EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER – Dossier photos disponible sur demande

AU CALME à 5’ de vélo du village d’AVENSAN (écoles, marché, pharmacie, boucherie) et à 5’ du centre de CASTELNAU (centre commercial, collège etc…), cette MAISON mitoyenne 3 pièces de 74m2 sur un terrain de 114 m2 avec TERRASSE et un JARDIN CLOS SANS VIS-À-VIS, ravira les acquéreurs en quête d’un bien SANS TRAVAUX à réaliser, à proximité de toutes les commodités du quotidien.

Bénéficiant d’un CADRE DE VIE PAISIBLE (petite place de 4 maisons, que des propriétaires occupants, pas de copropriété), pratique au quotidien entre les centres bourg d’AVENSAN et CASTELNAU, elle permet de rejoindre à vélo l’école ou les commerces du village, tout en gardant un accès rapide à Castelnau-de-Médoc, à la route de BORDEAUX (St Médard à 20’) et aux plages océanes.

Entièrement RÉHABILITÉE entre 2017 et ce jour (électricité, plomberie, isolation toiture, cumulus, peinture, SDB…), elle offre un parfait compromis entre la tranquillité de la campagne, la proximité de l’agglomération bordelaise et l’accès aux plages.

1)La maison

Disposant de plusieurs places de stationnement sur sa face avant, la maison, bien conçue, la est distribuée comme suit:

Au RDC :

ENTRÉE de plain-pied avec possibilité de création de 2 PLACARDS

SÉJOUR/SALLE À MANGER de 24m2, particulièrement LUMINEUX grâce à son exposition SUD et sa double fenêtre

CUISINE INDÉPENDANTE de 13m2 AMÉNAGÉE, suffisamment grande pour accueillir un COIN REPAS de famille, avec 3 pans de mur aménageables

Accessible depuis la porte fenêtre double de la cuisine, l’EXTERIEUR vient prolonger les pièces de vie, avec:

TERRASSE EN BOIS de 10 m2, capable d’accueillir aisément salon de jardin, table et plancha. 

L’installation d’une pergola permet une utilisation sur une grande partie de l’année, à l’abri du soleil comme des averses.

JARDIN CLÔTURÉ de 40 m2 environ, SANS VIS-À-VIS, agrémenté d’une HAIE VÉGÉTALE et de palissades bois, avec coin engazonné (possibilité de piscine hors sol ou d’un potager) pour préserver votre intimité

Un dégagement avec PLACARD DE RANGEMENT dessert l’ETAGE et le coin nuit, avec:

UNE CHAMBRE DE 16m2, avec 2 espaces DRESSING

2nde CHAMBRE de 14 m2 baigné de lumière par un GRAND VELUX avec 2 espaces de rangements sous rampant, actuellement agencé en CHAMBRE + COIN BUREAU, modulable selon vos besoins (chambre d’enfant, espace télétravail)

SALLE D’EAU spacieuse avec fenêtre, grande DOUCHE, meuble double vasque, sèche-serviettes, faïence et arrivée d’eau pour la machine à laver

WC carrelé INDÉPENDANT

Taxe foncière 2025 : 733 €

2) Travaux et prestations

Ayant bénéficié d’une RÉHABILITATION TOTALE en 2017, puis de travaux au fil du temps, la maison propose aujourd’hui des prestations confortables:

2017: 

Plomberie

Aménagement des combles

Création terrasse

Isolation toiture

Sol et peintures

Terrasse et clôtures

Menuiseries en PVC double vitrage (sauf salon et une chambre)

2025: 

Menuiserie SDB

Cumulus

Electricité complète (aucune anomalie)

Entretien toiture

2026: 

Remise en peinture

Réfection salle d’eau (déplacement douche)

Moustiquaires à toutes les fen^

3) L’environnement

Implantée sur une place paisible à 5’ de vélo du bourg d’Avensan, la maison conjugue la tranquillité d’un village et la proximité immédiate des commodités du quotidien.

À moins de 5’ de vélo:

Boulangerie-pâtisserie

Epicerie 

Ecole maternelle et l’école élémentaire d’Avensan 

Arrêt de car régional (liaisons Bordeaux / Médoc)

Place du marché

Pharmacie

Proxi

Chemins et pistes pour ballades dans les vignes ou les bois

A moins de 5’ de voiture

CASTELNAU CENTRE

Lidl, Fresh

Zone commerciale INTERMARCHÉ Avensan (Supermarché, Kiabi, Bricomarché, station service, Gedimat)

College Canteranne

Gare SNCF MARGAUX à 10’

20’ de St Médard en Jalles

35’ des plages Océanes