Dans le fond d’une résidence récente (2013) bordée d’espaces verts à 5min à pied de la ligne de tram C, du Parc Ausone et à 8min de vélo des centres ville de Bruges et du Bouscat, cet appartement 3 pièces de 60 m2 au DERNIER ETAGE (5ème avec ascenseur) avec  TERRASSE de 11,5m2 exposée sud ouest proposant une vue arborée SANS VIS-A-VIS, ravira les acquéreurs en quête du parfait compromis entre calme et proximité des commodités.

Particulièrement appréciée pour le cadre proposé entre 2 communes prisées de l’agglomération bordelaise, bien desservie par les transports, la résidence jouit d’un emplacement géographique de choix, permettant de rallier la rocade et Bordeaux rapidement, tout en profitant de la possibilité d’utiliser les mobilités douces (toutes commodités à moins de 10 min de vélo)

Vendu vide avec 2 places de stationnement (une en sous terrain) entièrement poncé et repeint (retrait de la gouttelette), l’appartement dispose d’un emplacement de choix dans la résidence. 

1) L’appartement

Bien conçu, l’appartement est distribué comme suit:

ENTRÉE avec placard équipé

Coin jour, composé d’une pièce de vie de 30 m2, avec SEJOUR ouvert sur CUISINE

Particulièrement LUMINEUSE grâce à ses portes fenêtres et son exposition SUD OUEST, la pièce de vie est prolongée par une terrasse de 11,5 m2 SANS AUCUN VIS-À-VIS avec vue sur les arbres qui bordent la résidence.

Le coin nuit propose:

Un dégagement avec placard et arrivée d’eau pour machine à laver

CHAMBRE 1 DE 11,64m2

CHAMBRE 2 de 9,5m2 avec placard aménagé

SDB avec baignoire et WC

1 place dans le parking souterrain et 1 place sur le parking aérien complètent l’offre sur ce bien

2) Prestations et travaux

Ponçage, lissage et remise en peinture des murs et plafonds de tout l’appartement en décembre 2024

Normes isolation RT 2012

Chauffage gaz individuel

3) La copropriété

Composée de 121 logements au total répartis sur 4 bâtiments de 5 étages, la résidence est apprécié de ses habitants, à la fois pour le cadre vert proposé mais aussi par la configuration des bâtiments dans un espace aéré.

TF =  1331€

Charges copro = 126,52€ par mois

Résumé dernières Assemblées Générales

AG 22: 

Contrôle quinquennal des ascenseurs

AG 23: 

Réfection d’une partie de l’étanchéité toiture/terrasse du bâtiment (pris en charge assurance)

Réfection à venir des parties communes 5ème étage (pris en charge assurance) 

Recherche entreprise pour mise en place/en service des panneaux photovoltaïques de la résidence (économie sur les charges à venir)

Autorisation climatisation

4) Environnement

Idéalement située entre les centres de Bruges et du Bouscat, la résidence dispose d’un cadre de vie idéal et sécure, avec une accessibilité immédiate aux commodités

A moins de 5min à pied:

Bus ligne 22

Ligne C arrêt Ausone, permettant de rallier les Chartrons en 10 min et Bordeaux centre en 15 min

Parc Ausone

A moins de 10min à pied

Tabac presse (avec dépôt de pain)

Ecole élémentaire (la Marianne)

En moins de 8min de vélo

Carrefour city (4 min)

Tram Ligne D Ste Germaine

Centre ville de Bruges avec marché, boulangerie, caviste, tabac…

Centre ville Bouscat

Collège Ausone 1,2 km accessible par piste cyclable