Exclusivité BKH IMMOBILIER – Dossier photos complet sur demande
Dans une PETITE COPROPRIÉTÉ RÉCENTE (2014) au coeur de la RUE PIÉTONNE du CENTRE VILLE de Mérignac (commerces en pied d’immeuble, TRAM A à 100 m), cet appartement 3 pièces de 56,5m2 AU 1ER ÉTAGE (sur 3) avec ASCENSEUR, TERRASSE COUVERTE (4,5 m2) donnant sur les espaces verts à l’arrière de la résidence et une PLACE DE STATIONNEMENT dans le parking souterrain sécurisé, ravira les acquéreurs en quête de CALME, AU PIED de toutes les COMMODITÉS.
Jouissant d’un EMPLACEMENT d’exception dans la commune (tous commerces, médecins, cinéma tram, médiathèque, écoles et tram A dans un rayon de 300 m), dans la résidence et dotée de PRESTATIONS de propriétaires occupants (cuisine équipée, volets motorisés, douche à l’italienne…), il saura séduire ceux qui recherchent un bien RARE sur un secteur prisé dans la commune, sans travaux à réaliser,
1) L’appartement
Bénéficiant d’un seul voisin de pallier, doté de nombreux rangements et très bien conçu (peu de couloirs), l’appartement est distribué comme suit:
ENTREE de 3,8 m2 avec placard aménagé
Une PIECE DE VIE de 27 m2, composée d’un SEJOUR/SALLE à MANGER, ouvert sur un ESPACE CUISINE INDÉPENDANT entièrement EQUIPÉE (plaques, hotte, lave vaisselle BOSCH meubles bas et haut)
Particulièrement LUMINEUSE grâce à son exposition OUEST et ses ouvertures (une double porte fenêtre + 1 fenêtre), la pièce de vie s’ouvre sur une TERRASSE carrelée COUVERTE de 4,5m2 donnant sur les espaces verts, AU CALME, à l’arrière de la résidence
De retour à l’intérieur, le coin nuit est composé:
CHAMBRE de 11,6 m2 avec placard double
SALLE D’EAU de 4,9 m2 avec douche à l’italienne, WC, faïence toute hauteur et sèche serviette
2nde CHAMBRE de 9,2 m2 avec placard
Une PLACE de PARKING numérotée dans le parking souterrain de la résidence complète l’offre.
TF 25 1200€
2) Prestations
Dotée de prestations de propriétaires occupants, l’appartement bénéficie d’un confort appréciable:
Volets motorisés dans tout l’appartement
Carrelage grand format au sol dans toutes les pièces
Parquet stratifié dans les chambres
Menuiseries en PVC double vitrage (note C)
Chauffage gaz individuel
Alarme sector Alar
3) La copropriété
Composée de 70 logements répartis sur 3 bâtiments de 3 étages (21 logements dans notre bâtiment), la copropriété, qui bénéficie de façades en parement pierre et de parties communes élégantes, offre un cadre de vie serein et des charges maîtrisées:
Interphonie
Fibre optique
Local vélo sécurisé
Charges copro = 94,40€ comprenant entretien toiture terrasse, espaces verts, pompe relevage, VMC
Résumé des dernières AG
AG 21: Autorisation climatisation
AG 2022: RAS
AG 2023: RAS
AG 24: Réfection parties communes – Etancheïté toiture terrasse (réalisée en février 25)
Etancheïté parking (à venir)
L’ensemble des travaux sont pris en charge par le promoteur et l’assurance dommage-ouvrage
4) Environnement
Au coeur de la rue piétonne qui concentre l’essentiel des commerces du centre de la commune, l’appartement jouit d’un emplacement permettant l’utilisation des mobilités douces au quotidien.
A moins de 5 minutes à pied:
Tram A Merignac Centre
Lignes Bus 1/33/35
Monoprix/Boulangerie/Boucherie
Restaurants/Bars/Cafés
Place du marché (samedi matin)
Médiathèque, écoles de la maternelle au collège
Cinéma
Centres médicaux
A moins de 5 min de voiture:
Accès rocade
Zone commerciale Merignac Soleil
Parc Bourran
Centre de Bordeaux accessibles en 15 min de transports