Située dans le FOND d’une IMPASSE à moins de 5 min du centre de la commune (écoles et commerces), cette maison de 2021 de 108 m2 de PLAIN PIED bâtie sur un terrain de 730 m2 avec garage et piscine, ravira les acquéreurs en quête d’un bien AU CALME, SANS TRAVAUX À RÉALISER, 

Conçue pour maximiser le confort de ses occupants dans sa distribution (pièce de vie de 51 m2, suite parentale de 21 m2 avec dressing et SDE notamment) et ses prestations (portail motorisé, pompe à chaleur avec clim en gainable, menuiseries alu double vitrages avec baies triples vantaux), elle saura conquérir ceux qui souhaitent profiter des dernières normes énergétiques (notée double A) ainsi que des garanties d’une construction récente (jusqu’en 2031)

Idéalement située entre les centres ville de Mios et Biganos, à moins de 5 min de 2 grandes surfaces, de la GARE SNCF, des écoles de la primaire au Collège et de l’accès à l’autoroute, elle constitue un cadre de vie idéal à l’épanouissement d’une famille.

1) La maison

Accessible par PORTAIL MOTORISÉ menant à une allée calcaire (stationnement 4 à 5 véhicules), puis au GARAGE INDEPENDANT, la maison est distribuée comme suit.

ENTREE AVEC PLACARD double aménagé

CELLIER/BUANDERIE de 6,65 m2 avec étagères de rangements, arrivée d’eau pour machine à laver et fenêtre

WC avec fenêtre

PIECE DE VIE de 51,54 m2, composée d’un SÉJOUR avec espaces salon + salle à manger ouverts sur UNE CUISINE AMÉNAGÉE SUR MESURE (façades en bois de qualité et aménagements intérieurs avec tiroirs et casseroliers) qui restera ÉQUIPÉE (plaques à induction avec hotte intégrée, four, lave vaisselle) 

Particulièrement LUMINEUSE grâce à sa DOUBLE ORIENTATION et ses 6m d’ouverture via ses 2 BAIE À TRIPLE VANTAUX, la pièce de vie s’ouvre sur le JARDIN entièrement clôturé, qui propose: 

TERRASSE BOIS de 45 m2 (PIN classe IV) avec prise et point d’eau

PISCINE au sel de 3.5 x 6.5 avec zone de barbotage, bâche à barre et ceinture béton prête à être carrelée

Vaste partie engazonnée permettant la culture d’un potager ou le jeu des enfants (grande cabane au fond du jardin)

Plusieurs points lumineux autour de la maison

GARAGE 19 m2 avec double accès et grande fenêtre, idéal pour rentrer un 2 roues, le bricolage et le rangement.

Côté NUIT, vous trouverez:

SUITE PARENTALE de 21,04 m2: chambre de 10,6 m2 offrant une vue piscine (accès terrasse par baie vitrée), DRESSING INDEPENDANT aménagé de 5,12 m2 (3,12 m2 linéaires de rangements) et d’une SALLE D’EAU de 4,46 m2 avec douche à l’italienne, meuble vasque et fenêtre

2nde CHAMBRE de 11,2 m2, avec un pan de mur complet doté d’un placard aménagé

3ème CHAMBRE de 9,87 m2

SDB de 5,48 m2, accessible des 2 chambres par portes à galandage, avec baignoire, meuble vasque, fenêtre et espace de change (ou de rangement)

TF: 1130€

EDF = 125€/mois

2) Prestations

La maison jouit de prestations modernes pour le confort de ses propriétaires

Pompe à chaleur et clim gainable

Menuiserie en ALU DOUBLE VITRAGE avec volets motorisés

Carrelage grand format dans les pièces d’eau, parquet dans le reste des pièces

Baies coulissantes triples vantaux dans le séjour, fenêtres oscillo-battantes dans toutes les pièces d’eau

Portail électrique

Piscine au sel de 3.5 X 6.5 avec bâche à barre

Assainissement individuel micro station

3) ENVIRONNEMENT

Particulièrement bien placée, la maison dispose de toutes les commodités à proximité immédiate:

Assistante maternelle dans notre impasse

A moins de 5 min de voiture

Accès autoroute A660 et aire covoiturage

Commerces des centres ville de Mios et Biganos (boulangeries, primeurs, bouchers, pharmacie, restaurants…)

Gare SNCF

Maternelle – Primaire – Collège – Lycée Privé

Leclerc et Auchan