Située au bout d’une ruelle à SENS UNIQUE au PIED TOUTES LES COMMODITÉS (écoles, BHNS, Carrefour Market…), cet appartement 4 pièces TRAVERSANT EST/OUEST au 2ème étage (sans ascenseur) de 87,25 m2 avec 2 BALCONS ET STATIONNEMENT LIBRE (possibilité de stationner 2 véhicules), ravira les acquéreurs en quête d’un bien au CALME, SANS TRAVAUX à réaliser.

Situé dans une petite copropriété à taille humaine (40 logements), entièrement réhabilité (électricité, menuiserie, tous les embellissements), décoré avec goût, disposant de nombreux rangements et extrêmement lumineux (expo EST OUEST), il saura vous séduire, tant par ses espaces que par sa distribution.

Bénéficiant d’un emplacement privilégié permettant l’utilisation des mobilités douces (Ligne G BHNS, commerces à 100 m, Ecoles de la maternelle au collège dans un rayon de 800 m, parc Bordelais, Grand Lebrun et Assomption à 10’ de vélo), à proximité immédiate d’EYSINES MIGRON, BORDEAUX CENTRE et de MERIGNAC avec 2 lignes de tram, 2 accès rocade, 2 gares et 3 centres commerciaux à moins de 10 mins de voiture, l’appartement propose un cadre de vie serein à ses habitants.

1) L’appartement 

Au 2ème étage sur un pallier de 2 logements (10 logements dans l’entrée, l’appartement, bien conçu, est distribué comme suit:

ENTREE de 2,6 m2 avec CELLIER de rangement de 5,4 m2 attenant

SALON de 28 m2, baigné de lumière grâce à son exposition EST et ses grandes 2 ouvertures (1 porte fenêtre double + chassis fixe + une fenêtre)

BALCON de 4,75m2 sur toute la longueur de la pièce de vie sur lequel il est possible de manger à 2, proposant une VUE DEGAGÉE

CUISINE CUISINELLA 9m2 entièrement équipée (casseroliers en 120cm, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur et lave vaisselle intégrés)

CELLIER/BUANDERIE de 1,26, avec arrivée machine à laver

Un COULOIR distribue les pièces de nuit:

SALLE DE BAIN avec baignoire, chauffe serviette, grand meuble sous vasque

WC séparés suspendus avec fenêtre

3 CHAMBRES (10,9/10,8, 10,4m2), toutes dotées de placards doubles

PLACE DE STATIONNEMENT libre dans le parking et devant la résidence

Local à vélo dans le bâtiment

TF 1530€

EDF = 40€/mois

Gza : 75€/mois

2) Travaux, prestations 

L’appartement jouit de prestations confortables grâce à la réhabilitation menée par ses propriétaires: 

2018: Cumulus

2020: chaudière

2021: 

Peinture, placards, meuble sous vasque SDB

Cuisine CUISINELLA

2022

Menuiseries PVC double vitrage (une partie changée par les anciens propriétaires)

3) La copropriété

Bâtie dans les années 1960 avec 2 bâtiments de 4 étages (40 logements répartis sur 4 entrée), la résidence, bien gérée (conseil syndical actif), a su entamer sa transition énergétique en conservant des charges maîtrisées

Charges = 97€ par mois avec l’eau froide incluse

2019/20 

Refection menuiseries parties communes (2019)

Séparation conduits gaz et électricité dans les placards techniques

Agrandissement local poubelle extérieur

2021: Remplacement porte entrée bâtiment (alu double vitrage)

2022: RAS

AG 2023: Privatisation des entrées

AG 2024 Diagnostic technique global (DTG) et Plan pluri annuel de travaux (PPPT: obligatoire)

AG 2025

Traitement épaufrures

Remplacement des compteurs d’eau

Electricité parties communes

AG 26 

Remplacement système interphone

4) Environnement

La résidence jouit d’une situation géographique permettant de rallier tous les points de l’agglomération bordelaise, avec les écoles à moins de 800 m de la maternelle au collège:

Accessibles à pied en moins de 8 min:

Arrêt ligne G BHNS Caillou (accès Grand Lebrun, Assomption, Belhorm, Bordeaux centre en 20 min…)

Ecole maternelle (Rue Jude), primaire, Collège

Pharmacie/coiffeur/centre de santé

Carrefour Market et station essence

A moins de 10 min de voiture: 

2 gares

2 accès rocade (8 et 9)

2 lignes de tram (A et 10)

3 moyennes ou grandes surfaces