Exclusivité BKH IMMOBILIER
Située à l’entrée de la commune en 2nde ligne en lisière de fôret, cette maison de 275m2 sur un terrain de 2105m2 SANS AUCUN VIS-À-VIS avec piscine et spa, ravira les familles en quête de CALME, à proximité immédiate de toutes les commodités
Dotée de prestations de grande qualité grâce à une REHABILITATION TOTALE (voir plus bas), sa PIECE DE VIE majestueuse de 122m2, 6 CHAMBRES (5 en RDC dont une SUITE PARENTALE de 31m2), 3 SDB, 2 WC et un GARAGE double de 34m2, elle saura convaincre les acquéreurs à la recherche d’un bien sans travaux à réaliser et de confort
Appréciée pour le compromis offert entre nature (piste cyclable, forêts), sa proximité aux commodités (tous commerces), infrastructures scolaires (moins de 10min à pied ou vélo de la maternelle au Lycée), de l’océan (35 min) et des points stratégiques de l’agglomération bordelaise (Tram A et D à moins de 10min de voiture), la commune de St Aubin offre un cadre de vie idéal pour les familles
1) La maison
Accessible par portail motorisé (avec interphone relié) via une allée gravillonnée (10 véhicules ) menant au GARAGE DOUBLE de 34,7 m2 carrelé (porte motorisée 4m de large, arrivée d’eau prise véhicule électrique en attente), la maison est distribuée comme suit:
ENTRÉE DE 9,8 m2 avec placard
PIÈCE DE VIE traversante de 122 m2:
COIN CHEMINÉE de 12,9 m2 (insert fermé)
SALON de 48,3 m2
SALLE à MANGER de 29,5 m2
CUISINE ouverte de 34 m2 entièrement équipée (électroménager WHIRPOOL integré, plan de travail DEKTON, casserolier, îlot central…) avec CELLIER attenant de 4 m2
Particulièrement LUMINEUSE grâce à sa triple exposition (OUEST/EST/SUD), la pièce de vie accède au JARDIN sans vis-à-vis (arrosage auto goutte à goutte) via ses 3 grandes baies vitrées (2 à TRIPLE VANTAUX):
Face SUD: TERRASSE carrelée avec la partie engazonnée/arborée du jardin, dotée de barrière anti racines
Face OUEST: PISCINE (4 x 8) maçonnée en pierre de Bali avec volet immergé ET un SPA sur dalle.
Une MEZZANINE de 10m2 avec porte fenêtre et balcon, idéale pour un BUREAU, complète le coin jour
Le COIN NUIT est composée de 2 espaces distincts:
D’un côté:
SUITE PARENTALE de 31m2, dotée d’une chambre avec vue piscine et accès au spa, DRESSING INDEPENDANT et SDB complète (douche à l’italienne et baignoire, double vasque)
WC
BUANDERIE de 5m2 avec fenêtre
2nde CHAMBRE de 14,3m2 avec SDE indépendante
A l’étage, une 3ème CHAMBRE + salle de jeu/Tv attenante (35m2 au sol environ)
De l’autre côté:
DEGAGEMENT avec 2 placards
WC
SDB complète avec douche et baignoire
3 CHAMBRES de 13,2/11,8 et 10,2m2
TF = 2727€
2) Travaux et prestations
Objet d’une réhabilitation totale (restauration complète de l’existant + extension), la maison propose des prestations et matériaux de qualité:
ELECTRICITÉ refaite
CLIM réversible MITSUBISHI dans toute la maison
ISOLATION intérieure et extérieure + isolation toiture
CARRELAGE 120 * 120
MENUISERIES double vitrage alu Technal sur la partie neuve, PVC double vitrage dans le reste de la maison
VOLETS MOTORISÉS Deltadore avec centralisation possible et domotique
ROBINETTERIES HansGroet
CUISINE, 3 SDB, WC peintures, PISCINE, sols, SPA neufs
3) Environnement
Bénéficiant d’un bel emplacement dans la commune, la maison permet d’être au CALME, de bénéficier de toutes les commodités à pied ou à vélo, tout en restant proche des accès à l’agglo bordelaise:
A moins de 5 min de marche:
Pistes cyclables
Forêt du Tronquet
Ligne de bus 83 et 84 (desservent tram A et D, collège et Lycée)
A 5 min de vélo
Pôle sportif (tennis, foot, rugby, judo) et parcours santé
Boulangerie
Ecoles élémentaires
A 10 min de vélo ou 5 min de voiture
Centre ville (boucherie, boulangerie, bar, restos…)
Centre analyse, Vnb, pharmacie
Intermarché Picot, station, primeur, poissonnerie
A 10 min de voiture:
Collège et Lycée (possible en vélo via piste aménagée)
Tram A et D avec parking relai