Exclusivité BKH IMMOBILIER – dossier photos complet sur demande
Au pied de LIGNE VERTE ralliant la Place Ravezies (TRAMC à 200 m) à la station Ste Germaine (Ligne D), cet appartement 3 pièces TRAVERSANT (Est-Ouest) de 56,53 m2 avec 2 BALCONS et UNE CAVE, ravira tant les acquéreurs en quête d’une résidence principale que ceux à la recherche d’un investissement locatif.
Situé dans une résidence des années 1960 dans un bâtiment de 21 logements, au 6ème étage (sur 10) avec ASCENSEUR, en partie rénové (menuiseries, électricité, sols, chaudière), il saura séduire ceux qui recherchent un logement cosy sur un secteur géographique prisé pour son cadre de vie.
Idéalement placée pour rallier l’ensemble des points névralgiques de Bordeaux et du Bouscat en moins de 10 min à pied (écoles, commerces de proximité, tram C) ou en vélo (Chartrons, Bassins à Flot, Bordeaux Centre, Le Bouscat) via LES MOBILITÉS DOUCES, il constitue le parfait compromis entre CALME et proximité de l’effervescence de la ville
1) L’appartement
Situé sur un pallier de 2 logements, l’appartement, bien conçu, est distribué comme suit:
ENTREE de 3,65 m2 carrelée
WC séparés avec rangements
SEJOUR rectangulaire de 17,42 m2 facilement aménageable
Particulièrement LUMINEUX grâce à ses OUVERTURES (1 porte fenêtre, 2 fenêtres dont une double coulissante) et son exposition EST, le séjour s’ouvre sur un BALCON carrelé SANS VIS À VIS proposant une VUE DEGAGÉE sur les arbres centenaires de la résidence. Il est possible d’y manger à 2.
CUISINE FERMEE (mur porteur) de 9,14 m2 aménagée, avec sa loggia, accessible par des baies coulissantes (double vitrage)
CHAMBRE 1 de 10,91 m2 avec placards aménagés, volets motorisés et grand pan vitré (accès balcon)
CHAMBRE 2 de 9,33 m2 (OUEST) avec grande armoire, idéale pour un enfant ou pour faire un bureau
SDB de 2,68 m2 avec baignoire, meuble vasque récent et rangements
Une cave complète le bien.
Le stationnement est libre au pied de la résidence
TF 1110€
2) Prestations et travaux
Occupé par sa propriétaire, l’appartement bénéficie de prestations de confort, complétée par des travaux:
Menuiseries en PVC double vitrage dans le séjour et la cuisine
Meuble vasque récent dans la SDB
Tableau électrique remplacé et prises remises aux normes
Remplacement de tous les parquets
Chaudière individuelle gaz pour le chauffage et l’eau chaude
2) La copropriété
Construite en 1962 et composée d’entrées de 21 logements, la résidence fait l’objet d’une étude de rénovation énergétique avec le soutien de Bordeaux Métropole (80% de prise en charge par les différentes aides), dans le cadre de l’opération programmée de l’amélioration de l’Habitat (OPAH). Les différents diagnostics sont en cours, afin de proposer plusieurs scénarios.
Charges de copro: 110,9€/mois, eau froide incluse
Fibre ok
Local à vélo sécurisé
Résumé dernières AG
2024:
Reprise projet rénovation globale avec Bordeaux Métropole dans de cadre de l’opération programmée de l’amélioration de l’Habitat
Arrivée nouveau gardien
Remplacement compteurs eau (individuels)
2025:
Réalisation des différents diagnostics en vue de la rénovation énergétique
Autorisation pose climatisation
Plafond parties communes abimées
4) Environnement
Disposant d’un environnement privilégié au Bouscat permettant de rallier les quartiers les plus prisés de Bordeaux, avec toute la scolarité des enfants à moins de 10min de vélo, la maison offre un cadre de vie paisible et apprécié des riverains.
Entre 3 et 10 min à pied:
Ecole élémentaire
Boulangerie, pharmacie, bureau de tabac
Marché du dimanche
Bus 9/15/82
Tram ligne C (Ravezies), petite surface Intermarché
A moins de 10 min de vélo
Barrière du Médoc
Halles de Bacalan
3 supermarchés
Halle des Chartrons
Allées Tourny
Grand Lebrun et Assomption
Accès rocade 5 min