MÉRIGNAC SAINT AUGUSTIN – Appartement 2018 T2 de 42m2 + BALCON 4,2m2 SUD + PARKING SOUTERRAIN – 1er et DERNIER ETAGE – Tram A, 2 gares TER et commerces à proximité
EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER
Situé au CALME ABSOLU dans le fond d’une PETITE COPROPRIÉTÉ de 22 logements de 2018 à 800 m du cœur de de SAINT AUGUSTIN et à 700 m de MÉRIGNAC ARLAC (Tram A et gare TER), cet appartement 2 pièces de 42 m2 avec BALCON de 4m2, situé au 1er et DERNIER étage en dernière ligne de la résidence, ravira les acquéreurs en quête d’un bien RÉCENT, LUMINEUX et PARFAITEMENT PLACÉ, à deux pas du tram et de tous les commerces.
Doté d’une BELLE EXPOSITION SUD, baigné de lumière et SANS VIS-À-VIS RAPPROCHÉ (balcon donnant sur la verdure de l’arrière de la résidence), il conviendra tant à un PRIMO-ACCÉDANT ou à un jeune couple qu’à un INVESTISSEUR à la recherche d’un T2 facile à louer, dans un secteur NON SOUMIS À L’ENCADREMENT DES LOYERS.
Proposant un ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ permettant l’utilisation des MOBILITÉS DOUCES au quotidien (Quartier Arlac, Saint Augustin, CHU Pellegrin, Tram A, 2 gares TER et bus au pied), il séduira ceux qui souhaitent profiter de Bordeaux et de Mérignac SANS DÉPENDRE DE LA VOITURE.
1) L’appartement
Situé en angle de résidence sans aucun VOISIN ni à droite (escalier bâtiment) ni à gauche, l’appartement est distribué comme suit:
ENTRÉE ouvrant directement sur le séjour, avec PLACARD
PIÈCE DE VIE de 23,1m2 avec SÉJOUR ouvert sur CUISINE aménagée.
Particulièrement LUMINEUSE grâce à son EXPOSITION SUD et à sa grande PORTE-FENÊTRE (+ châssis fixe) équipée de VOLETS ROULANTS MOTORISÉS, la pièce de vie s’ouvre sur le balcon
BALCON de 4,2m2 carrelé avec point lumineux, exposé SUD, donnant sur l’arrière de la résidence et la verdure, sans vis-à-vis rapproché
CHAMBRE PARENTALE de 18,5 m2, avec :
CHAMBRE de 13,7m2 avec 2 PLACARDS
SALLE D’EAU attenante de 4,8m2 avec WC, faïence toute hauteur, carrelage grand format et douche
UNE PLACE DE STATIONNEMENT dans le parking souterrain SECURISÉ de la résidence complète cette offre
TF: 933€
2) Travaux et prestations
Chauffage et eau chaude INDIVIDUELS au GAZ (chaudière à condensation)
Parquet stratifié dans toutes les pièces
Carrelage grand format dans la pièce d’eau
Volets roulants motorisés dans la pièce de vie
Menuiseries double vitrage
VMC hygroréglable
Faibles coûts d’énergie (estimation 370 à 550€/an)
3) La copropriété
PETITE COPROPRIÉTÉ de 22 logements répartis sur 2 bâtiments (10 dans le nôtre, 8 T2, 2 T3) de 2018, BIEN GÉRÉE (syndic Actiim) et sans gros travaux à prévoir
Charges copro environ 76€/mois
Équipements: portail piéton avec visiophone, local 2 roues, fibre optique, parc boisé en fond de parcelle
Résumé AG
AG 23: remise en peinture de la cage d’escalier du bât B, contrat maintenance pompe relevage
AG 24: entretien des espaces verts du parc boisé
AG 25: vote infrastructure de recharge pour véhicules électriques (ENEDIS)
4) L’environnement
Extrêmement bien desservie, la résidence bénéficie d’un emplacement de choix :
A moins de 5′ à pied:
Arrêts de bus (Maurian, Bir Hakeim, Brossolette)
Pharmacie
Parc de Peychotte
A moins de 5′ de vélo:
SAINT AUGUSTIN et ses commodités : marché, boulangeries, boucher, fromager, primeurs, caviste, pharmacies, restaurants, cafés, librairie, petite surface
Tram A (Fontaine d’Arlac, Peychotte)
Gare TER Arlac
Auchan, Intermarché
Parc de Bourran
Accès rapide à la rocade, à Mérignac Soleil et à Bordeaux centre