Exclusivité BKH IMMOBILIER

Au coeur du quartier de Gajac, cette échoppe de ville 3 pièces de PLAIN PIED TRAVERSANTE de 80,5 m2 entièrement REHABILITÉE en 2020 (toiture et isolation, électricité, menuiseries, cuisine, SDB et tous les embellissements) avec JARDINET, ravira les acquéreurs en quête du parfait compromis entre ville et nature, grâce à son emplacement au pied des commerces, des parcs de la commune, des groupes scolaires (primaire au Lycée), de la piste cyclable et ligne de bus BHNS,.

Non soumise au statut de la copropriété, bénéficiant de tout le confort moderne (volets motorisés, douche à l’italienne, dressing aménagé, pièce de vie traversante, grande cuisine ouverte équipée, bonne isolation thermique et phonique) avec une terrasse de 30 m2 intimiste et sans aucun vis-àvis, elle saura conquérir ceux qui recherchent un emplacement central dans l’agglomération bordelaise, permettant à la fois l’utilisation des mobilités douces dans la vie quotidienne tout en restant à proximité des accès au centre ville (2 lignes de trams avec parking relai à moins de 10 min)  et à la rocade.

1) La maison

Occupée par son propriétaire et entièrement repensée à son achat en 2020, la maison est distribuée comme suit:

Une ENTREE de 2,89 m2 avec placard de rangement et aménagements sur mesure

Un SEJOUR TRAVERSANT de 47 m2 (NORD/SUD) avec belle hauteur sous plafond (3,16 m) , composée d’un grand salon avec cheminée à insert fermée, ouvert sur une cuisine entièrement équipée (électroménager intégré) et aménagée (îlot central, 2 pans de murs avec casseroliers et meubles hauts).

Particulièrement lumineuse grâce à ses 4 ouvertures de part et d’autre, la pièce de vie s’ouvre sur un JARDINET sans entretien avec TERRASSE (pin) intimiste semi-couverte de plus de 30 m2 exposée SUD, avec abri vélo (et bois) + point d’eau

Côté nuit, nous retrouvons:

WC séparés (suspendus) avec lave main

Une SALLE D’EAU moderne, avec faïence toute hauteur, arrivée machine à laver, miroir LED, meuble vasque et douche à l’italienne.

Une SUITE de 14,33 m2 avec accès terrasse (porte fenêtre oscillo battante), composée d’une chambre, d’un dressing indépendant de 3,72 m2 aménagé et d’un placard

Une CHAMBRE de 8,32 m2 avec placard, idéale pour un bureau, un enfant en bas âge ou une chambre d’appoint.

TF = 1236€

EDF = 

2) Travaux et prestations

La maison a fait l’objet de nombreux travaux (du sol à la toiture, avec facture artisans ou des matériaux) avec des matériaux de qualité, permettant d’envisager un achat serein:

Porte d’entrée

Electricité + Plomberie

Menuiseries + volets (motorisés)

Toiture complète avec pare pluie et isolation

Radiateurs (à inertie)

Cumulus extra plat avec production d’eau continue

Cuisine/SDB/WC

Cheminée

Tous les embellissements (sol, peintures, plaquo avec isolation…)

3) Environnement

Jouissant d’un environnement de grande qualité proposant toutes les commodités et de grands espaces verts à moins de 5 min de marche, une accessibilité au centre ville de la commune, collège et Lycée à moins de 10 min de vélo et 2 accès tram avec parking relai (ligne A et D) + accès rocade à moins de 10 min de voiture, la maison offre un emplacement central dans l’agglomération bordelaise, à 45 min de la mer:

A moins de 5 min à pied

Parking gratuit + zones bleues

Ecole élémentaire 

Cave à vin

2 épiceries ouvertes 7/7

Pharmacie/médecin/vétérinaire

Complexe sportif de « la Jalle » multi sport et parcs 

Bar/tabac/restos

BBJ et Picard

Ligne de bus BHNS (ralliant Bordeaux en moins de 30 min)

A 5 min de vélo:

Zone commerciale Leclerc

College François Mauriac

Centre ville de la commune (marché, cinéma, boucherie, primeur…)

Lycée Sud Médoc à 10 min de vélo

A moins de 10 min de voiture:

Tram A Edmond Rostand avec Parking Relai

Tram D Cantinolle avec parking relai

Accès rocade (sorties 9 et 10)

Océan à 45 min