Dans un petit ensemble élégant de 2021 de 26 logements situés dans une impasse entre le Parc de la Mairie et le CHUT, cet appartement de 66,1m2 + terrasse de24 m2 SANS VIS-À-VIS au 1er étage AVEC ASCENSEUR et place de stationnement abritée, ravira les acquéreurs en quête d’un bien aux prestations confortables (cuisine équipée, volets motorisés à commande centrale…), sans AUCUN TRAVAUX à prévoir, à proximité immédiate du tram A (10 min à pied)
Appréciée de ses habitants pour ses parties communes soignées, son emplacement central, les dernières normes d’isolation thermiques et phoniques possédées (diag C) et ses garanties (décennale et dommage ouvrage jusqu’en 2031), la résidence est habitée par une majorité de propriétaires occupants, investis dans la vie de la copropriété
Jouissant d’un emplacement central avec ses 2 lignes de bus à 200m, le tram A, Auchan (et ses commerces) à 10min à pied, ainsi que le centre de Mérignac, les écoles de la maternelle au collège et 2 accès rocade à moins de 5min de voiture, l’appartement offre un cadre de vie idéal à ceux qui recherchent du calme, à proximité immédiate des points pour rallier tous les secteurs de l’agglomération bordelaise
1) L’appartement
Bénéficiant d’un emplacement de choix dans la résidence (pas de voisin en dessous ni sur sa droite) et conçu de manière à optimiser les espaces, l’appartement est distribué comme suit:
Entrée de 4,6m2 avec placard double et miroir
Pièce de vie de 29,5m2, composée d’un séjour spacieux ouvert sur une cuisine IXINA entièrement équipée, avec placards de rangement et îlot central.
Particulièrement lumineuse grâce à ses 2,8m de parties vitrées, la pièce de vie s’ouvre sur une terrasse partiellement abritée de 24m2 avec point d’eau, prise et lumière extérieure.
Véritable prolongement de la pièce de vie, elle permet une utilisation permanente du printemps à l’automne, y compris en après midi (Nord Est)
Le dégagement dessert le coin nuit, avec:
WC avec placard
Chambre de 11,72m2 avec armoire de rangement (peut rester)
Chambre de 9,65m2 avec placards intégrés
SDB de 5,8 m2 avec baignoire, sèche serviette et arrivées d’eau pour machine à laver/sèche linge
Une place de stationnement numérotée dans le parking sécurisé (accès par portail) de la résidence complète cette offre
TF = 784€
EDF = 40€/mois
GAZ = 64€/mois
2) La copropriété
Composée de 26 logements répartis sur 2 entrées, la résidence bénéficie d’un confort optimal pour ses habitants, avec des charges maitrisées, grâce à un syndic et des représentants des copropriétaires impliqués:
Double privatisation: Accès par portail ou portillon, puis au hall par badge
2 locaux vélos
Possibilité d’installation climatisation et store ban (vote AG ok)
Aucun travaux à prévoir dans la résidence
Charge = 88€/mois
3) Travaux et prestations
Occupé par son propriétaire, l’appartement offre des prestations de choix
Volets roulants motorisés dans toutes les pièces avec centralisation (Bubendorff)
Cuisine IXINA de 2022 sous garantie
Carrelage dans le séjour, parquet dans les chambres
Placards dans toutes les pièces
4) L’environnement
Recherchée pour son emplacement, la résidence permet l’utilisation des mobilités douces, qui sera facilitée par la création de larges bandes cyclables de 1, 80m et la rénovation des trottoirs Av du Chut:
A moins de 5min à pied:
Lignes bus 30 (Pessac Centre, Saint Médard Galaxie) et 34 (Mérignac Les Pins – Pessac Unitec)
A moins de 10min de marche
Ligne A tram (Frères Robinsons ou Hotel de Ville)
Auchan/station essence/tabac/presse/ Parc de la mairie
A moins de 5min de voiture
Ecoles maternelle, primaire et collège
Sortie 9 et 10 rocade