Exclusivité BKH IMMOBILIER – Dossier photo complet sur demande.
Entre les centres villes du Taillan et de Saint Médard, dans une petite allée de 4 maisons individuelles non soumise au régime de la copropriété, cette maison de 90m2 construite en 2013 sur un terrain de 137 m2 en 2nde ligne, avec 3 chambres, 2 salles de bain, 2 WC, un garage, un jardin, une place de stationnement devant la maison et possibilité de garer 2 véhicules supplémentaires, ravira les acquéreurs en quête d’un bien SANS TRAVAUX avec un emplacement central pour rallier tous les points de l’agglomération bordelaise.
Disposant de tout le confort moderne pour ses occupants avec ses baies coulissantes, ses volets roulants motorisés, sa cuisine équipée sa porte de garage motorisée, ses moustiquaires sur mesures et sa climatisation à l’étage, elle saura répondre aux attentes due ceux qui souhaitent un bien fonctionnel sans gros entretien.
Idéalement située à proximité de 2 centre villes dynamiques (accès Bus BHNS), proposant une scolarité de la maternelle au Lycée à 5 minutes de la maison (bus et pistes cyclables), à 7 min des accès rocade, du tram D (accès gare), 20 min de l’aeroport et 45 minutes de la mer, la maison offre un environnement paisible à proximité de toutes les commodités.
- La maison
Bâtie sur 2 niveaux et mitoyenne d’un côté, la maison, bien conçue, est distribuée comme suit :
Au RDC:
Une entrée avec placards aménagés
Un grand WC avec fenêtre (possibilité de créer un espace « cellier » ou change pour bébé)
Une pièce de vie TRAVERSANTE lumineuse de 43 m2, composée d’un séjour ouvert sur une cuisine ouverte équipée (plaques vitro 4 feux, hotte, four, lave-vaisselle, bar) et aménagée
Particulièrement lumineuse grâce à sa double exposition et sa baie coulissante de 3 m, la pièce de vie s’ouvre sur un jardin intime de 55 m2, avec une terrasse de 35 m2 (de 2015), une pelouse synthétique et un espace SPA. Une prise électrique et des luminaires y ont été installés.
Un garage aménagé de 14,7 m2 avec porte motorisée, disposant d’une arrivée d’eau pour la machine à laver, d’une porte de service vers le jardin et d’un accès au séjour.
A l’étage, vous trouverez :
Un 2ème WC
Une SDB entièrement carrelée, avec baignoire, sèche serviette et fenêtre
Une chambre parentale de 10,9 m2 avec placards et salle d’eau
2 chambres de 12,12m2 (placard) et 11,3 m2
Les 3 chambres sont équipées de moustiquaires, de manière à profiter des nuits d’été les fenêtres ouvertes.
2) Caractéristiques techniques, travaux réalisés et consommations
Chauffage au sol électrique au RDC
Carrelage au sol – Cumulus 300 L ATLANTIC
Linox plombés à l’étage, isolants au niveau acoustique et phonique (2015)
Radiateurs à inertie fluide à l’étage (2016), réglables à distance (télécommande)
Climatisation réversible MITSUBISHI à l’étage (2018)
Volets roulants électriques sur la baie vitrée du séjour
Menuiseries en alu double vitrage dans le séjour, PVC double vitrage dans le reste de la maison
Clôtures remplacées en 2016 (côtés) et 2022 (face)
Motorisation de la porte du garage en 2017
Consommation EDF: 100€ par mois
Taxe foncière: 1735€
3) Environnement
La maison jouit d’un environnement idéal, avec un accès rapide à toutes les commodités :
4 lignes de bus à 250 m de la maison (2, 37, 79, 85), dont 3 qui desservent le collège Leonard de Vinci et le Lycée Sud Médoc
Pistes cyclables et voie verte + boulangerie à 100m, pharmacie la Boetie et docteur à moins d’1 km
Ecole maternelle à moins d’un km, accessible à pied.
Centre ville de Saint Médard (ligne BHNS) et Taillan accessibles à 10 min en vélo par piste cyclable aménagée
4 moyennes et grandes surfaces à moins de 10 min en voiture (Leclerc, Carrefour Market, Intermarché et Super U)
Accès rocade sortie 8 à 7 minutes.
Océan à 45 min.