Située au fond d’une IMPASSE dans une PETITE COPROPRIETÉ (16 logements) fraîchement RÉHABILITÉE (façades ravalées, toiture neuve, privatisation parking et bâtiment…), cet appartement 4 pièces (T3 Bis, 2 chambres) TRAVERSANT au 2ème étage (sans ascenseur) de 76,2 m2 avec BALCON, PLACE DE STATIONNEMENT privative et CAVE, ravira les acquéreurs en quête d’un bien au CALME, au PIED DES COMMODITÉS, sans travaux à réaliser.
Entièrement réhabilité, décoré avec goût, disposant de nombreux rangements et extrêmement lumineux (expo EST OUEST), il saura vous séduire, tant par sa distribution que son emplacement en fond de résidence.
Bénéficiant d’un emplacement privilégié permettant l’utilisation des mobilités douces (Ligne G BHNS, commerces à 100 m, Ecoles de la maternelle au collège dans un rayon de 800 m), à proximité immédiate d’EYSINES MIGRON, BORDEAUX CENTRE et de MERIGNAC avec 2 lignes de tram, 2 accès rocade, 2 gares et 3 centres commerciaux à moins de 10 mins de voiture, la résidence propose un cadre de vie serein à ses habitants.
1) L’appartement
Au 2ème étage sur un pallier de 2 logements (8 logements dans le bâtiment), l’appartement, bien conçu, est distribué comme suit:
ENTREE de 4,6 m2 avec placard double aménagé
PIECE DE VIE TRAVERSANTE de 35 m2, avec:
SALON cosy de 10 m2
SALLE À MANGER de 16 m2
CUISINE haut de gamme AVIVA de 9,4 m2 entièrement équipée (casseroliers en 120 cm, évier en , réfrigérateur et lave vaisselle intégrés, plaque de cuisson, hotte)
CELLIER/BUANDERIE de 3,2 m2, avec arrivée machine à laver et rangements
Baignée de lumière grâce à sa double exposition (EST coté cuisine/OUEST côté séjour) et ses ouvertures (4 fenêtres et une baie coulissante), la pièce de vie s’ouvre sur un BALCON de 10 m2 sur toute la longueur de l’appartement, sur lequel il est possible de manger à 2
Un COULOIR avec 3 placards de rangement distribue les pièces de nuit:
SALLE D’EAU avec grand bac à douche, chauffe serviette, étagères de rangement
WC séparés
CHAMBRE de 10,8 m2, avec dressing aménagé attenant (porte à galandage)
CHAMBRE 2 de 9,61 m2
CAVE saine INDIVIDUELLE de 5,46 m2 en RDC du bâtiment, avec point lumineux
PLACE DE STATIONNEMENT dans le parking privé de la résidence
Possibilité d’avoir une 2NDE PLACE (me consulter)
GAZ 60€/mois
EDF 45€
TF 1496€
2) Travaux, prestations
L’appartement jouit de prestations confortables grâce à la réhabilitation menée par ses propriétaires successifs:
Menuiseries PVC double vitrage et fenêtres oscilla-battantes
Volets roulants dans toutes les pièces
Peintures, sols, plafond
Electricité
Cuisine de 2021
3) La copropriété
Répartie sur 2 bâtiments de 8 logements avec une majorité de propriétaires occupants, la résidence a fait peau neuve dans les 5 dernières années, ce qui permet aux futurs propriétaires d’engager un achat serein, sans travaux d’envergure dans les années à venir:
Ravalement des façades
Réfection étanchéité toiture
Privatisation de la résidence et du bâtiment (mise en place portail + portillon + grillage, système par badge VIGIK)
Menuiseries parties communes (portes entrée + fenêtres escalier)
Remplacement colonne eaux usées
Aménagements des espaces verts (à venir, voté et payé par la propriétaire)
Charges = 96,63€, eau froide inclue
Local à vélo dans le bâtiment
4) Environnement
Idéalement placée , la résidence jouit d’une situation géographique permettant de rallier tous les points de l’agglomération bordelaise:
Accessibles à pied en moins de 8 min:
Arrêt ligne G BHNS Caillou (accès Grand Lebrun, Assomption, Belhorm, Bordeaux centre en 20 min…)
Pharmacie/coiffeur/centre de santé
Carrefour Market et station essence
A moins de 10 min de voiture:
2 gares
2 accès rocade (8 et 9)
2 lignes de tram (A et 10)
3 moyennes ou grandes surfaces