Dans une résidence de 1994 à proximité immédiate du tram A (arrêt Peychotte 400 m), du CHU et à quelques arrêts du centre de Bordeaux, cet appartement de 25,08 m2 avec balcon sans vis-à-vis (SUD OUEST) au 3ème étage avec ascenseur (sur 6), vendu vide avec une place de stationnement dans un parking sécurisé et une cave privative (3 m2), ravira les acquéreurs en recherche d’une 1ère acquisition ou d’un investissement locatif.
Situé dans un ensemble qui vient de faire peau neuve (toiture et enrobés voiries refaits, façades nettoyées, ascenseur remis aux normes, l’appartement a été entièrement réhabilité (cuisine, sols, peintures, radiateurs, volets) et parfaitement entretenu.
Idéalement placé, il constitue le parfait compromis entre calme et proximité de toutes les commodités.
1) L’appartement
Vendu libre de toute occupation, l’appartement est distribué comme suit:
Une entrée avec coin kitchenette aménagé et équipé (plaque vitrocéramique, hotte, micro onde, frigo top)
Une salle d’eau avec WC de 4,76 m2, avec cabine de douche, meuble vasque et VMC
Une pièce de vie de 16,45 m2 avec placard et volets motorisés
Particulièrement lumineuse grâce à son exposition SUD OUEST et ses grandes ouvertures (baies coulissantes), elle s’ouvre sur un balcon de 4,70 m2 proposant une vue dégagée sans vis-à-vis, donnant en partie sur des espaces verts.
Au pied du bâtiment, une place de stationnement dans un parking sécurisé par portail électrique.
Au niveau – 1, une cave privative avec point lumineux.
TF 657€
Dernier loyer pratiqué (location en meublé): 605€ (538,32€ hors charges)
2) Travaux et prestations:
Doté de belles prestations d’origine (menuiseries Alu double vitrage TECHNAL, chauffage électrique) et largement réhabilité par son propriétaire, l’appartement propose un confort indéniable
2018:
Réfection des sols (parquet dans la pièce de vie et l’entrée, linox dans la salle d’eau)
Plinthes
Peintures
Pommeau douche
Cuisine
Radiateurs à inertie + sèche serviette
Volets roulants électrique cette année (volet + motorisation)
Thermostat cumulus
2021: Motorisation volet séjour (SOMFY)
2024: Remplacement du volet
2) La copropriété
Composée 157 logements répartis sur 5 bâtiments (22 appartements dans le bâtiment concerné) et très bien gérée par le syndic, la résidence propose des prestations de qualité, étayée par les travaux réalisés récemment:
2015: sols bâtiment parties communes
2016: conformité ascenseur/ réfection hall
2017: réfection toiture/régulateur PH et Chlore Piscine
2018: Nettoyage des façades
2021: Réfection enrobés voirie (parking et chemin piéton résidence)
2020 autorisation générale pose clim
2022: luminaires extèrieurs – remplacement système interphone – décapage sol des parties communes en étage
Charges copro = 68,84€ par mois eau froide inclue, espaces verts, piscine, VMC, ascenseur, portails résidence, piscine (remboursement de charges sur les 2 dernières années)
4) L’environnement
Idéalement placé à proximité du tram A, de la gare, des commerces, du CHU et de Bordeaux, la résidence propose un cadre de vie calme permettant l’utilisation des mobilités douces pour se déplacer
A moins de 5 minutes à pied:
Tram A Peychotte
Bus 20
Gare Mérignac Arlac – TER – Ligne Bus 74
Supermarché Casino – Pharmacie
Docteur
Coiffeur pressing Restaurant
Ecole Infirmière à moins de 10 min à pied
2 arrêts de tram de St Augustin
3 arrêts de tram du CHU Pellegrin (8 minutes à vélo)