EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER – Dossier photos disponible sur demande. Un plan de l’état existant et un projet d’aménagement, réalisés par un professionnel, vous sont remis après visite.
Située dans une RUELLE À SENS UNIQUE (stationnement facile) AU CALME à 150m de la ligne B du TRAM (arrêt St Nicolas), cette ECHOPPE (R+1) TRAVERSANTE (Est – ouest) à RÉHABILITER de 100m2 (+ CAVE 19 m2) sur un terrain de 177 m2 PISCINABLE SANS VIS-À-VIS (vue sur le clocher de l’Eglise St Nicolas), ravira tant les acquéreurs qui souhaitent créer la maison de leurs envies que les investisseurs/rénovateurs.
Dotée d’un EMPLACEMENT RARE entre les quartiers Saint Genes – La Victoire – Nansouty, d’un GRAND JARDIN (120m2) et d’un ÉNORME POTENTIEL (possibilité de créer 3 CHAMBRES dont une suite parentale, une 2nde SDB, une pièce de vie TRAVERSANTE de 40 m2 sur le jardin, voire d’agrandir la surface habitable par une extension), elle saura conquérir les amoureux du CHARME DE L’ANCIEN (pierre, hauteurs sous plafonds), recherchant un compromis rare entre le CALME de cette ruelle et le dynamisme d’un quartier au pied de toutes les commodités.
Eligible au dispositif MaPrimRénov et à l’Eco PTZ, idéalement placée à 150m du TRAM, des commerces et des écoles, non loin de la GARE ST JEAN, elle offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate du centre historique de Bordeaux.
1) La maison
TRAVERSANTE (EST – OUEST), la maison est actuellement distribuée comme suit:
Au RDC :
ENTRÉE de 9m2
WC
SALON côté rue de 16m2, avec CHEMINÉE
SALLE À MANGER attenante de 13m2 côté jardin
CUISINE de 8,6m2 fermée
L’ouverture des murs de ces 3 pièces (et suppression d’une cheminée) permettrait de réaliser une PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE de 40 m2 en L, ouverte sur le jardin.
Particulièrement LUMINEUSES grâce à ses 3 ouvertures existantes, les pièces de vie s’ouvrent sur un JARDIN de 120 m2 environ sur l’arrière de la maison, avec vue dégagée sur le clocher de l’Eglise Saint Nicolas, avec 2 annexes cadastrées, laissant la possibilité de construire une EXTENSION ou une CUISINE d’ÉTÉ avec TERRASSE et piscine.
À l’ÉTAGE, le dégagement dessert:
CHAMBRE PARENTALE de 14 m2, dont 3 m2 de dressing indépendant
2nde CHAMBRE parentale de 22 m2, composée d’une chambre de 16,6m2 avec SALLE D’EAU attenante de 5,6 m2
CHAMBRE de 9 m2
WC
CAVE de 20 m2 en sous sol, accessible depuis l’entrée
TF : 1219€
2) Prestations
Entièrement à rénover (électricité, menuiseries, plomberie embellissements, création salles de bain…), la maison dispose à ce jour du chauffage au gaz individuel.
Des devis sont en cours et seront à disposition sur les postes principaux de dépense.
3) L’environnement
Située en intra boulevard entre les quartiers Saint Genes – La Victoire – Nansouty, la maison offre la possibilité d’utiliser les mobilités douces au quotidien
À moins de 5′ à pied :
Place de la Victoire, TRAM B et station VCUB à 150m
Écoles maternelle, élémentaire et collège à moins de 200m (Collège du Matin, groupe scolaire Le Mirail, École Deyries, maternelle Argonne)
Carrefour Express, Biocoop, boulangerie, marché Pouyanne et pharmacies
À moins de 5′ à vélo :
MARCHÉ DES CAPUCINS et ses commerces de bouche (boucher, primeur, poissonnier, boulangers)
Bio C’Bon, Lidl, Intermarché, U Express
Collèges et lycées (Saint-Genès, Nicolas Brémontier, Alain-Fournier)
Cœur historique de Bordeaux (Victoire, Capucins, Saint-Michel, Hôtel de Ville)