacement exceptionnel à 2 pas des rues les plus recherchées des Chartrons, l’appartement permet l’utilisation des mobilités douces pour rallier tous les points de l’agglomération bordelaise.
A moins de 3 min à pied de l’appartement:
Rue Notre Dame et Cours de Verdun avec tous commerces et restaurants
Marché et halles des Chartrons
Ligne tram B (Chratrons ou CAPC) et C (Paul Doumer)
Quais et parking Metpark
A moins de 5 min de vélo:
Jardin Public
Quinconces et Bordeaux Centre