EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER – Dossier photos complet sur demande
FRAIS DE NOTAIRE REDUITS (2,5% du prix, soit 7800€ au lieu de 25 000€)
Equivalence du prix dans l’ancien avec frais de notaire classiques = 295 000€ !
Dans une copropriété intimiste de 6 maisons face au Parc de Componnac, à 600 m du TRAM B et à 5 min de vélo de PESSAC CENTRE, cette maison de 2024 mitoyenne de 70 m2 en duplex sur un TERRAIN de 70 m2 avec TERRASSE et jardinet, vendue avec 2 PLACES DE STATIONNEMENT dans un PARKIG PRIVATISÉ, ravira les acquéreurs en quête d’un bien idéalement placé sur la commune, à proximité de toutes les commodités.
Proposant 2 chambres, 2 WC, 1 salle d’eau (arrivée en attente pour 2nde au besoin), dotée des dernières normes d’isolation thermiques (note ÉNERGÉTIQUE A) et de prestations de qualité (volets motorisés, menuiseries alu double vitrage, pompe à chaleur avec climatisation réversible dans toutes les pièces etc), elle séduira ceux qui cherchent un bien DISPONIBLE DE SUITE, sans TRAVAUX À REALISER
Permettant la scolarité des enfants de la maternelle à l’Université sur la commune, un déplacement fluide sur l’ensemble de l’agglomération bordelaise (accès rocade en 5 min, Gare et centre ville à 1,4 kms) et bénéficiant de tous les commerces de proximité accessibles à pied, la maison offre cadre de vie serein, permettant de privilégier les mobilités douces.
2 places de stationnement dans le parking privatisé complètent cette offre
1) La maison
Bien conçue, la maison est distribuée comme suit:
ENTREE de 4,8 m2
WC suspendus de 4 m2, avec meuble vasque et fenêtre + arrivée d’eau en attente si volonté de faire une 2nde SDE (norme PMR)
CELLIER de 2,05 m2, avec arrivée d’eau pour machine à laver et ballon thermodynamique
Une PIECE DE VIE de près de 25 m2, composée d’un SEJOUR ouvert sur cuisine
LUMINEUSE et fonctionnelle grâce à son exposition SUD et sa BAIE COULISSANTE et, la pièce de vie s’ouvre sur un JARDIN intimiste, avec terrasse et vue dégagée sur la verdure environnante
A l’ÉTAGE, un dégagement distribue:
2 CHAMBRES spacieuses avec PLACARDS AMENAGÉS (13,9 m2, 11,15 m²) dotées de grandes fenêtres coulissantes en aluminium, avec climatisation.
SDB de 4,1 m2 avec BAIGNOIRE, meuble double vasque sèche-serviettes fenêtre
WC suspendus
Un Local vélo commun à 2 logements dans le parking privatisé et 2 places de stationnement complètent cette offre.
2) Prestations
Conçue pour le confort des ses occupants, la maison est dotée d’équipements de qualité :
Menuiseries alu double vitrage, coulissantes dans toutes les pièces, oscillo-battantes dans les pièces d’eau
Pompe à chaleur avec clim réversible dans toutes les pièces
Volets motorisés SOMFY pilotables via domotique
Ballon thermodynamique pour la production d’eau chaude
Carrelage grand format au rez-de-chaussée
Parquet stratifié grand passage à l’étage.
3) La copropriété
Composée de 6 maisons (4 T4/2 T3) qui n’ont en commun que le portail d’accès, le parking et les BAL, la copropriété génèrera peu de frais (règlement en cours de création), avec un choix du syndic qui appartiendra aux futurs propriétaires.
4) Environnement
Idéalement située face au Parc de Camponnac, cette maison allie tranquillité et proximité des services essentiels pour une vie familiale sereine :
A moins de 8 min à pied:
Ecole élémentaire St Exupery
Lidl – pharmacie – boulangerie – tabac – fromager – boucher – poissonnerie
Parc Camponnac
Tram B arrêt Mediathèque ou Châtaigneraie
Médiathèque
A moins de 10 min de vélo:
Centre ville de Pessac (Gare SNCF, tous commerces)
Collège
Lycée
Accès rocade à 5 min de voiture