Dans un quartier pavillonnaire apprécié pour son CALME et sa proximité aux commodités, cette maison TRAVERSANTE de PLAIN PIED de 150m2 sur un terrain de 710m2 SANS VIS-À-VIS avec PISCINE, GARAGE, 3 terrasses, ravira les familles en quête d’un bien familial en PARFAIT ETAT

Fruit d’une RÉHABILITATION bien pensée et de PRESTATIONS DE QUALITÉ qui l’ont menée à  être QUASI AUTONOME EN ENERGIE (note double A) avec 28m2 de panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur (clim réversible en gainable), réfection + isolation de la toiture, elle saura conquérir ceux qui souhaitent bénéficier des dernières normes d’isolation et de factures d’énergie allégées

Proposant 5 CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE COMPLÈTE, UNE CAVE ENTERRÉE, 2 SDB, 2 WC et de nombreux RANGEMENTS, la maison est idéale pour les familles, ceux qui aiment recevoir ou qui travaillent à domicile

Idéalement placée à moins de 10min à pied des écoles (de la maternelle au collège), des commerces de proximité, à quelques encablures du tram B et de la gare de Pessac Alouette, elle constitue un cadre de vie serein, à quelques minutes en voiture du centre ville et des accès rocades

1) La maison

Accessible par portail motorisé menant à l’AIRE DE STATIONNEMENT goudronnée (accueil de 3 véhicules, parking à 50m pour le stationnement des invités), la maison est distribuée comme suit:

Entrée

PIECE DE VIE de 54m2, composée d’un SALON ouvert sur CUISINE entièrement ÉQUIPÉE (four, micro ondes, plaques induction, hotte silencieuse à moteur déporté dans les combles)

CELLIER 5m2 attenant avec arrivée d’eau, étagères de rangement et porte fenêtre d’accès à l’extérieur

CAVE ENTERRÉE de 11,6m2 idéale pour la conservation du vin et des bocaux avec sol béton, lumière et pompe de relevage

BAIGNÉE DE LUMIÈRE grâce à sa TRIPLE EXPOSITION et SES 4 OUVERTURES (3 portes fenêtres), la pièce de vie permet d’accéder aux différentes faces du JARDIN, entièrement clôturé (2,2m de hauteur) préservé de tout vis-à-vis:

Face SUD: PISCINE de 2018 au sel (8*3,75/ bâche à barre + bâche à bulle) et sa terrasse 

Sur la face OUEST, partie engazonnée, local piscine, et aire de stationnement

La face EST propose une 2nde TERRASSE avec pergola bioclimatique, un puit avec pompe et point d’eau

La face Nord propose une 3ème terrasse, un espace pour étendre le linge, un cabanon de rangement et LE GARAGE de 15,5m2, avec arrivée d’eau et porte motorisée

Séparé du coin jour par un DEGAGEMENT doté de 2 placards double, le coin nuit possède

Un WC avec lave main

SDB de 6,5m2 avec DOUCHE à l’ITALIENNE + BAIGNOIRE, faïences toute hauteur, double vasque et chauffe serviette

SUITE PARENTALE de 22,6m2, composée d’une chambre, d’un dressing indépendant aménagé et d’une salle d’eau avec fenêtre, douche à l’italienne et WC

3 CHAMBRES de 14m2/11m2/10m2

CHAMBRE de 12,3m2, avec placard double aménagé

TF 2400€

EDF = 70€/mois via revente de l’électricité

2) Prestations et travaux 

En grande partie réhabilitée depuis son acquisition, la maison dispose aujourd’hui d’un confort optimal:

2012:Pompe à chaleur avec clim en gainable/électricité/menuiseries

2021: Toiture entièrement refaite (couverture + charpente remaniée + isolation définitive mousse  polyuréthane + bandeaux)  

2023: ballon thermodynamique, clôtures, portail, portillon, panneaux photovoltaïques

2024: Pergola bioclimatique 4*3

3) Environnement

Préservée des nuisances sonores tout en restant proche des commodités, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié dans la commune:

A moins de 10min à pied:

Stade, salle omnisport, piscine

Lignes de bus 1,24,77,78

Boulangerie/Tabac Presse

A moins de 5min de vélo par piste cyclable aménagée:

Gare TER Pessac Alouette

Tram B

Carrefour Market/Caviste/primeur, charcutier, fromager

Parcs Bourgailh/Cazalet

Ecole élémentaire 

A 10min de vélo ou 5 min de voiture

CHU Haut Lévêque

Gare SNCF TER

Tram B

A 10min de voiture

Universités

Centre ville Pessac