Exclusivité BKH IMMOBILIER

A moins de  5 min à pied du tram C, du Parc de l’Ermitage et du marché du dimanche, cette maison de ville style ECHOPPE de 90 m2 sur un terrain de 216 m2 (possibilité de stationner un véhicule sur la parcelle) ravira les acquéreurs en quête d’un bien proposant le parfait compromis entre la vie citadine (10 min en transports du centre de Bordeaux) et la douceur de vivre d’une commune appréciée par ses habitants.

Bâtie en 1952 et REHABILITÉE au fil des années par ses propriétaires, mêlant le CHAMRE DE L’ANCIEN (hauteur sous plafond, parquet d’origine, cheminée) à des prestations plus MODERNES (menuiseries, toiture, électricité, climatisation, SDB refaites…), elle saura conquérir ceux qui recherchent un BEL EMPLACEMENT, AU PIED DE TOUTES LES COMMODITÉS (écoles, Carrefour City, pharmacie, tram, boulangerie, bus et autres)

Mitoyenne d’un seul côté, disposant d’une belle PIECE DE VIE (près de 40 m2), de 3 chambres et d’un joli jardin intimiste, elle offre un cadre de vie idéal pour  une famille ou un jeune couple.

1) La maison 

Disposant de 2 ENTREES permettant le STATIONNEMENT d’un véhicule sur la parcelle d’un côté et l’accès au JARDIN D’ACCUEIL de l’autre, la maison est distribuée comme suit:

Au RDC

PIECE DE VIE OUVERTE de 37,55 m2, composée

SALON de 15,5 m2 avec CHEMINEE à insert et parquet pont de Hongrie

CUISINE OUVERTE aménagée de 10,85 m2

SALLE À MANGER de 11,2 m2 avec plafond filant, dotée d’une double exposition (EST et SUD)

SALLE D’EAU récente, avec douche à l’italienne, meuble double vasque et sèche serviette (possibilité de récupérer 2 fenêtres qui ont été condamnés)

CELLIER/BUANDERIE de 4 m2 avec fenêtre et arrivée d’eau pour machine à laver

Particulièrement LUMINEUSE grâce à ses 3 ouvertures et son exposition EST, la pièce de vie s’ouvre sur un JARDIN INTIME, avec:

TERRASSE CARRELEE , idéale pour installer une table ou un salon de jardin

JARDIN D’AGREMENT engazonné (EST), sur lequel il est possible d’aménager une seconde terrasse, une piscine hors sol, un potager ou une aire de jeu pour les enfants.

JARDIN D’ACCUEIL (OUEST) de l’autre côté, avec accès par portillon

A l’ETAGE, la maison a gardé le charme de l’ancien, avec ses parquets d’origine conservés. Vous y trouverez:

2 CHAMBRES de 12,40 m2 et 10 m2 avec placards aménagés, donnant toutes 2 sur  l’arrière du JARDIN

UNE CHAMBRE de 9 m2 avec parquet d’origine, côté JARDIN D’ACCUEIL

Un WC avec fenêtre

Un CELLIER, qu’il est possible d’ouvrir sur une chambre pour en faire un DRESSING

TF: 1068€

2) Prestations et travaux

Occupée depuis 2003 par ses propriétaires, la maison a fait l’objet de travaux au fil du temps, la dotant de prestations confortables:

2003: 

Raccordement tout à l’égout

Réfection de toute l’électricité (tableau + prises et raccordements)

Extension: création de la salle à manger

2004: Remplacement de toutes les menuiseries (PVC double vitrage)

2009: Tubage cheminée

2010: chaudière

2013: Réfection couverture toiture

2016: 

Isolation des combles

Porte d’entrée

Climatisation à l’étage

2025

Motorisation des volets de la pièce de vie

Remise en peinture de certaines pièces

3) Environnement

Idéalement placée dans la commune dans l’une des rues du Marché du Dimanche, la maison offre un cadre de vie idéal aux propriétaires, à 10 min du centre ville de Bordeaux en transports en commun et à moins de 5 min à pied de toutes les commodités du Bouscat:

A moins de 5 min à pied

Tram C arrêt la Vache

Ligne de Bus 15, 46, 82

Parc de l’Ermitage – Jardin d’Arnstadt – Complexe sportif Jean Buhan

Marché du dimanche

Ecoles de la maternelle au collège

Tabac/presse/pharmacie/carrefour city/boulangerie

Moins de 10 min à pied

Tram D Mairie du Bouscat, centre vile et commodités du centre ville (boulangeries, tabac presse, carrefour city, poissonnier, boucher, charcutier…)

10 min de transports:

Centre historique Bordeaux

Bassins à Flots

Chartrons