EXCLUSIVITE BKH IMMOBILIER
Située en LISIÈRE DE FORÊT à 800 m du centre de la commune (boulangerie, primeur, boucherie, tabac/presse, écoles, collège…), cette maison NON MITOYENNE de 120 M2 de PLAIN PIED sur un TERRAIN de 990 m2 avec PISCINE, GARAGE DOUBLE DE 53 m2 et CARPORT, ravira les acquéreurs en quête d’un parfait compromis entre CALME et PROXIMITÉ des commodités.
Proposant notamment une grande PIECE DE VIE de 55 m2 avec triple exposition, 4 CHAMBRES (ou 3 chambres + 1 bureau) , largement réhabilitée au fil des années par ses propriétaires (extension, piscine, terrasse, toiture garage, pergola…) et laissant la possibilité de nombreuses évolutions (surélévation, aménagements du garage entre autres), elle offre un cadre de vie unique, à moins de 10 minutes de l’aéroport (entreprises de l’aéronautique) et 30 min des plages du Cap Ferret.
1) La maison
En bordure d’une route peu passante limitée à 30 km/h qui a bénéficié du projet de contournement en 2020, la maison, SANS VOISIN SUR SA GAUCHE, est accessible via une allée de stationnement menant au CARPORT et au GARAGE DOUBLE.
Elle est distribuée comme suit:
Une GRANDE ENTREE de 13,7 m2 avec placards double aménagés, qu’il est possible d’agrémenter de grands dressings
PIECE DE VIE DE 55 m2, composée d’un SALON/SALLE à MANGER de 42,62 m2 avec plafond rampant, semi ouvert sur une CUISINE EQUIPEE de 12,2 m2 (Lave vaisselle, four, plaque et hotte)
Particulièrement LUMINEUSE grâce à sa TRIPLE EXPOSITION et ses nombreuses ouvertures (2 baies coulissantes, 1 chassis fixe, 1 fenêtre double et une porte fenêtre), la pièce de vie s’ouvre le JARDIN, avec
COIN BARBECUE
TERRASSE carrelée sous PERGOLA
PISCINE CHAUFFEE avec bâche à barres (4*9), avec une jolie vue sur les chênes de la forêt voisine.
A l’arrière du jardin
CARPORT
GARAGE DOUBLE (2 doubles portes d’accès à plus de 3 m de hauteur) de 53 m2, pourvu en électricité, laissent la possibilité de stocker des véhicules, un bateau, d’exploiter une activité ou de donner libre cours à une passion.
Le coin nuit, bien séparé du coin jour, dispose:
D’une BUANDERIE avec arrivées d’eau pour machine à laver et sèche linge
D’un WC
D’une SALLE D’EAU avec douche à l’italienne, meuble double vasque, fenêtre et sèche serviette
De 4 CHAMBRES de 10,7 m2 (x2)/ 9,12 m2 et 9 m2 (exploitée en bureau), toutes pourvues de PLACARDS ou d’armoires
TF = 1998€
2) Travaux et prestations
Bâtie en 1977 et largement réhabilitée par ses propriétaires successifs, la maison bénéficie de prestations confortables, notamment aux travaux réalisés:
2011: Isolation toiture
2015: WC et buanderie
2016:
Salle d’eau
Cuisine
2018:
Remplacement tableau électrique
Extension: agrandissement pièce de vie et création salon:
Sol en carrelage imitation parquet
Pose menuiseries alu et volets motorisés séjour
Pare pluie en toiture
Pergola
Piscine remaçonnée, liner et terrasse carrelée
2024: Toiture garage: faîtage et couverture garage
2025:
Peinture de toutes les pièces
Sol chambre 1
3. Environnement
Appréciée pour son cadre de vie paisible (bois, pistes cyclables, sentiers de rando), la proximité de Bordeaux et de la mer (25min d’Andernos) tout en bénéficiant des infrastructures du quotidien, la commune saura conquérir tant les amoureux de nature que ceux qui ont besoin d’être à proximité de la ville
Moins de 10 min à pied ou 5 min de vélo
Ballades en forêt
Commerces du centre de la commune: boulangerie, tabac/presse, fromager, boucherie, primeur, poissonnerie…
Moins de 5 min de voiture ou 10 min de vélo
Ligne de bus pour le lycée de secteur (DAGUIN à Mérignac)
Ecole maternelle, primaire et Collège
Intermarché
Station essence
Moins de 10 min de voiture:
Aeroport de Bordeaux et entreprises de l’aéronautique (Thales, Dassault, Safran…)
25 min d’Andernos, 30 min des plages du Cap Ferret