Dans le fond d’un lotissement familial qui forme un cul de sac niché entre les maraîchers, le Parc Majolan et le centre ville de la commune, cette maison 4 pièces + garage de 86,5 m2 construite en 1993 sur une terrain de 253 m2 avec terrasse de 70 m2, ravira les familles en quête du parfait compromis entre nature et proximité des commodités.
Mitoyenne d’un côté, entièrement réhabilitée entre 2019 et 2024 avec des prestations modernes (voir plus bas), donnant sur la piste cyclable voisine, dotée de 3 chambres (une au RDC) et 2 WC, elle saura conquérir les acquéreurs recherchant une maison sans travaux à réaliser, proximité immédiate de toutes les commodités.
Idéalement situé à moins de 5 min de voiture de 2 lignes de tram (C et D), de nombreux commerces et des accès rocade, le lotissement offre un cadre de vie paisible et apprécié des ses habitants
- La maison
Dotée d’une place de stationnement devant le garage de rangement de 6,54 m2 avec rochelle de rangement, la maison est distribuée comme suit:
PIECE DE VIE TRAVERSANTE DE près de 40 m2, composée avec
ENTREE de 3,87 m2
SALON de 25,67 m2 ouvert sur une CUISINE ouverte de 10 m2 aménagée, entièrement équipée
CELLIER de 5,19 m2, avec 3 m linéaire de placards aménagés, arrivées pour machine à laver et sèche linge
WC
CHAMBRE de 9,04 m2 avec placard, donnant sur l’arrière de la maison et sur la terrasse
Particulièrement lumineuse grâce à sa double exposition et ses 2 ouvertures, la pièce de vie s’ouvre sur le JARDIN, avec:
TERRASSE bois (pin classe 4) de 70 m2 exposée SUD, idéal pour recevoir
CABANON de rangement avec puit
Faces OUEST et NORD engazonnées pour le jeu des enfants ou la culture d’un potager
A l’ETAGE, vous trouverez:
2 CHAMBRES de 11,8 et 11,5 m2, toutes 2 munies d’un pan de mur entier de placards aménagés
WC avec fenêtre et étagères
SDB de 3,67 m2 avec baignoire, sèche serviette et fenêtre
Frais ASL: 82€/an
TF: 1315€
2) Prestations et travaux
Disposant d’un confort optimal pour ses propriétaires, la maison bénéficie de prestations de qualité (climatisation, volets motorisés dans le séjour), combinées avec une réhabilitation quasi complète:
2019:
Sol séjour parquet chêne massif
Sol parquet stratifié, tapisseries et aménagement des placards des 2 chambres à l’étage
Peinture cuisine et SDB
Store à ban 4 X 3
Lave vaisselle
2020:
Terrasse 70 m2 en Pin classe 4
Réfection des clôtures sur l’arrière du jardin (mur + grillage rigide et lames Pvc)
Radiateurs à inertie
2021
Création cellier/buanderie + WC du RDC
2022:
Cumulus Atlantic 300 L
Isolation des combles RDC et étage
Ponçage et vitrification parquet
Réfrigérateur intégré
2023
Réfection complète SDB + carrelage imitation parquet (WC + SDB)
Cuisine complète
Sol et peinture chambre/bureau RDC
2024:
Porte de garage motorisée
Clôture face avant du jardin
Changement radiateur bureau
Cabanon
3) Environnement
La maison, propice à l’utilisation d’une mobilité douce grâce à la piste cyclable voisine, jouit d’un environnement idéal avec un accès rapide à toutes les commodités:
A moins d’un km et 5 minutes de vélos:
Parc de Majolan
Maraichers environnants
2 boulangeries
2 arrêts de bus (38 et 78)
Zone commerciale (LIDL, pharmacie…)
A moins de 5 minutes de voiture:
Ecoles primaires, maternelles et au collège
2 accès rocade (sortie 6 et 7)
2 lignes de tram avec parking relai (ligne C et D)
Commerces de bouche (boucherie, primeur, super U, cave à vin…)
Centres villes d’Eysines, Bruges et Blanquefort
2 moyennes surfaces