Dans le FOND D’UNE IMPASSE à 800m du tram D (Eysines Centre), cette maison de PLAIN PIED de 145m2 sur un terrain de 916m2 avec TERRASSE, PISCINE CHAUFFEE, BOULODROME, AIRE SE STATIONNEMENT et LOCAL INDEPENDANT (non comptabilisée surface habitable), ravira les acquéreurs en quête d’INTIMITÉ (contre TERRAIN NON CONSTRUCTIBLE), à proximité immédiate de toutes les commodités.
Largement réhabilitée (extension en 2014, CUISINE équipée en 2022…), dotée de 3 CHAMBRES (dont une SUITE PARENTALE avec SDE), d’un BUREAU et de prestations de qualité (clim réversible, poêle à bois…), elle saura conquérir les familles en quête de confort et d’espace.
Idéalement située tant pour explorer la nature et zones maraîchères du secteur que pour rallier toutes les commodités de l’agglomération bordelaise via les mobilités douces (tous commerces, tram, piste cyclable, écoles et collège accessibles à pied) ou en voiture (accès rocade à moins de 5’), elle propose un parfait compromis entre ville et nature.
1) La maison
Accessible par PORTAIL MOTORISÉ menant à une aire de STATIONNEMENT pouvant accueillir 5 véhicules, la maison est distribuée comme suit
PIECE DE VIE TRAVERSANTE de 45 m2, composée
SEJOUR avec POÊLE À BOIS et CLIMATISATION REVERSIBLE
CUISINE ouverte SUR MESURE (Di Marco), avec électroménager intégré de 2022 et CELLIER/BUANDERIE attenant, avec CAVE ENTERREE
Particulièrement LUMINEUSE grâce à sa DOUBLE EXPOSITION (SUD OUEST/NORD EST) et à ses 2 ouvertures sur l’extérieur, la pièce de vie s’ouvre sur grand JARDIN sans AUCUN VIS-À-VIS, avec:
TERRASSE en ipé
PISCINE 4*8 au sel avec volet roulant manuel et douche extérieure
ESPACE JACUZZI (terrasse sur l’arrière de la maison)
BOULODROME
ABRI pour 2 ROUES
De retour à l’intérieur, nous retrouvons:
BUREAU INDEPENDANT
SUITE PARENTALE:
CHAMBRE avec baie vitrée sur piscine, colonnes de rangement et emplacement placard
SALLE D’EAU attenante avec DRESSINGS sur mesure encastré, douche à l’italienne
2 CHAMBRES DE 16 et 11 m2, l’une avec 3,5 m linéaire de placards aménagés, l’autre avec porte avec accès terrasse et piscine.
SDB 10 m2 complète avec baignoire + douche à l’italienne, faïence toute hauteur, fenêtre, placard et sèche serviette
WC suspendu avec fenêtre et lave main
Accessible depuis l’extérieur, une PIECE carrelée avec entrée indépendante peut permettre la création d’un BUREAU, salle de sport, atelier, salle de jeu, studio de musique ou chambre pour recevoir
TF = 2416€
2) Prestation et travaux
Construite en 1980 et réhabilitée par ses propriétaires successifs, la maison jouit de prestation confortables:
Menuiseries en PVC double vitrage
Climatisation réversible dans le séjour
Carrelage dans toutes les pièces sauf les chambres
Extension en 2014
Raccordée au tout à l’égout (2020)
2022:
Peinture cuisine + SDB
Réfection complète cuisine + électroménager
Salle d’eau suite parentale + dressing sur mesure
3) Environnement
Située entre le centre bourg et les terres maraîchères du secteur, la maison est idéalement située pour l’épanouissement d’une famille:
A moins de 10’ à pied ou 5’ de vélo
Tram D Eysines Centre
Bus
Piste cyclable
Maraîchers
2 boulangeries, boucherie, tabac/presse, pharmacie…
Collège
Zone commerciale (LIDL, pharmacie…)
A moins de 5 minutes de voiture ou 10’ de vélo:
Ecoles primaires, maternelles
2 accès rocade (sortie 6 et 7)
Commerces de bouche (boucherie, primeur, super U, cave à vin…)
Centres villes Bruges et Blanquefort
2 moyennes surfaces