Exclusivité BKH IMMOBILIER – Dossier photos complet sur demande

FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS À 2,5% au lieu de 8,5%, soit 12 300€ au lieu de 42 000€!

Equivalence du prix de vente dans l’ancien: 462 000€!

Située dans une IMPASSE au coeur d’un quartier pavillonnaire, à proximité du Lycée Vaklav Havel et du Pont de la Maye (TRAM C à 900m), cette maison mitoyenne d’un côté de 2024 (garantie 10 ans) de 140 m2 + GARAGE sur un terrain de 319 m2 avec TERRASSE et PISCINE, ravira les acquéreurs en quête d’un bien dans un environnement privilégié, sans travaux à réaliser.

Bénéficiant des dernières normes énergétiques (RE 2020), de 4 chambres (dont une au RDC, chacune avec sa SDB), de prestations haut de gamme (portail, volets et porte de garage motorisés, piscine, menuiseries alu double vitrage, pompe à chaleur avec clim en gainable…), elle saura conquérir ceux qui aiment l’espace et le confort.

Permettant la scolarité des enfants de la maternelle au Lycée dans un rayon de 2 kms, un déplacement fluide sur l’ensemble de l’agglomération bordelaise (accès rocade en 5 min, Gare et centre ville en 20 min de transports) et bénéficiant de tous les commerces de proximité, la maison offre cadre de vie serein, à proximité de toutes les commodités.

1) La maison

Accessible par portail motorisée menant à l’allée avec place de stationnement sur le terrain devant le garage, la maison est distribuée comme suit:

ENTREE de 2,6 m2

CHAMBRE de 10,9 m2 avec baie coulissante

SALLE D’EAU attenante avec douche à l’italienne, meuble vasque, WC suspendu et fenêtre

PIECE DE VIE de 41 m2, avec CUISINE équipée OUVERTE sur le SALON/SALLE À MANGER et rangements sous escalier.

Baignée de LUMIÈRE grâce à sa DOUBLE ORIENTATION et ses 7,30 m d’OUVERTURES (1 baie 2 vantaux, 1 baie 4 vantaux, 1 chassis fixe), la pièce de vie s’ouvre sur:

JARDIN avec TERRASSE BOIS de 20 m2 et PISCINE (4 *2) et cabanon.

Entièrement clôturé, contenant de nombreux point lumineux, une allée bétonnée qui entoure la maison, des prises électriques et 2 points d’eau, il promet de beaux moments en extérieur, avec peu d’entretien.

Le GARAGE de 12,55 m2, avec porte motorisée et porte de service vers la pièce de vie complète le RDC

A l’étage, vous trouverez:

DEGAGEMENT de 22,4 m2 pouvant prendre les fonctions de bureau/bibliothèque/ Aire de jeu pour enfants/ coin TV supplémentaire, aménagement de rangements

WC suspendu avec fenêtre

3 CHAMBRES PARENTALES de 15,7 m2/ 15,4 m2 et 15,3 m2, composée d’une chambre + salle d’eau ou SDB attenante, avec meuble vasque et fenêtre (baignoire dans l’une des chambres)

2) Prestations

Carrelage grand format dans toutes les pièces, sauf les chambres (parquet stratifié grand passage)
Fenêtres oscillo-battantes
Menuiseries alu double vitrage
Volets motorisés Somfy dans toutes les pièces
Piscine 4*2 avec liner armé soudé
Pompe à chaleur avec clim réversible en gainable
Arrivées en attente pour TV au mur dans les chambres
Porte de garage motorisé
Portillon visio
Portail alu coulissant
Terrasse bois 20 m2

3) Environnement

Au calme dans une impasse, la maison permet des déplacements fluides dans l’agglomération bordelaise

A moins de 10 min à pied

Bus 89/90 (300 m): Dessert collège et Lycée + tram et Gare SNCF
Tram C Pont de la Maye (950 m) : Bordeaux centre en 20 min
Commerces, Lycée à 1 arrêt

A moins de 5 min de vélo

Lycée Vaklav Havel
Collège Pont de la Maye

A moins de 5 min de voiture

2 accès rocade
Centre commercial Bègles Rives d’Arcins
Centre Commercial Auchan avec parking relai tram C