Situé dans une petite copropriété CALME (21 logements) au coeur du quartier ORNANO dans une ruelle à sens unique à moins de 5 min à pied du TRAM A (Hotel de Police et Palais de Justice) et 10 min du TRAM B (Victoire et Hotel de Ville), cet appartement 2 pièces de 59,25 m2 SUR COUR avec BALCON de 3,26 m2 au 1er ETAGE sur 4 avec ASCENSEUR + CELLIER INDEPENDANT, ravira les acquéreurs en quête d’UNE RESIDENCE PRINCIPALE ou d’un INVESTISSEMENT LOCATIF sans TRAVAUX à REALISER. 

Bien agencé, en grande partie RÉHABILITÉ (Cumulus, sols, peintures, chauffage, tableau électrique, SDB), IDEALEMENT PLACÉ (INTRA BOULEVARDS) entre le Palais de Justice, l’hôpital Saint André et l’Hotel de Police, au pied des commerces de proximité (boulangerie et Carrefour City à moins de 200 m) et à moins de 10 minutes de vélo du CHU de Bordeaux, de la Place de La Victoire, de MERIADECK, il saura conquérir ceux qui apprécient le CALME, tout en étant à proximité immédiate du centre névralgique de Bordeaux et de ses quartiers historiques.

1) L’appartement 

Disposant de volumes généreux, l’appartement, bien conçu, est distribué comme suit:

ENTREE

CELLIER de rangement indépendant d’1,5 m2

SEJOUR de 17 m2 avec porte fenêtre double donnant sur l’intérieur de la résidence et volets motorisés

CUISINE SÉPARÉE de 10,7 m2 (mur porteur entre séjour et cuisine) dans laquelle il est possible de manger, proposant 3 pans de murs aménageables. 

BALCON carrelé couvert 3,26 m2 avec volet roulant motorisé et prise électrique

CHAMBRE de 17,2 m2 sur COUR également

SALLE D’EAU carrelée de 5,2 m2 avec bac douche XL extra plat, faïence toute hauteur, meuble sous vasque et sèche serviette. 

WC séparés 

Un CELLIER INDEPENDANT de 3,7 m2 au RDC de l’IMMEUBLE complète le bien.

TAXE FONCIERE 2025:  1150€

2) Travaux et prestations

Entretenu au fil des années par son propriétaire, l’appartement a fait l’objet de travaux pour le confort de ses occupants:

Tableau électrique

Salle d’eau complète

Cumulus 

Volets séjour

Peintures, sols séjour et chambre + remplacement des radiateurs (inertie) en 2025

3) La copropriété 

Bâtie en 1971 avec des travaux de réhabilitation récents (voir ci-dessous), la résidence, bien entretenue et bénéficiant d’un GARDIEN, jouit de tout le confort moderne:

Entrée privatisée par portail et portillon

Fibre

Local vélo en dur (donc abrité) avec arceaux dans le parking de la résidence

Charges = 157€/mois eau froide incluse

2018: Remplacement des boîtes à lettres

2019: Peintures parties communes

2024: Etanchéité toiture

4) Environnement

Convoité pour sa proximité avec le centre de Bordeaux sans en avoir les nuisances et pour ses nombreuses commodités accessibles via les mobilités douces (tram – bus – vélo), le quartier est particulièrement bien placé, tant pour les acquéreurs en résidence principale que pour les investisseurs en locatifs:

A moins de 5 min à pied

TRAM A Arrêt Hotel de Police ou Palais de Justice (450 m, Ecole de Magistrature…)

Carrefour city + boulangerie (200 m)

10 lignes de bus (1/5/6/15/20/23/80/20/24/86)

Hôpital Saint André

A moins de 10 min à pied ou 5 min de vélo

TRAM B (Victoire ou Hotel de Ville) 

Place de la Victoire (facultés)

Centre commercial Meriadeck (Bordeaux Métropole…)

Patinoire – Caserne des Pompiers, Hotel de Police

750 m Meriadeck

900 m tram B (La Victoire ou Hotel de Ville)

Patinoire – Rue Mouneyra 

Meriadeck

A moins de 10 min de vélo

Stade Chaban Delmas

CHU Bordeaux

Barrière Saint Genes, Nansouty, Gambetta