EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER – Toute personne se présentant au domicile des propriétaires me sera renvoyée.

AU CALME dans une ruelle à sens unique à quelques encablures du centre de la commune (tous commerces, écoles et collège à 5min de vélo), cette maison TRAVERSANTE de PLAIN PIED NON MITOYENNE de 100 m2 (4 CHAMBRES) + GARAGE construite en 2021 sur un terrain de 504 m2 piscinable, ravira les acquéreurs en quête d’un bien SANS TRAVAUX à réaliser, à 25 min du bassin d’emploi de Saint Médard, des lacs et les plages océanes.

Dotée de prestations de qualité et des dernières normes d’isolation thermique (notée double A, avec pompe à chaleur avec clim réversible en gainable, cuisine entièrement équipée, nombreux rangements), elle saura séduire ceux qui recherchent un environnement offrant un compromis entre le CALME et la proximité des infrastructures de la commune.

Laissant la possibilité de scolariser les enfants de la maternelle au Collège à moins de 5 min de vélo, entourée de forêts, des lacs et des plages océanes, la commune est appréciée des ses habitants pour sa douceur de vivre.

1) La maison

Accessible depuis une ruelle à sens unique avec voie cyclable sécurisée menant à l’allée de stationnement (4 véhicules) devant le garage de rangement, la maison est distribuée comme suit:

ENTREE avec PLACARDS DOUBLES. 

WC avec fenêtre oscillo battante

PIECE DE VIE TRAVERSANTE de près de 43 m2, composée d’un SEJOUR de 35,2 m2 ouvert sur une CUISINE moderne entièrement ÉQUIPÉE de 7,4 m2 (Réfrigérateur combiné et lave vaisselle intégrés, plaques induction, micro ondes, four, hotte)

Un CELLIER BUANDERIE attenant de 4,6 m2 aménagé, avec arrivée d’eau pour machine à laver et fenêtre

Particulièrement LUMINEUSE grâce à sa double exposition (EST/OUEST) et ses 3 ouvertures (dont 2 portes fenêtres), la pièce de vie s’ouvre sur le JARDIN entièrement clôturé:

Sur sa face avant (OUEST), balançoire et trampoline offrent un terrain de jeux idéal pour les enfants, qui peut également accueillir piscine ou potager.

Le GARAGE de rangement de 19 m2 (sur dalle béton cadastrée), permet le stockage du matériel de jardin, des 2 roues ou le bricolage (alimentations électriques en attente)

Sur sa face arrière (EST), une GRANDE TERRASSE en dur intimiste (PAS DE VIS À VIS) accueillera vos moments en famille ou votre véranda. 

De retour dans la maison, le coin nuit est composé:

De 4 chambres d’environ 10,4 m2 chacune

D’une SDB avec baignoire, faïence toute hauteur, sèche serviette et fenêtre

EDF: 108€/mois pour 5 personnes

TF: 961€

2) Prestations

Bâtie en 2021 et bénéficiant des garanties décennales et dommage ouvrage jusqu’en 2031, la maison bénéficie de prestations orientées vers le confort de ses occupants:

Porte d’entrée BEL’M

Parquet stratifié grand passage dans toutes les pièces

Pompe à chaleur et clim en gainable avec airzone (réglage de la température à la pièce et pilotable à distance)

Menuiseries en double vitrage

Terrain entièrement clôturé 

3) Environnement

La maison offre un environnement serein, idéal pour les familles qui recherchent un compromis entre la nature et la proximité immédiate des commodités.

A moins de 5 min de voiture ou de vélo:

MAM, écoles de la maternelle au collège

Infrastructures sportives

Centre de la commune (boulangerie, station essence, médecin, pharmacie, moyennes surfaces Lidl et Intermarché)

Ballades en forêts possibles en moins de 10 min de vélo

Gare TER de Margaux et grandes appellations du Médoc à moins de 15 min

Lacs (Moutchic et Maubuisson) et Océan (Lacanau et Carcans) à 25 min

Bassin d’emploi de St Médard à 25 min, avec accès rocade à moins de 30 min