Exclusivité BKH IMMOBILIER – Dossier photos sur demande
Dans une PETITE RUELLE à sens unique entre le CENTRE VILLE de la commune (7’ à pied de tous les commerces et des écoles) et la GARE SNCF (3’ à pied, 10’ de train de la Gare St Jean), cette maison CONTEMPORAINE (2015) de PLAIN PIED de 132m2 (AUCUNE MITOYENNETÉ) sur un TERRAIN de 600m2 avec AIRE DE STATIONNEMENT, CARPORT, LOCAL DE BRICOLAGE, PISCINE, 2 TERRASSES, CUISINE d’ÉTÉ et POOL HOUSE, ravira les acquéreurs en quête du parfait compromis ENTRE LE CALME DE LA CAMPAGNE et la proximité des commodités
S’articulant autour d’une PIECE DE VIE de 58m2 et proposant 3 CHAMBRES (dont une avec DRESSING INDEPENDANT), 1 BUREAU, CUISINE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE, SDB COMPLETE (douche et baignoire) et des prestations de QUALITÉ (DIAGS A, volets motorisés, chauffage au sol + climatisation réversible, menuiseries ALU double vitrage, baignoire balnéo,…), elle saura conquérir ceux qui souhaitent emménager dans un bien récent sans TRAVAUX à réaliser
Très appréciée de ses habitants pour ses commerces (voir plus bas), la possibilité de scolariser les enfants de la primaire au Collège sur place et son esprit village, tout en restant proche de l’accès à l’autoroute, de Bordeaux et de Libourne, la commune jouit d’un environnement idéal pour l’épanouissement d’une famille
1) La maison
Accessible par portail coulissant (arrivée en attente motorisation) menant à l’AIRE DE STATIONNEMENT (3/4 véhicules) avec allée gravillonnée et GRAND CARPORT (prise pour voiture électrique), la maison est distribuée comme suit:
ENTREE de 6M2 avec 2 placards doubles aménagés
WC (suspendus) avec lave main et fenêtre
PIECE DE VIE de 58m2: SEJOUR (arrivée cheminée ou poêle en attente) ouvert sur UNE CUISINE SO COOC entièrement EQUIPEE (mobilier + électroménager), qui restera sur place, complétée par un CELLIER/BUANDERIE attenant de 6m2
Particulièrement LUMINEUSE grâce à sa TRIPLE EXPOSITION et ses OUVERTURES, la pièce de vie s’ouvre sur l’extérieur par 2 GRANDES BAIES VITREES
Le JARDIN entièrement clos (2m de hauteur) a été pensé pour l’intimité et un CONFORT tout au long de l’année avec un minimum d’entretien:
ESPACE PISCINE au chlore (coque) de 2017 chauffée de 4,6X2,15m, avec:
TERRASSE carrelée, prolongée par 2 terrasses EN BOIS EXOTIQUE exposées SUD – OUEST, dont une avec STORE BANNE électrique
CUISINE d’ÉTÉ ABRITÉE, avec local piscine + rangement de 8m2
BOULODROME
ATELIER de 11m2 attenant au carport permet de rentrer les 2 ROUES ou de bricoler en toute tranquillité
De retour dans la maison, le coin nuit, qui dispose d’une CLIMATISATION REVERSIBLE, propose
CHAMBRE PARENTALE 17,8m2, composée d’une chambre de 12,3m2 avec vue piscine + DRESSING INDEPENDANT de 5,5 m2 AMENAGÉ
2 CHAMBRES de 12,6 et 12,1m2 toutes 2 munies de placards doubles aménagés.
SDB complète, avec DOUCHE à l’ITALIENNE, BAIGNOIRE BALNÉO, fenêtre oeil de boeuf, meuble double vasque et chauffe serviette.
BUREAU indépendant 7,9 m2
EDF: 166€/MOIS
TF: 1665€
2) Travaux et prestations
Disposant de prestations d’origine confortables (carrelage grand format, chauffage au sol, menuiseries alu double vitrage, volets motorisés…), la maison a fait l’objet de plusieurs aménagements sous l’impulsion de ses propriétaires:
2017
Piscine
Climatisation réversible DAIKIN
2024:
Aire de stationnement
Carport, Pool house, terrasse et cuisine d’été (bois exotique y compris bardage)
Boulodrome
3) Environnement
Proposant un beau compromis entre la proximité des commodités du quotidien et l’accès à l’agglomération bordelaise, St Loubes est très appréciée de ses habitants
Moins de 10’ à pied
Gare SNCF à 2 min (Gare St Jean et Libourne en 10’)
Carrefour Contact, pharmacie, boulangerie, boucherie, fleuriste, tabac/presse, bistrot, restaurants
Écoles maternelle et primaire
Complexe sportif
Piscine, salle de spectacle
College 7’ vélo
6min de l’autoroute A10
Zone commerciale de St Eulalie à 15min en voiture