Exclusivité BKH IMMOBILIER – Dossier photos complet sur demande

Situé dans une PETITE COPROPRIÉTÉ (36 logements) RÉCENTE (2017) idéalement placée tout proche du Cours Balguerie entre les Chartrons (5 min de vélo), les Bassins à Flots (5 min à pied) et le Quai des Marques (tram B à 8 min à pied), cet appartement 3 pièces au 1ER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR (sur 4) de 64 m2 avec LOGGIA de 12,70 m2 SUR ESPACES VERTS (côté intérieur résidence, expo SUD) et 1 PLACE DE STATIONNEMENT ABRITÉE, ravira les acquéreurs en quête d’une VIE CITADINE à proximité de 3 des quartiers les plus prisés de Bordeaux (Chartrons, centre ville, bassins à Flots)

Bien agencé, particulièrement LUMINEUX, bénéficiant d’un emplacement central à quelques pas de tous les commerces et de la ligne B lignes du tramway, il fait la part belle aux mobilités douces, dans un quartier particulièrement apprécié de ses habitants.

AU CALME, il dispose de nombreux RANGEMENTS (4 placards doubles) et de PRESTATIONS CONFORTABLES (volets roulants motorisés, baies coulissantes, carrelage grand format…), ainsi que des dernières normes d’isolation thermiques et phoniques (diag B) qui sauront conquérir ceux qui recherchent un appartement moderne, SANS TRAVAUX À REALISER

1) L’appartement

Au 1er étage de la résidence (pas de voisin en dessous, parking au RDC), l’appartement, très bien conçu, est distribué comme suit:

ENTREE avec placard aménagé

WC indépendants

PIÈCE DE VIE de 26 m2, composée d’un SEJOUR ouvert sur UNE CUISINE AMENAGÉE,

Particulièrement LUMINEUSE grâce à son EXPOSITION SUD et ses OUVERTURES (baie vitrée coulissante + porte fenêtre), la pièce de vie s’ouvre sur une LOGGIA carrelée de 12,7 m2 au CALME, pourvue d’un point lumineux et d’une prise électrique, donnant sur les espaces verts de la résidence.

Doté d’un placard équipé d’une VMC et d’une arrivée d’eau pour machine à laver, le couloir côté nuit amène aux pièces suivantes:

SDB de 4,7 m2 avec baignoire, meuble double vasque, faïence toute hauteur, sèche serviette.

2 CHAMBRES de 12,66 m2 et 10,45 m2, donnant SUR ESPACES VERTS, toutes 2 équipées de placards aménagés.

TF = 1331€

2) Prestations

Chauffage au gaz individuel

Carrelage grand format dans la pièce de vie, la SDB et les WC

Parquet dans les chambres

Menuiseries en Alu double vitrage 

Volets roulants motorisés SOMFY (pilotable par téléphone) dans la pièce de vie

3) La copropriété

Composée de 36 logements répartis sur 2 coursives, la résidence possède un parking privatisé par portail et un local vélos, tous 2 sécurisés, au RDC du bâtiment.

Charges copro: 104€/mois eau froide incluse

Résumé dernières AG:

2018: Autorisation pose climatisation

2021: RAS

2022: 

Nettoyage parking

Caméra vidéosurveillance parking et hall d’entrée

Reprise peinture rose en façade

2023: 

Remplacement moquette devant les portes d’appartements

2024: 

Nettoyage façade au dessus de l’entrée

Caméra supplémentaire parking

2025: RAS

4) Environnement

Idéalement placé pour profiter de toutes les commodités des quartiers Saint Louis, Bassins à Flots, Chartrons et du centre historique de Bordeaux, l’appartement offre un emplacement géographique privilégié, à proximité immédiate de la ligne B du Tram:

A moins de 5 min à pied:

Leclerc St Louis, Pharmacie, Boulangerie etc

Bassins à Flots et ses commerces, restaurant et cinéma

A moins de 10 min à pied ou 5 min de vélo

Halles de Bacalan

Chartrons avec ses halles et tous ses commerces

Tram B arrêt Hangars

Quai des Marques

Centre ville de Bordeaux à 10 min de vélo