EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER – Dossier photos disponibles sur demande
Au pied du Parc Bourran, entre les quartiers de MERIGNAC ARLAC (Tram A 800 m), le pôle commercial de MONDESIR (7’ de vélo) et le coeur du quartier SAINT AUGUSTIN (8’ de vélo), cet appartement 2 pièces de 45m2 avec BALCON donnant sur les ESPACES VERTS de la résidence + CAVE PRIVATIVE, ravira les acquéreurs en quête d’un BEL EMPLACEMENT entre Mérignac et Bordeaux, à quelques minutes du TRAM A, de deux gares TER et de tous les commerces
Situé au 6ème étage (sur 10) d’un bâtiment de 1965 ayant été réhabilité (ravalement façades 2020, ascenseur modernisé, privatisation des entrées) et ayant fait l’objet de travaux (menuiseries, électricité, changement volets + motorisation), l’appartement saura conquérir ceux qui recherchent un cadre de vie verdoyant et pratique, au pied du plus grand parc public de la commune.
Doté d’une DOUBLE ORIENTATION (SÉJOUR SUD-EST côté séjour, SUD-OUEST côté chambre et cuisine), baigné de lumière et SANS VIS-A-VIS DIRECT, il conviendra tant à un PRIMO-ACCÉDANT ou à un jeune couple qu’à un INVESTISSEUR à la recherche d’un T2 facile à louer, dans une résidence rénovée où le chauffage et l’eau sont COMPRIS dans les charges.
1) L’appartement
Sur un pallier de 4 logements SANS VOISIN DIRECT (Ancien vide ordure et ascenseur entre le voisin et nous), l’appartement est desservi comme suit :
ENTRÉE 5,6 m2 avec PLACARD DOUBLE toute hauteur
SÉJOUR 15m2, facilement aménageable et particulièrement LUMINEUX grâce à son orientation et ses ouvertures (1 fenêtre double, 2 châssis fixe, 1 porte fenêtre)
BALCON 2,2m2 donnant sur les espaces verts de la résidence et la cime des pins du parc
CUISINE indépendante 9m2, ouvrant sur une loggia de 2m2, qu’il est possible de fermer (autorisation ok en AG)
CHAMBRE de 10,6m2, avec fenêtre sur la verdure et possibilité de créer un placard.
SALLE DE BAINS de 3,8m2 avec baignoire
WC indépendant
CAVE privative au sous-sol, parfaite pour le rangement
TF : 921 €
2) Travaux et prestations
Ayant bénéficié de travaux au fil de sa location (même locataire pendant 20 ans), l’appartement propose des prestations confortables :
Électricité refaite à neuf (pas d’anomalie électrique sur les diagnostics)
Menuiseries PVC double vitrage dans le séjour et la chambre
Volets PVC remplacés et motorisés dans le séjour et la chambre
Parquet stratifié dans toutes les pièces
Des travaux de personnalisation (cuisine, peintures, 2 portes fenêtres en bois de la cuisine et du séjour) ont été pris en compte dans la valorisation du bien.
3) La copropriété
Composée de 4 bâtiments pour 173 logements au total, la copropriété, bien gérée, a su assurer sa modernisation :
2016 : modernisation ascenseurs
2020 : ravalement façades
2023 : Diagnostic Technique Global
2024 :
Audit installation chaufferie
Mission accompagnement pour changement d’énergie et prestataire maintenance Chaufferie collective
Condamnation vide ordure
2025 : Maîtrise d’œuvre en vue du changement de la chaufferie + négo contrat chauffage
Mise en vente ancienne loge gardien (trésorerie pour la copro) – Rédaction avenant règlement de copropriété
Charges = 165,73€/mois, CHAUFFAGE ET EAU FROIDE + CHAUDE INCLUS
4) L’environnement
Extrêmement bien desservie, la résidence bénéficie d’un emplacement de choix :
À moins de 5′ à pied :
Bus 20 Parc Bourran
PARC DE BOURRAN
Épicerie, tabac-presse, coiffeur, laverie et pizzeria
Pôle santé
À moins de 5′ à vélo :
TRAM A (Alfred de Vigny, Fontaine d’Arlac, Peychotte)
2 gares TER (Mérignac-Arlac et Caudéran-Mérignac)
Centre commercial Mondésir (Auchan, Picard, restaurants)
A moins de 10’ de vélo :
Cœur commerçant de Saint-Augustin, Arlac et Montesquieu (marchés, boulangeries, commerces de bouche),
Pharmacies et professionnels de santé
Accès rapide à la rocade, Mérignac Soleil et à Bordeaux centre