EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER – Dossier photos complet sur demande

FRAIS DE NOTAIRE REDUITS (2,5% du prix, soit 9625€ au lieu de 30800€) 

Equivalence du prix dans l’ancien avec frais de notaire classiques = 344 000€ !

Dans une copropriété intimiste de 6 maisons face au Parc de Componnac, à 600 m du TRAM B et à 5 min de vélo de PESSAC CENTRE, cette maison de 2024 mitoyenne d’un côté de 90 m2 en duplex sur un TERRAIN de 246 m2 avec ABRI en dur, vendue avec 2 PLACES DE STATIONNEMENT dans un PARKIG PRIVATISÉ, ravira les acquéreurs en quête d’un bien idéalement placé sur la commune, à proximité de toutes les commodités.

Proposant 3 chambres, 2 WC, 1 salle d’eau (arrivée en attente pour 2nde au besoin), dotée des dernières normes d’isolation thermiques (note ÉNERGÉTIQUE A) et de prestations de qualité (volets motorisés, menuiseries alu double vitrage, pompe à chaleur avec climatisation réversible dans toutes les pièces etc), elle séduira ceux qui cherchent un bien DISPONIBLE DE SUITE, sans TRAVAUX À REALISER

Permettant la scolarité des enfants de la maternelle à l’Université sur la commune, un déplacement fluide sur l’ensemble de l’agglomération bordelaise (accès rocade en 5 min, Gare et centre ville à 1,4 kms) et bénéficiant de tous les commerces de proximité accessibles à pied, la maison offre cadre de vie serein, permettant de privilégier les mobilités douces.

1) La maison

Bien conçue, la maison est distribuée comme suit:

ENTREE de 4,1 m2

WC suspendus de 4,05 m2, avec meuble vasque et fenêtre + arrivée d’eau en attente si volonté de faire une 2nde SDE (norme PMR)

CELLIER de 2,5 m2, avec arrivée d’eau pour machine à laver et ballon thermodynamique

Une PIECE DE VIE de près de 35 m2, composée d’un SEJOUR de 28 m2 ouvert sur une cuisine de 6,55 m2

LUMINEUSE et fonctionnelle grâce à son exposition SUD, sa BAIE COULISSANTE et sa fenêtre double (cuisine), la pièce de vie s’ouvre sur un JARDIN arboré, entièrement clôturé, avec:

TERRASSE BOIS de 10 m2, agrémentée d’une pergola, pour profiter des beaux jours.

ESPACE VERT en pleine terre, idéal pour les loisirs des enfants ou pour vos projets paysagers.

ABRI DE JARDIN en dur de 4,9 m2, idéal pour les vélos, le bricolage, doté d’une prise électrique

De retour à l’ÉTAGE, un dégagement distribue:

3 CHAMBRES avec PLACARDS AMENAGÉS (11,5 m², 10,15 m², et 10,15 m²) dotées de grandes fenêtres coulissantes en aluminium, avec climatisation.

SDB avec BAIGNOIRE, meuble double vasque sèche-serviettes fenêtre

WC suspendus

2) Prestations

Conçue pour le confort des ses occupants, la maison est dotée d’équipements de qualité :

Menuiseries alu double vitrage, coulissantes dans toutes les pièces, oscillo-battantes dans les pièces d’eau

Pompe à chaleur avec clim réversible dans toutes les pièces

Volets motorisés SOMFY pilotables via domotique

Ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude

Carrelage grand format au rez-de-chaussée

Parquet stratifié grand passage à l’étage.

3) La copropriété 

Composée de 6 maisons (4 T4/2 T3) qui n’ont en commun que le portail d’accès, le parking et les BAL, la copropriété génèrera peu de frais (règlement en cours de création), avec un choix du syndic qui appartiendra aux futurs propriétaires.

4) Environnement

Idéalement située face au Parc de Camponnac, cette maison allie tranquillité et proximité des services essentiels pour une vie familiale sereine :

A moins de 8 min à pied:

Ecole élémentaire St Exupery

Lidl – pharmacie – boulangerie – tabac – fromager – boucher – poissonnerie 

Parc Camponnac

Tram B arrêt Mediathèque ou Châtaigneraie 

Médiathèque

A moins de 10 min de vélo:

Centre ville de Pessac (Gare SNCF, tous commerces)

Collège

Lycée

Accès rocade à 5 min de voiture