Au 4ème étage sur 5 avec ascenseur d’un ensemble des années 90 bien entretenu, cet appartement de 47 m2 avec BALCON (EST) de 8,8 m2 sans aucun vis-à-vis et place de stationnement, ravira les acquéreurs en quête d’une résidence principale ou d’un investissement locatif serein, dans un quartier très prisé de la commune.

Particulièrement apprécié pour son environnement CALME, ses espaces généreux, ses rangements et sa luminosité, l’appartement, situé dans le triangle Saint Augustin/Mondesir/Arlac, saura conquérir ceux qui recherchent un parfait compromis entre la proximité du centre ville de Bordeaux, la recherche d’espaces verts (Parc Bourran) et l’accessibilité à toutes les commodités en mobilités douces (bus, tram A, commerces, église St Augustin à moins de 5 minutes de vélos)

1) L’appartement

Orienté sur la partie arrière de la résidence, sans voisin sur sa gauche (dernier apparement du couloir), l’appartement est distribué comme suit:

Une entrée de 2,93 m2

Une pièce de vie de 24 m2, composée d’un séjour, ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée (lave vaisselle, plaques, frigo, machine à laver)

Particulièrement lumineuse grâce à son orientation EST, l’absence de vis-à-vis immédiat et ses grandes baies coulissantes, la pièce de vie s’ouvre sur un agréable BALCON de 8,83 m2 proposant une vue dégagée et arborée.

Le coin nuit est composé:

D’une SDB de 3,79 m2 avec WC, baignoire, sèche serviette et meubles de rangements

D’une chambre de près de 16 m2 laissant de nombreuses possibilités (bureau, 2nd lit d’appoint…), avec dressing aménagés sur un pan de mur de plus de 2,5 m.

La chambre possède également un accès sur le balcon via sa baie vitrée

TF 891€

2) Travaux et prestations

Bénéficiant d’une bonne note énergétique (D) grâce à de bonne prestations d’origine (menuiseries alu double vitrage, volets roulants…), l’appartement a fait l’objet de travaux d’amélioration au fil du temps:

Remplacement des radiateurs (inertie sèche)

Équipement de la cuisine (meubles + électroménager)

Sol chambre en parquet stratifié

Entoilage SDB

3) La copropriété 

Composée de 60 logements (T1 au T3) répartis sur 5 étages, la copropriété, propose un confort optimal, avec entrée sécurisée par badge, grand local vélo indépendant, fibre et ascenseur.

Charge copro = 73,5€ par mois

Grâce à un syndic dynamique, la copropriété a su évoluer pour ne rien avoir à envier aux résidences les plus récentes:

2013: pose de racks à vélos

2015: Réfection local vélo

2016: Réfection de l’ascenseur

2017: Sol des parties communes du RDC

2018: Isolation des combles, mise en place LED dans les communs

2020: Reprise épaufrures en façade

2021: nettoyage de la toiture et des gouttières 

2022: Réfection peintures et portes parties communes de tous les étages

2023: RAS

2024: La résidence fera l’objet d’un ravalement de façade en 2027 ou 2028, en partie financé par la vente de la loge du gardien (- de 2500€ pour le logement)

4) Environnement

La résidence jouit d’une situation géographique prisée pour son accessibilité aux commerces des quartiers de St Augustin, Arlac Peychotte et Mondésir et à la ligne de tram A (5 min de vélo). 

Moins 5 min à pied:

Ligne bus 20 arrêt Bir Hakeim

Parc Bourran et ses 17 hectares d’espaces verts avec parcours de santé

Tabac

Pharmacie/docteur…

5 min de vélo (rayon 1 km): 

Place de l’Eglise St Augustin et tous commerces (Carrefour City/primeur/boucher/boulanger…)

Gare TER Arlac + tram ligne A (750 m, moins de 10 min à pied)

Supermarché Casino ou Auchan Mondesir

CHU à 10 min de vélo (2 kms)