Exclusivité BKH IMMOBILIER
GROSSE OPPROTUNITÉ suite refus financement IDEAL PARTICULIERS, CONSTRUCTION NEUVE OU INVESTISSEURS.
Dans une petite rue AU CALME entre les maraîchers et le centre bourg de la commune (tram D Picot à 1 km – Bouscat en 10min – Bordeaux Centre 20min), cette maison TRAVERSANTE NON MITOYENNE de 100m2 avec CAVE, GARAGE de 27m2, TERRASSE DE 80M2 sur un terrain de 1193m2 PISCINABLE et CONSTRUCTIBLE, ravira les familles en quête du parfait compromis entre nature et proximité de toutes les commodités.
Offrant des prestations de qualité grâce à une réhabilitation importante (Elec, plomberie, menuiseries, extension, poêle à bois), elle saura conquérir les acquéreurs à la recherche d’un bien à la localisation centrale ,permettant de rallier tous les points de l’agglomération bordelaise.
Dotée d’un grand JARDIN ARBORÉ adossé à la PISTE CYCLABLE, elle sera appréciée par:
* les amoureux de verdure souhaitant exploiter une grande parcelle piscinable en développant le potentiel d’évolution de la propriété
- les acquéreurs recherchant un terrain sur la commune, sur lequel construire sa future maison à tout petit prix (via revente maison et l’exploitation du fond du jardin)
* les marchands, promoteurs ou constructeurs souhaitant exploiter un PC accepté et purgé pour la construction de 2 maisons
- La maison
Accessible par portail (place du midi devant) menant à une allée pavée permettant le stationnement de 3 véhicules sur la parcelle (hors garage), la maison est distribuée comme suit:
ENTREE avec placard de rangement
WC avec fenêtre
SALLE D’EAU avec douche à l’italienne, double vasque et fenêtre
COIN JOUR, composé:
2nd WC avec fenêtre
SALLE D’EAU avec bac douche, fenêtre et arrivée machine à laver.
PIECE DE VIE traversante de 43,75 m2 dotée d’une TRIPLE ORIENTATION, composée de 3 espaces distincts
SALLE A MANGER 12,88 m2, avec espace bibliothèque sur mesure
CUISINE ouverte récente de 11,78 m2, EQUIPEE (Lv 6 couverts, four, plaques, hottes évacuation), avec 2 pans de murs aménagés
SEJOUR cathédrale traversant de 19,09 m2 avec poêle à bois et volets motorisés
Baignée de lumière grâce à sa triple exposition et ses 2 baies coulissantes, la pièce de vie s’ouvre sur UNE TERRASSE de 80 m2 en partie couverte (véranda possible), puis sur LE JARDIN ARBORÉ contre la piste cyclable, idéal pour mener vos projets (potager avec le puit existant, piscine, agrandissement, construction…)
Indépendant, le GARAGE de 27 m2 avec fenêtre et rochelle de rangement, permet d’envisager plusieurs options (pool house, dépendance…), de garer son véhicule ou de stocker son matériel
Accessible depuis l’extérieur, la CAVE saine de 15 m2 (au sol) est idéale conservation du vin ou pour un espace de stockage supplémentaire
Séparé du coin jour via une porte acoustique, le coin nuit est composé de
3 CHAMBRES de 12,6 m2/10,87 m2 et 9,74 m2, avec parquet d’origine en chêne
COMBLES AMENAGEABLES, pour ceux qui souhaitent augmenter leur surface habitable
TF = 1600€
2) Prestations et travaux:
Largement réhabilitée depuis son acquisition la maison a fait l’objet de travaux assurant un confort optimal:
2013: Réfection alimentation et évacuations sanitaires + SDE coin nuit + remplacement chaudière + Réhab électrique
2016: Extension: création séjour, 2nd Wc et 2nde SDE
2019: poêle à bois LOMBARDI
2020: VMC double flux
2021: Cuisine CUISINELLA
3) Environnement
La maison, propice à l’utilisation d’une mobilité douce grâce à la piste cyclable voisine, jouit d’un environnement idéal avec un accès rapide à toutes les commodités:
A moins de 5min de vélo
Collège Albert Camus
Boulangerie
Boucherie/Cave à vin
Arrêts de bus 38 et 78
A moins d’1 km et 15 min à pied:
Zone commerciale (LIDL, pharmacie…)
Maraichers
Tram D
Parc Majolan
A moins de 5 min de voiture:
école maternelle et primaire
Accès rocade 6 et 7
Parking relai tram C (Bruges) et D (Eysines)
Commerces, centres villes de Bruges et Blanquefort
2 moyennes surfaces