Dans le FOND d’UNE IMPASSE sur les hauteurs de Saint Jean de Luz, cette PROPRIETÉ TRAVERSANTE DE 300m2 (252m2 MAISON PRINCIPALE + 52m2 MAISON 3P indépendante), bâties sur un terrain de 2123m2 avec CARPORT, GARAGE, PISCINE avec VUE OCÉAN, ravira les acquéreurs en quête d’un bien RARE, CONJUGUANT CALME ET PROXIMITÉ DES COMMODITÉS du centre-ville.
Comprenant notamment une PIÈCE DE VIE de 96m2, 6 CHAMBRES dans la maison principale (dont 2 au RDC, 4 avec leur SALLE d’EAU + 2 supplémentaires dans la maison indépendante), une VÉRANDA fermée de 18m2, elle saura conquérir les familles ou ceux qui aiment recevoir
Entièrement RÉHABILITÉE sous factures (toiture, isolation, électricité, menuiseries, assainissement, piscine, véranda, escalier, cuisine, panneaux solaires, réfection complète maison annexe…) et parfaitement ENTRETENUE, elle garantit un confort optimal à ses occupants
Proposant un ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ permettant l’utilisation des MOBILITÉS DOUCES au quotidien avec toutes les commodités DU CENTRE accessibles à moins de 10’ de vélo ou 5’ de voiture, elle est idéale tant pour les acquéreurs en RÉSIDENCE PRINCIPALE que POUR UNE MAISON SECONDAIRE
1.La maison
Accessible par portail alu donnant sur une allée pavée permettant le STATIONNEMENT de PLUSIEURS VÉHICULES SUR LA PARCELLE (borne de recharge voiture électrique), puis d’accéder au CARPORT et AU GARAGE de 40 m2, la maison est distribuée comme suit:
Au RDC :
ENTRÉE
WC avec lave main et fenêtre
PIÈCE DE VIE 96 m2 avec TRIPLE EXPOSITION:
SALON 37 m2
SALLE À MANGER de 44m2, avec PLAFOND CATHÉDRALE ET POÊLE À BOIS
CUISINE ouverte entièrement équipée, avec électroménager haut de gamme intégré
Particulièrement LUMINEUSE grâce à ses nombreuses ouvertures et sa TRIPLE EXPOSITION, la pièce de vie, PROLONGÉE par une VÉRANDA FERMÉE de 18m2 utilisable par toute saison, s’ouvre sur le JARDIN PAYSAGER entièrement CLOS, avec GRANDE TERRASSE EXTÉRIEURE avec vue sur l’océan et PISCINE CHAUFFÉE AU SEL 10X5 avec dôme
De retour à l’intérieur, le coin nuit du RDC comprend
DEGAGEMENT avec PLACARDS
CELLIER/BUANDERIE avec rangements, penderie, lave et sèche-linge
CHAMBRE PARENTALE 15m2 avec SDE et WC
BUREAU 20m2 ou CHAMBRE sup/dressing
A l’étage :
MEZZANINE 19m2
SUITE PARENTALE 26m2 avec SDE et BALCON VUE OCEAN
2NDE SUITE 28m2 avec DRESSING, SDE et WC
WC indépendant
CHAMBRE PARENTALE 14,5m2 avec PLACARD et SDE
CHAMBRE 20m2 avec 4m linéaires de placards aménagés
SDB COMPLETE avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque
TOTALEMENT INDÉPENDANTE en CONTREBAS du jardin, UNE MAISON 3 PIÈCES de 2020 en duplex peut servir à loger les amis de passage, à du locatif saisonnier ou annuel. Vous y trouverez :
PIÈCE DE VIE avec cuisine aménagée donnant sur terrasse INTIME sans VIS-À-VIS
WC indépendant
A l’étage 2 chambres AVEC VUE OCEAN et SALLE D’EAU
TERRASSE PRIVATIVE
CELLIER EXTÈRIEUR DE RANGEMENT
TF 3481€
2. Prestations
Largement réhabilitée par ses propriétaires, la maison dispose d’un confort optimal grâce aux travaux réalisés
2015
Chaudière Frisquet et ballon d’eau chaude de 80 L
Poêle à bois Scan Line avec four
2019
Isolation de la toiture par l’extérieur
Rénovation de la piscine : liner PVC armé, skimmers et projecteurs remplacés, margelles neuves
2020
Couverture annexe
Drainage mur sud
Séparation et reprise des réseaux d’eaux usées et d’eaux pluviales
18 panneaux photovoltaïques avec revente EDF
2022
Couverture du garage (tuiles, pare pluie, gouttières)
Radiateurs De Dietrich, désembouage du plancher chauffant)
Séparation compteurs Maison et dépendance
2023
Ravalement façades maison et garage
Escalier
Rénovation électrique
2024
Portail
Menuiseries extérieures en PVC
Cuisine Kirolak avec plan de travail Dekton
SDE RDC et étage
Borne de recharge voiture électrique
Terrasses
Allée stationnement pierre
2025
Volets neufs
Fermeture de la véranda
2026
Pompe de filtration piscine
Boîtier électronique chaudière
3. Environnement
La propriété offre un compromis idéal entre la douceur de la végétation environnante et le dynamisme d’une ville :
A moins de 5’ à pied :
Boulangerie
Boucherie
Pharmacie
Tabac Presse
A moins de 5’ de vélo
Écoles maternelle et primaire
CENTRE VILLE SAINT JEAN DE LUZ à 10’ de vélo:
Structures médicales
Commerces de bouche, superette, restaurants
Plages
Rues commerçantes
Gare SNCF
Cinéma
Accès autoroute à 6’ de voiture, frontière espagnole à 15’