Exclusivité BKH IMMOBILIER – Dossier photos complet sur demande
Au pied de la ligne de TRAM A (Pelletan à 150 m) et de la nouvelle ligne de TRAM E (dessert notamment Bastide, Bordeaux Quinconces, Chartrons, Le Lac), cet appartement 2 pièces de 43 m2 en ATTIQUE avec TERRASSE de 14 m2 au 5ème et DERNIER ETAGE avec ascenseur (vendu avec une PLACE DE STATIONNEMENT), ravira les acquéreurs en quête d’un logement sans travaux à réaliser, dans une résidence récente (2016).
Particulièrement bien placé dans la commune (commerces de proximité, médecin, Parc, Hôpital à moins de 5 min à pied) ainsi que dans l’agglomération bordelaise (2 accès rocade, supermarché à 5 min, Bordeaux Centre à 20 min de transports en commun), il saura conquérir tant ceux qui recherchent leur résidence principale à proximité des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, que ceux à la recherche d’un investissement locatif pérenne, au coeur d’un bassin d’emploi important de la région.
1) L’appartement
Situé au dernier étage avec 1 seul voisin direct (pas d’appartement sur sa droite), l’appartement, bien conçu, est distribué comme suit:
ENTREE 3,19 m2 avec placard double
PIECE DE VIE de 20,91 m2, composée d’un SEJOUR ouvert sur CUISINE équipée (frigo, plaques, hotte).
Particulièrement lumineuse grâce à son exposition OUEST et ses 3 m de surface vitrée (2 portes fenêtres + un châssis fixe), la pièce de vie s’ouvre sur:
UNE TERRASSE COUVERTE sans vis-à-vis DE 14 M2 arrondie sur toute la longueur de l’appartement, proposant une vue dégagée, sur laquelle il est possible de se détendre et de manger à 2
De retour à l’intèrieur, nous trouvons:
Salle de bain de 6,03 m2 avec baignoire, meuble vasque, WC et chauffe serviette
CHAMBRE de 12,55 m2 avec placards et porte fenêtre double qui permet d’accéder à la terrasse
Une PLACE DE STATIONNEMENT dans le parking sécurisé au RDC de la résidence complète cette offre.
2) Travaux et prestations
Dotée de la RT 2012 avec une bonne isolation thermique et phonique (Diag C), l’appartement dispose de prestations confortables:
Carrelage au sol dans l’ensemble des pièces
Parquet dans la chambre
Chauffage individuel au gaz (chaudière)
Fibre
Placards de rangement
PEINTURES REFAITES avant la mise en vente
3) Copropriété
Disposant de 2 niveaux de privatisation à l’entrée, la résidence, composée de 50 logements (T2 et T3) et gérée par un syndic professionnel (FONCIA), propose des charges maîtrisées, sans gros travaux à venir:
Charges copro = 89€/mois eau froide incluse + entretien VMC, portail, espaces verts, toiture
TF = 1261€
Résumé des dernières Assemblées:
2023: RAS
2024: Privatisation entrée résidence/Pose carrelage local poubelle
2025: Reprise colonne eaux pluviales plafond parking + porte parking donnant sur espaces verts
4) Environnement
Entre commerces à proximité immédiate, accès direct aux quartiers prisés de Bordeaux (Bastide, Bordeaux Centre et Chartrons) en transports et bon emplacement pour rallier les points stratégiques de l’agglomération bordelaise, la résidence offre un cadre de vie serein:
A moins de 5 min à pied:
TRAM A et E (ouverture ligne décembre 25)
Bus 27, 40, 64, 67
Parc Palmer (25 ha)
Rocher Palmer
Boucherie/Tabac Presse
A moins de 10 min à pied (5’ de vélo)
Commerces de la Morlette (pharmacie, boulangerie…)
Centre commercial des 4 Pavillons (commerces, boutiques…)
Hôpital Rive Droite et parking relai
2 accès rocade à 5 min de voiture